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Precio de demolición

¿Cuánto cuesta un trabajo de demolición ?

El precio medio es de

8.900 €
Desde 4.300 € Es el precio más barato de demolición
Hasta 15.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de demolición

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de demolición

Tipo de demolición Precio Características
Demoler edificio 15.000 €900 m² y 3 plantas
Demoler vivienda unifamiliar 9.000 €150 m²
Demoler pavimentos 7.300 €100 m²
Demoler muro 4.300 €100 m² y material: hormigón armado

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio medio de una demolición dependerá del sistema empelado para acometer el trabajo y del tipo de construcción. La demolición de un edificio de dos plantas puede costar alrededor de los 25.000 €, con retroexcavadora y sin incluir la gestión de residuos.

    En el caso de que no se trate de un edificio aislado y por seguridad haya que emplear medios manuales, el coste del trabajo puede alcanzar los 45.000 €

  • Dificultad: Medio

¿Cuánto cuesta demoler un edificio?

El coste de una demolición de un edificio varía según el volumen de la construcción. Pero también influyen otro tipo de factores, como el tipo de trabajo (demolición total o parcial) o las herramientas y maquinaria que sea necesario utilizar para su realización.

En líneas generales, de media, el coste de una demolición total se sitúa a partir de los 50 €/m², aunque puede llegar a los 100 €/m² según el tipo de construcción. Hay que tener en cuenta que la demolición de inmuebles con varias plantas o con edificios es más compleja que en construcciones aisladas o con una sola altura. Si se trata de demoliciones parciales, el coste del trabajo se sitúa a partir de los de los 10 €/m².

Teniendo en cuenta estos aspectos, algunos ejemplos de demoliciones podrían ser los siguientes:

  • Demoler un edificio de 3 plantas con una superficie de 900 m² y usando medios manuales y mecánicos podría costar alrededor de 53.000 €.
  • La demolición de una casa de 120 m² tendría un coste que podría oscilar entre 7.000 y 12.000 €.
  • Demoler un muro de 20 m² de ladrillo hueco sencillo costaría alrededor de 110 €. Su fuera un tabique de ladrillo hueco doble el precio podría elevarse a los 150 €.

En lo que respecta a la demolición de pavimentos, el coste puede variar desde el 1€/m lineal en el caso de rodapiés a los 10 €/ m² que costaría la demolición de suelos de piedra, cemento o terrazo.

Los precios suelen incluir carga en camión, pero habría que añadir el coste del tratamiento y reciclaje, que puede situarse, de media, alrededor de los 15 €/tonelada.

Preguntas sobre la demolición de construcciones

¿Cuándo es mejor rehabilitar una construcción en lugar de derribarla?

La demolición de un edificio no siempre es imprescindible, salvo que se encuentre en muy mal estado de conservación. En ese caso, la rehabilitación sería muy costosa por las dificultades de los trabajos.

Si la construcción se encuentra en ruinas, entonces sí se debe demoler el edificio. En el caso de edificios antiguos o protegidos la norma establece mantener, al menos, la fachada, aunque en ocasiones se pueda demoler toda la estructura interior.

¿Quién se encarga de la recogida de los residuos y posterior reciclaje? 

El transporte y reciclaje de residuos debe realizarlo una empresa especializada. La gestión de escombros está regulada por la normativa, que obliga a que se trasladen a plantas de tratamiento específico. En ellas se procesan los escombros para su posterior reciclaje, cuando eso sea posible.

El coste dependerá del tipo de residuos. La gestión de aquellos que no llevan mezcla de materiales (como los procedentes de demolición de pavimentos) cuesta entre 2 y 15 €/tonelada. Cuando los escombros no están limpios, sino que llevan por ejemplo restos de mobiliario, el coste puede alcanzar los 23 €/tonelada. Y en el caso de residuos con materiales potencialmente peligrosos su gestión puede alcanzar los 70 €/tonelada.

¿Qué requisitos se deben cumplir para demoler una casa?

En primer lugar, se debe contar con licencia municipal para ello y, si se trata de parte de una comunidad de propietarios, contar con la autorización de la junta. También hay que disponer de un plan de seguridad y protección para evitar daños a personas o edificios colindantes. 

Además, hay que tener en cuenta que algunos edificios, los protegidos por su interés histórico no se pueden demoler. Solo en algunos casos se admiten demoliciones parciales, siempre autorizadas y supervisadas por Patrimonio.

Pasos a seguir en una demolición

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