¿Cuánto cuesta derribar una casa?

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Precios de derribar casa

Tipo de derribo	Precio (200 m²)
Derribar vivienda unifamiliar exenta de una planta	12.000 €
Derribar vivienda unifamiliar entre medianeras de una planta	13.600 €
Derribar vivienda unifamiliar exenta de dos plantas	14.200 €
Derribar vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas	17.600 €
Proyecto y derribo de casa	15.000 €

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Información útil

El precio de demolición de una vivienda puede ir desde 10.000 €, en caso de casas pequeñas y un derribo fácil, hasta los 50.000 €, para derribos más complejos, como en el caso de edificios con edificaciones colindantes.

El coste de derribar una edificación puede situarse entre los 50 y los 100 €/m².

2 semanas
Dificultad: Alta

Requisitos para la demolición de una vivienda

Proyecto de demolición

Llevar a cabo una demolición es una actividad de alta especialización, que tiene procesos de labor propios, diferentes de otras actividades del sector de la construcción. Cualquier obra mayor, de las que requieren licencia, tienen que contar con un proyecto, desarrollado por un técnico titulado y visado por un colegio profesional, en los casos en que la obra de demolición se realizar de una manera independiente y también si se realiza de forma conjunta con el proyecto constructivo. También en algunas obras menores puede ser necesario contar con este proyecto o memoria descriptiva. El precio del proyecto de demolición para una vivienda de 200 m² puede ser de unos 2.000 €, unos 9,5-10 €/m². Por lo general suele suponer un 15% del importe total del derribo.

Retirada y gestión de escombros

Entre las consecuencias de la realización de reformas en las viviendas está la generación de escombros y residuos. Las empresas que realizan estos servicios tienen que estar homologadas por el Ayuntamiento del municipio donde se realiza la reforma. Los contenedores para residuos y escombros tienen que tener la identificación correcta, conteniendo la razón social y el teléfono de la empresa, códigos de homologación, acreditación del pago de exacciones, etc. Los residuos no pueden sobrepasar el límite superior de seguridad del saco. Hay que recordar que la suciedad en la vía pública por obras menores es responsabilidad compartida del promotor, del transportista y del titular de la licencia. El precio de la retirada de 10 m³ de escombros es de unos 150-200 €, incluyendo el alquiler del contenedor, el traslado al punto de procesado y la tasa de vertido.

Coordinación de seguridad y salud

En el desarrollo de las actividades propias del derribo o demolición, pueden presentarse diferentes riesgos, como el riesgo no controlado de desplomes, el de caída de alturas, el riesgo de caída de objetos, el riesgo de proyecciones, el de golpes y cortes con diferentes objetos, materiales y herramientas, etc.

Gestión de permisos municipales

Para poder llevar a cabo la demolición de edificaciones ya construidas es necesaria la licencia previa de demolición. Esta licencia puede omitirse en aquellas edificaciones sobre las que recaigan declaraciones formales de ruina inminente. En algunos edificios catalogados pueden existir problemas en la demolición. En todos estos casos deben respetarse los elementos protegidos en la construcción, como es el caso de la fachada y las escaleras. Las tasas y licencias suelen suponer el 4-6% del presupuesto de derribo.

Preguntas relacionadas con la demolición de viviendas

¿Cuánto cuesta demoler una vivienda entera de unos 150 m²?

El precio puede estar en función de muchas variables, maquinaria empleada, superficie de vivienda, dificultad del trabajo a realizar, etc.

Si los vecinos de la vivienda que se va a demoler tienen casas nuevas, el derribo es más sencillo y hay menos riesgo de daño.
También hay diferencias entre los diferentes municipios a la hora de establecer las condiciones de los vertidos de escombros.
Lo ideal es pedir varios presupuestos y escoger el más adecuado. También hay que considerar que no siempre el presupuesto más barato es el mejor.

Por lo general, el precio de derribar una casa de 150 m² de superficie podría situarse entre los 7.500 € y los 15.000 €.

¿Cuánto costaría demoler una vivienda y construir una nueva encima?

