17.500 €

Precio medio

El precio de demolición de una vivienda puede ir desde 10.000 €, en caso de casas pequeñas y un derribo fácil, hasta los 50.000 €, para derribos más complejos, como en el caso de edificios con edificaciones colindantes.

Rango de precios indicado por los profesionales de derribar casa: 13.000 € - 25.000 €

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de derribar casa

Tipo de derribo Precio (200 m²)
Derribar vivienda unifamiliar exenta de una planta 12.000 €
Derribar vivienda unifamiliar entre medianeras de una planta 13.600 €
Derribar vivienda unifamiliar exenta de dos plantas 14.200 €
Derribar vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas 17.600 €
Proyecto y derribo de casa 15.000 €
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Información útil
  • El precio de demolición de una vivienda puede ir desde 10.000 €, en caso de casas pequeñas y un derribo fácil, hasta los 50.000 €, para derribos más complejos, como en el caso de edificios con edificaciones colindantes.

    El coste de derribar una edificación puede situarse entre los 50 y los 100 €/m².

  • 2 semanas
  • Dificultad: Alta

Requisitos para la demolición de una vivienda

Proyecto de demolición

Llevar a cabo una demolición es una actividad de alta especialización, que tiene procesos de labor propios, diferentes de otras actividades del sector de la construcción. Cualquier obra mayor, de las que requieren licencia, tienen que contar con un proyecto, desarrollado por un técnico titulado y visado por un colegio profesional, en los casos en que la obra de demolición se realizar de una manera independiente y también si se realiza de forma conjunta con el proyecto constructivo. También en algunas obras menores puede ser necesario contar con este proyecto o memoria descriptiva. El precio del proyecto de demolición para una vivienda de 200 m² puede ser de unos 2.000 €, unos 9,5-10 €/m². Por lo general suele suponer un 15% del importe total del derribo.

Retirada y gestión de escombros

Entre las consecuencias de la realización de reformas en las viviendas está la generación de escombros y residuos. Las empresas que realizan estos servicios tienen que estar homologadas por el Ayuntamiento del municipio donde se realiza la reforma. Los contenedores para residuos y escombros tienen que tener la identificación correcta, conteniendo la razón social y el teléfono de la empresa, códigos de homologación, acreditación del pago de exacciones, etc. Los residuos no pueden sobrepasar el límite superior de seguridad del saco. Hay que recordar que la suciedad en la vía pública por obras menores es responsabilidad compartida del promotor, del transportista y del titular de la licencia. El precio de la retirada de 10 m³ de escombros es de unos 150-200 €, incluyendo el alquiler del contenedor, el traslado al punto de procesado y la tasa de vertido.

Coordinación de seguridad y salud

En el desarrollo de las actividades propias del derribo o demolición, pueden presentarse diferentes riesgos, como el riesgo no controlado de desplomes, el de caída de alturas, el riesgo de caída de objetos, el riesgo de proyecciones, el de golpes y cortes con diferentes objetos, materiales y herramientas, etc.

Gestión de permisos municipales

Para poder llevar a cabo la demolición de edificaciones ya construidas es necesaria la licencia previa de demolición. Esta licencia puede omitirse en aquellas edificaciones sobre las que recaigan declaraciones formales de ruina inminente. En algunos edificios catalogados pueden existir problemas en la demolición. En todos estos casos deben respetarse los elementos protegidos en la construcción, como es el caso de la fachada y las escaleras. Las tasas y licencias suelen suponer el 4-6% del presupuesto de derribo.

Precio de derribo de casas por ciudades

¿Cuánto cuesta derribar una casa en Madrid?

Un presupuesto para derribar una casa en Madrid puede variar mucho dependiendo de varios factores. No obstante, el precio medio está entorno a los 50 y 100 €/m². De esta forma, demoler una vivienda en Madrid puede oscilar entre los 7.000 y 30.000 €. Este precio podría ser mucho más elevado en el caso de encontrarnos con un edificio grande o en situaciones en las que la estructura de la vivienda es muy inestable y es necesario contratar medios especiales para esa demolición.

En un presupuesto para derribar casa en Madrid es necesario que todo esté desglosado por diferentes partidas presupuestarias.

De esta forma, el proyecto de demolición, que sólo podrá hacerlo un profesional colegiado, estaría en torno a los 10 €/m² o, en su caso, un 15% del coste total de la demolición.

La licencia de obra también es esencial para poder realizar estos trabajos. Debe solicitarse al ayuntamiento y su precio se sitúa alrededor del 5% del prepuesto.

