Hacer segunda planta vivienda: Precio y Presupuestos

¿Qué opciones existen a la hora de levantar una segunda planta en una vivienda?

Levantar planta con módulos prefabricados

Tanto si se trata de una vivienda prefabricada como si se trata de un inmueble construido de forma tradicional, la ampliación se puede llevar a cabo a través de la instalación de un módulo prefabricado, que puede ser de hormigón, madera u otros materiales. La gran ventaja de este sistema es que la reforma se desarrolla de forma mucho más rápida, ya que el módulo se construye en la fábrica y luego se desplaza hasta el lugar en el que se encuentra el inmueble a ampliar para proceder a su instalación, para lo que habrá que desmontar primero la cubierta.

Aunque se trate de un módulo prefabricado, se debe solicitar permiso de obras para proceder a su instalación. Una vez instalado, habrá que solicitar nueva cédula de habitabilidad y hacer los cambios del registro correspondientes.

Levantar planta haciendo obra nueva

La opción más habitual es hacer una segunda planta a través de una obra nueva de tipo tradicional. Aunque este sistema implica entrar de lleno en una reforma que se alargará más en el tiempo y que causará más molestias a los residentes, su ventaja es que se puede ver desde el primer momento como va avanzando la construcción e incluso se pueden llevar a cabo algunas modificaciones de última hora.

Igual que en el caso anterior, habrá que solicitar una licencia de obra mayor y luego la cédula de habitabilidad para hacer posteriormente los cambios en el Registro de la Propiedad.

Consejos para levantar una segunda planta en una vivienda

• Analizar las necesidades y planificar el proyecto

  Si se tiene un chalet o una vivienda unifamiliar y se desea hacer una ampliación del mismo construyendo una segunda planta, lo primero que habrá que valorar serán los resultados que se quieren obtener con la reforma. Se deberá tener en cuenta el presupuesto en todo momento: a mayor calidad de los acabados y mayor complejidad de la ampliación, más cara será la reforma.

• Hacer los planos de la obra

  El siguiente paso es contactar con un arquitecto que se encargue de hacer los planos siguiendo las indicaciones dadas por el propietario de la vivienda.

  El arquitecto deberá aconsejar además al propietario sobre aquellos aspectos que se pueden llevar a cabo al hacer una segunda planta y aquellos de los que es mejor prescindir. Asimismo, el arquitecto deberá redactar un proyecto de obra con el fin formalizar todos los aspectos de la obra y para obtener las licencias necesarias.

• Conseguir los permisos y licencias pertinentes

  El proyecto del arquitecto es esencial para poder solicitar en el Ayuntamiento una licencia de obra mayor. Este permiso es totalmente esencial y no se debe empezar la reforma antes de haberlo obtenido, ya que de lo contrario se trataría de una obra ilegal.

  Hacer una segunda planta en una vivienda sin la licencia correspondiente puede suponer la paralización de la obra y la imposición de una multa.

• Tramitar una nueva cédula de habitabilidad

  Una vez que la reforma haya terminado y, dado que la estructura de la vivienda ha sido modificada al hacer una segunda planta, habrá que solicitar en el Ayuntamiento correspondiente una nueva cédula de habitabilidad y solicitar en el Registro de la Propiedad el cambio de los datos registrales para que consten las nuevas dimensiones del inmueble.

Cómo hacer una segunda planta en una vivienda, paso a paso

1. Examinar la estructura y la normativa

   El primer paso para poder ampliar una vivienda con una segunda planta es revisar que la normativa de la localidad permite hacer este tipo de obras. En caso de ser así, el siguiente paso es examinar la estructura y los cimientos de la vivienda para asegurarse de que pueden sostener el peso de una nueva planta. En caso de no tener la fuerza suficiente, se puede recurrir a reforzar los cimientos para que la posterior ampliación se pueda llevar a cabo sin problemas.

2. Diseñar los planos

   Una vez que se ha determinado que la reforma se puede llevar a cabo sin mayores complicaciones, hay que contactar con un arquitecto para que se encargue de hacer el plano de la segunda planta. Antes habrá que tener decidido el uso que se va a dar a la segunda planta de la vivienda y la distribución que se quiere hacer.

3. Retirada de la cubierta

   A la hora de comenzar la obra el primer paso es eliminar la cubierta o tejado instalado. Al quedar el inmueble sin cubierta será necesario que la familia se traslade a otro lugar o bien habrá que colocar una cubierta impermeable que mantenga la vivienda aislada.

4. Instalación de viguetas y paredes

   Una vez retirada la cubierta se comienzan a instalas las viguetas y las placas de la pared, así como todas las piezas de refuerzo necesarias. Cuando la estructura esté totalmente lista, se instala la nueva cubierta.

5. Distribución interior

   Una vez que la estructura exterior está finalizada, se puede comenzar a trabajar en el interior de la nueva planta, con la ayuda de un arquitecto o interiorista, así como profesionales de las reformas.