Depende de diferentes factores, como la casa y el terreno. También puede reutilizarse la estructura existente y adaptarla a las nuevas necesidades. Si la nueva vivienda a realizar tiene una sola planta, es normal que no sea preciso sustituir la cimentación, y pueda hacerse la nueva redistribución manteniendo la estructura actual. El coste por metro cuadrado dependería de la zona donde esté ubicada la vivienda y el tipo de terminación que se busque. Es habitual que el mismo contratista o la misma empresa que vaya a realizar la nueva edificación se encargue también de hacer el derribo. De manera orientativa, se podría hablar del siguiente presupuesto:

Derribo y obra: las demoliciones suelen costar unos 50-100 €/m², mientras que la construcción oscilará entre los 800 y los 1.200 €/m² dependiendo de los materiales, calidades y acabados.
Honorarios de los técnicos: el proyecto requerirá de los servicios de un arquitecto y aparejador, de un topógrafo y de un geotécnico para estudiar las características del terreno, redactar el proyecto técnico y tramitar la gestión de las licencias. Los honorarios profesionales suelen suponer entre un 6 y un 15 % del coste de la obra.
Tasas municipales: las tasas e impuestos varían en función del municipio y del ayuntamiento, aunque por lo general suponen un 4-6% del precio de la obra.

¿Cuándo es más conveniente demoler una vivienda en lugar de reformarla?

La respuesta es que dependerá de cómo se encuentre la casa en su estructura. Normalmente, si se trata de una vivienda antigua, las vigas que sostienen el forjado suelen ser de madera. Eso exigirá un tratamiento contra xilófagos, refuerzos estructurales, tratamientos anti fuego, etc. Todo ello generará unos gastos extras.

También puede haber problemas de humedades, lo que supone un gasto más a solucionar. Lo mejor es realizar una evaluación previa de la vivienda, los daños que tiene ahora y cómo podrían afectar a la seguridad en el futuro. Tras esto, contar con un presupuesto de rehabilitación de construcción.

Recomendaciones generales para la demolición de una vivienda

A la hora de proceder a la demolición de una vivienda, hay que tener en cuenta una serie de pautas. La seguridad es la clave, el uso de redes de seguridad es imprescindible. Es importante que los vecinos conozcan que va a haber una demolición, y que sean profesionales con experiencia y el seguro correspondiente los que se encarguen de hacerlo.

Asesoramiento profesional para la demolición de vivienda

El primer paso debería ser la contratación de un técnico que lleve a cabo el proyecto de demolición y ofrezca el mejor asesoramiento. También habría que continuar anulando todas las instalaciones del edificio o vivienda, como agua, luz, gas, teléfono, etc., e ir desmontando todo desde arriba hacia abajo.

Algunos consejos para la demolición de viviendas

En materia de seguridad, hay que tener en cuenta que la demolición incluye algunos riesgos adicionales, con diferentes factores, como el contenido de plomo, objetos puntiagudos, materiales con sustancias nocivas, etc. Las paredes y el piso, que están dañados y que servirán para el acceso de los empleados de la empresa de derribos, deberían ser reforzados. También hay que revisar escalones, pasillos, escaleras, etc. Una cuestión muy importante es que los elementos estructurales y los que soportan las cargas en los pisos no tienen que ser cortados o removidos hasta que se hayan hecho los trabajos en el piso superior.

Pasos que se siguen al demoler una vivienda

La fase previa es la preparación del derribo. Se dará a conocer a los vecinos de la vivienda que se va a proceder a la demolición, una vez obtenido el permiso o licencia correspondiente. Igualmente, se procederá a dar de baja todos los suministros, como es el caso de agua, luz, electricidad, gas, etc.
Si la vivienda tiene más de una planta, para la demolición de los elementos estructurales de cada planta se tendrá en cuenta que ya se han derribado los de las plantas superiores. Es decir, el derribo se hará desde arriba hacia abajo.
Hay que contar con un proyecto de demolición, supervisado por un técnico cualificado, salvo que la casa esté en un estado ruinoso declarado. Este proyecto es el documento técnico que se emite sobre el inmueble que se quiere demoler, conteniendo las demoliciones parciales o totales a realizar.
Una empresa de derribos y demoliciones contará con la experiencia necesaria, y sobre todo el personal cualificado para llevar a cabo el proyecto. Además de los elementos de seguridad necesarios, la empresa debe gestionar también la recogida de escombros y residuos procedentes de la demolición, la colocación de contenedores para recogida de residuos, etc.