En ese presupuesto también debe estar desglosada la partida por la retirada de escombros. Esta retirada estará alrededor de los 15€/m². Asimismo, los trabajos propios de demolición podríamos encontrarlos a partir de 50 €/m².

¿Cuál es el precio medio de derribar una casa en Barcelona?

El precio de derribar una casa en Barcelona está en torno a los 8.000 cuando hablamos de una vivienda de una sola planta. Si queremos demoler una vivienda de dos alturas o con medianerías, el precio podría ser superior estando por encima de los 20.000 €.

El precio medio para derribar una casa en Barcelona estará condicionado por el método de demolición, el tamaño así como otros factores como las propias tarifas de las empresas de demolición en Barcelona. No obstante, en líneas generales, podemos establecer que el trabajo comienza con un proyecto de deribo, que debe estar firmado por una persona cualificada y certificada para ello. Un proyecto que costará en torno a los 10 €/m².

La licencia de obra, necesaria en todo trabajo de demolición, tendremos que solicitarla al ayuntamiento y su precio alcanzaría el 5% del precio de la demolición.

En cuanto a la demolición en sí, nos encontramos con precios medios que van desde los 50 y 100 €/m².

A estas partidas deberíamos sumarle la retirada de escombros cuyo precio medio se situaría alrededor de los 17 €/m².

Es esencial que todos estos precios y el presupuesto en general esté siempre elaborado por empresas especializadas en derribos en Barcelona; y es que es imprescindible cumplir una serie de normativas que son bastante estrictas, sobre todo en medidas de seguridad para poder evitar daños a otros inmuebles, infraestructuras y personas.

Preguntas relacionadas con la demolición de viviendas

¿Cuánto cuesta demoler una vivienda entera de unos 150 m²?

El precio puede estar en función de muchas variables, maquinaria empleada, superficie de vivienda, dificultad del trabajo a realizar, etc.

  • Si los vecinos de la vivienda que se va a demoler tienen casas nuevas, el derribo es más sencillo y hay menos riesgo de daño.
  • También hay diferencias entre los diferentes municipios a la hora de establecer las condiciones de los vertidos de escombros.
  • Lo ideal es pedir varios presupuestos y escoger el más adecuado. También hay que considerar que no siempre el presupuesto más barato es el mejor.

Por lo general, el precio de derribar una casa de 150 m² de superficie podría situarse entre los 7.500 € y los 15.000 €.

¿Cuánto costaría demoler una vivienda y construir una nueva encima?

Depende de diferentes factores, como la casa y el terreno. También puede reutilizarse la estructura existente y adaptarla a las nuevas necesidades. Si la nueva vivienda a realizar tiene una sola planta, es normal que no sea preciso sustituir la cimentación, y pueda hacerse la nueva redistribución manteniendo la estructura actual. El coste por metro cuadrado dependería de la zona donde esté ubicada la vivienda y el tipo de terminación que se busque. Es habitual que el mismo contratista o la misma empresa que vaya a realizar la nueva edificación se encargue también de hacer el derribo. De manera orientativa, se podría hablar del siguiente presupuesto:

  • Derribo y obra: las demoliciones suelen costar unos 50-100 €/m², mientras que la construcción oscilará entre los 800 y los 1.200 €/m² dependiendo de los materiales, calidades y acabados.
  • Honorarios de los técnicos: el proyecto requerirá de los servicios de un arquitecto y aparejador, de un topógrafo y de un geotécnico para estudiar las características del terreno, redactar el proyecto técnico y tramitar la gestión de las licencias. Los honorarios profesionales suelen suponer entre un 6 y un 15 % del coste de la obra.
  • Tasas municipales: las tasas e impuestos varían en función del municipio y del ayuntamiento, aunque por lo general suponen un 4-6% del precio de la obra.

¿Cuándo es más conveniente demoler una vivienda en lugar de reformarla?

La respuesta es que dependerá de cómo se encuentre la casa en su estructura. Normalmente, si se trata de una vivienda antigua, las vigas que sostienen el forjado suelen ser de madera. Eso exigirá un tratamiento contra xilófagos, refuerzos estructurales, tratamientos anti fuego, etc. Todo ello generará unos gastos extras.

También puede haber problemas de humedades, lo que supone un gasto más a solucionar. Lo mejor es realizar una evaluación previa de la vivienda, los daños que tiene ahora y cómo podrían afectar a la seguridad en el futuro. Tras esto, contar con un presupuesto de rehabilitación de construcción.

Recomendaciones generales para la demolición de una vivienda

Pasos que se siguen al demoler una vivienda

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