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Precio de hacer segunda planta vivienda

¿Cuánto cuesta un trabajo de hacer segunda planta vivienda?

El precio medio es de

113.750 €
Desde 100.000 € Es el precio más barato de hacer segunda planta vivienda
Hasta 130.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de hacer segunda planta vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de hacer segunda planta vivienda

Tipo de trabajo Precio (100 m²)
Levantar segunda planta para nueva vivienda 100.000€
Hacer segunda planta de vivienda con módulos prefabricados 120.000€
Hacer segunda planta de vivienda con estructura de hormigón 105.000€
Hacer segunda planta con forjado intermedio 130.000€

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El coste medio de construir una segunda planta en una vivienda ronda los 1.138 €/m². Levantar una segunda planta con estructura de hormigón en una vivienda de 100 m² de planta, con estudio técnico, proyecto, licencias y ejecución parte de unos 105.000 €.

  • 4 a 6 meses
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta hacer una segunda planta en una vivienda?

Factores que influyen en el precio

Factores que influyen en el precio

A la hora de construir una segunda planta en una vivienda y siempre que esté permitido, el presupuesto final se verá condicionado por distintos factores. Son los siguientes:

  • Honorarios de profesionales: en esta partida se incluyen las tarifas del arquitecto que firme el proyecto y los honorarios de los equipos que realicen la obra. En total suponen cerca de un 30%-35% del total. Dentro de este porcentaje, los correspondientes al arquitecto suelen estar entre un 10% y un 15% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
  • Permisos y licencias: ampliar una casa realizando una segunda planta es una obra importante. Por lo tanto, para llevarla a cabo es obligatorio contar con los proyectos y las licencias necesarios. Lo normal es contratar la realización de un proyecto, con el cual habrá que acudir al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obra Mayor. El precio depende del Ayuntamiento, pero suele estar entre un 2% y un 6% del PEM.
  • Materiales: el tipo de material que se utilice para la obra también influye en el presupuesto. Es recomendable emplear siempre materiales de calidad media o alta. Si se escogen materiales de calidad alta para hacer una segunda planta en una vivienda, el coste se incrementará entre un 30% y un 40%.

  • Trabajos de ampliación: para hacer una ampliación de una casa en vertical hay que retirar la cubierta y construir por encima del forjado existente. Tras asegurarse de que soportará el peso, se construirá una nueva envolvente (fachada) y se añadirá una escalera. También será necesario poner ventanas y puertas, ampliar la instalación eléctrica y la calefacción (y la red de fontanería y gas, si se van a incluir un baño y/o una cocina), revestir paredes y suelos, finalizar los remates y construir una nueva cubierta. En el caso de que la ampliación se realice con forjado intermedio, no habrá que retirar y volver a colocar la cubierta; pero sí será necesario crear el nuevo forjado. Estos trabajos constituyen el grueso del presupuesto y ocupan alrededor del 75%-80% del presupuesto final.

Levantar una segunda planta con módulos prefabricados

Levantar una segunda planta con módulos prefabricados

La construcción prefabricada o industrializada tiene múltiples ventajas. La obra se realiza en menos tiempo, los materiales son más ligeros (la estructura sufre menos que si se utilizan ladrillos u hormigón) y es posible realizar diseños flexibles y actuales. Por otra parte, también existen algunos inconvenientes: en la mayor parte de los casos el coste es más elevado si se escoge este sistema, los desniveles son más difíciles de compensar y es necesario que el acceso a la vivienda permita transportar los módulos y los materiales hasta ella. 

Los materiales que se suelen utilizar para hacer una segunda planta en una vivienda con módulos o paneles prefabricados son paneles prefabricados (para fachadas y muros), lana de roca (para el aislamiento), láminas EPDM (para sellar aberturas y garantizar la estanqueidad frente a la humedad, el vapor de agua y los rayos UV) y placas de yeso laminado (para levantar tabiques de separación y realizar trasdosados). Si hay que volver a colocar la cubierta, los paneles sándwich de yeso o madera y teja son una excelente opción. 

El coste medio de realizar una segunda planta de una vivienda de 100 m² empleando módulos prefabricados es de unos 120.000 €.

Levantar una segunda planta con estructura de hormigón

Levantar una segunda planta con estructura de hormigón

Construir un segundo piso con estructura de hormigón en una vivienda es la opción más habitual en la actualidad. Como en el caso de los módulos prefabricados, tiene sus pros y sus contras. Es más económico y resulta más fácil encontrar empresas que lleven a cabo el trabajo, y que se encuentren cerca de la vivienda. Por otra parte, los materiales son más pesados y necesitan una estructura más resistente, y los plazos de terminación de la obra son más largos. El coste medio para una planta de 100 m² es de 105.000 € en adelante.

Dudas que pueden surgir antes de levantar una segunda planta en una casa

¿Cuál es la forma más económica de construir una segunda planta?

Normalmente, construir una segunda planta con estructura de hormigón es la manera menos costosa. El precio medio para una vivienda de 100 m² parte de unos 105.000 €. Es posible plantearse hacer una segunda planta de madera para reducir costes, pero en cualquier caso el proyecto deberá haber sido aprobado por el Ayuntamiento y ajustarse a la normativa.

¿Qué sucede si la vivienda no puede soportar el peso de una segunda planta? 

Si tras realizar el estudio técnico y las catas correspondientes se determina que la estructura no podrá soportar el peso de la segunda planta, se deberán reforzar los cimientos y la envolvente de la vivienda para asegurar su futura resistencia. Una vez reforzados, habrá que repetir las pruebas para solicitar la viabilidad.

¿Hay que hacer cambios en el Registro de la Propiedad?

Sí. Cuando se haya terminado la construcción de la segunda planta, será necesario acudir al Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento para solicitar una nueva cédula de habitabilidad. Además, también se deberá acudir al Registro de la Propiedad para cambiar los datos registrales, incluyendo las nuevas medidas de la vivienda. 

Ejemplos de presupuesto para la construcción de una segunda planta

El presupuesto para levantar una segunda planta en una vivienda puede ser muy variable dependiendo de distintos factores. En general, hacer una segunda planta en una vivienda de 100 m² tiene un precio medio de unos 100.000 €. Si se hace con módulos prefabricados, en coste se incrementa hasta unos 120.000 €. En el caso de que la ampliación se realice con estructura de hormigón, el coste medio se calcula en unos 105.000 €. Por último, levantar una segunda planta en una vivienda similar con forjado intermedio sale por unos 130.000 € en adelante.

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