Derribos en Madrid (Provincia): Precio y Presupuestos

Tanto las demoliciones como los derribos son muy comunes en Madrid. Estas se llevan a cabo para hacer frente a reformas o, simplemente, eliminar un edificio que ha quedado obsoleto y cuya reparación es más costosa que la propia demolición. 

Por otro lado, es necesario tener en cuenta que los derribos en Madrid están directamente relacionados con la falta de suelo disponible, lo que hace que sea necesario suprimir edificios antiguos o abandonados para poder habilitarlos y darles un nuevo uso. Para ello, será necesario siempre hacerlo respetando aquellos elementos que dispongan de una protección especial. Es decir, que estén catalogados como BIC (Bien de Interés Cultural), tal y como puede suceder en el caso de ciertas fachadas o escalinatas interiores. 

Las demoliciones se pueden ejecutar de manera mecánica y a mano. Esta última técnica está cada vez más asociada a los derribos en zonas urbanas y en el caso de aquellos inmuebles que no se van a demoler por completo. A pesar de usar menos elementos consumibles o de alquiler, tales como explosivos o maquinaria pesada, suele ser algo más cara, ya que implica el coste de realizarlo manualmente. El coste medio de un edificio suele situarse en torno a los 100 € por metro cuadrado. 

En lo que respecta a las demoliciones mecánicas, las más comunes son las que se ejecutan por empuje, por perforación térmica, las que se realizan con explosivos, con bola, y las realizadas mediante cuna hidráulica. En estos casos, el coste medio suele oscilar en torno unos 90 €/m² de edificio a demoler. Aunque también habrá que tener en cuenta las características particulares de cada caso. 

Antes de llevar a cabo cualquier demolición, además de solicitar los correspondientes permisos al Ayuntamiento, será necesario informar debidamente a los proveedores de suministros del edificio (agua, luz y gas) para que corten dichos suministros durante el proceso de demolición. Además, también será necesario estudiar el espacio y establecer un equipo y perímetro de seguridad que garantice que la demolición no supone ningún peligro para las zonas limítrofes afectadas. 

El coste medio de realizar derribos en Madrid se sitúa en torno a los 4.000 €. Por lo general se puede hablar de los precios siguientes:

• El derribo de un edificio de dos plantas y 500 m² de superficie puede costar entre 20.000 € y 35.000 €.
• La gestión de residuos incluyendo la recogida y el traslado a un punto autorizado puede costar unos 150 € por 10 m³. El precio de vertido puede costar unos 50 € para un contenedor de esta capacidad.
• La limpieza y preparación del terreno puede costar unos 90 €/m².