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Precio de Derribos

¿Cuánto cuesta un trabajo de Derribos?

El precio medio es de

12.942 €
Desde 600 € Es el precio más barato de demolición
Hasta 52.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de demolición

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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En esta guía

Métodos de demolición: precios

Demolición manual

Demolición manual

Es la que se realiza a mano, ayudándose con herramientas mecánicas o neumáticas. Es habitual en el caso de pequeñas demoliciones o cuando es un trabajo delicado porque se puede afectar a construcciones colindantes. 

Es un trabajo más económico, pero también más lento. El coste dependerá del material de la construcción y del estado en el que se encuentre esta. El precio se sitúa a partir de los 5 €/m², pero puede duplicarse en algunos casos especialmente complejos.

Demolición combinada

Demolición combinada

En ella se emplean tanto el trabajo manual como el uso de maquinaria específica, en este caso, retroexcavadora. Este sistema se utiliza sobre todo en demoliciones parciales, incluso con edificios colindantes, ya que permite trabajar con seguridad y precisión.

El coste de este tipo de trabajos se sitúa a partir de los 15 €/m². La ventaja es que es un sistema más rápido que el manual y más económico que si se usa solo retroexcavadora. Sin embargo, no siempre es adecuado en grandes demoliciones.

Con retroexcavadora

Con retroexcavadora

Es el sistema idóneo para grandes demoliciones o cuando los inmuebles o elementos sobre los que se va a actuar están aislados y no hay riesgo de afectar a construcciones anexas. Para ello se usan retroexcavadoras con cizallas de demolición, que permiten agilizar el trabajo, aunque no aseguran precisión.

En lo que se refiere al coste del trabajo, el precio puede situarse a partir de 60 €/m². Puede elevarse según el material de la construcción.

Información útil
  • El precio medio de una demolición dependerá del sistema empelado para acometer el trabajo y del tipo de construcción. La demolición de un edificio de dos plantas puede costar alrededor de los 25.000 €, con retroexcavadora y sin incluir la gestión de residuos.

    En el caso de que no se trate de un edificio aislado y por seguridad haya que emplear medios manuales, el coste del trabajo puede alcanzar los 45.000 €

  • Dificultad: Medio

¿Cuánto cuesta demoler un edificio?

El coste de una demolición de un edificio varía según el volumen de la construcción. Pero también influyen otro tipo de factores, como el tipo de trabajo (demolición total o parcial) o las herramientas y maquinaria que sea necesario utilizar para su realización.

En líneas generales, de media, el coste de una demolición total se sitúa a partir de los 50 €/m², aunque puede llegar a los 100 €/m² según el tipo de construcción. Hay que tener en cuenta que la demolición de inmuebles con varias plantas o con edificios es más compleja que en construcciones aisladas o con una sola altura. Si se trata de demoliciones parciales, el coste del trabajo se sitúa a partir de los de los 10 €/m².

Teniendo en cuenta estos aspectos, algunos ejemplos de demoliciones podrían ser los siguientes:

  • Demoler un edificio de 3 plantas con una superficie de 900 m² y usando medios manuales y mecánicos podría costar alrededor de 53.000 €.
  • La demolición de una casa de 120 m² tendría un coste que podría oscilar entre 7.000 y 12.000 €.
  • Demoler un muro de 20 m² de ladrillo hueco sencillo costaría alrededor de 110 €. Su fuera un tabique de ladrillo hueco doble el precio podría elevarse a los 150 €.

En lo que respecta a la demolición de pavimentos, el coste puede variar desde el 1€/m lineal en el caso de rodapiés a los 10 €/ m² que costaría la demolición de suelos de piedra, cemento o terrazo.

Los precios suelen incluir carga en camión, pero habría que añadir el coste del tratamiento y reciclaje, que puede situarse, de media, alrededor de los 15 €/tonelada.

Preguntas sobre la demolición de construcciones

¿Cuándo es mejor rehabilitar una construcción en lugar de derribarla?

La demolición de un edificio no siempre es imprescindible, salvo que se encuentre en muy mal estado de conservación. En ese caso, la rehabilitación sería muy costosa por las dificultades de los trabajos.

Si la construcción se encuentra en ruinas, entonces sí se debe demoler el edificio. En el caso de edificios antiguos o protegidos la norma establece mantener, al menos, la fachada, aunque en ocasiones se pueda demoler toda la estructura interior.

¿Quién se encarga de la recogida de los residuos y posterior reciclaje? 

El transporte y reciclaje de residuos debe realizarlo una empresa especializada. La gestión de escombros está regulada por la normativa, que obliga a que se trasladen a plantas de tratamiento específico. En ellas se procesan los escombros para su posterior reciclaje, cuando eso sea posible.

El coste dependerá del tipo de residuos. La gestión de aquellos que no llevan mezcla de materiales (como los procedentes de demolición de pavimentos) cuesta entre 2 y 15 €/tonelada. Cuando los escombros no están limpios, sino que llevan por ejemplo restos de mobiliario, el coste puede alcanzar los 23 €/tonelada. Y en el caso de residuos con materiales potencialmente peligrosos su gestión puede alcanzar los 70 €/tonelada.

¿Qué requisitos se deben cumplir para demoler una casa?

En primer lugar, se debe contar con licencia municipal para ello y, si se trata de parte de una comunidad de propietarios, contar con la autorización de la junta. También hay que disponer de un plan de seguridad y protección para evitar daños a personas o edificios colindantes. 

Además, hay que tener en cuenta que algunos edificios, los protegidos por su interés histórico no se pueden demoler. Solo en algunos casos se admiten demoliciones parciales, siempre autorizadas y supervisadas por Patrimonio.

Pasos a seguir en una demolición

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