Reformas oficinas en Madrid: Precio y Presupuestos

El coste de las reformas de oficinas en Madrid dependerá tanto de la superficie de estas como de los trabajos que sea necesario acometer para adaptarlas a las nuevas necesidades. En líneas general, el presupuesto estará relacionado con una serie de cuestiones básicas:

• Mano de obra: en la reforma de una oficina participan profesionales de muy diversa índole, desde albañiles y fontaneros a electricistas o escayolistas. El coste de su trabajo puede variar sensiblemente, aunque de media se sitúa entre 20 € y 35 €/ hora. En lo que respecta a arquitectos, lo habitual es que cobre un porcentaje de entre el 3% y el 10% del presupuesto de la obra.
• Licencias y permisos: dependiendo de la envergadura y las características de la obra, puede ser necesario solicitar una licencia de obra mayor. Sin embargo, en la mayoría de los casos basta con la presentación de una declaración responsable. En Madrid, y en cualquiera de los supuestos, hay que satisfacer una cuota del 4% del coste real y efectivo de la obra.
• Reformas que se van a llevar a cabo: las más habituales son la instalación de techos y suelos registrables, mejoras en el sistema de climatización, redistribución de los espacios o renovación de instalaciones de electricidad o fontanería.
• Acabados y materiales: es un factor que puede tener relevancia en el presupuesto de la reforma de oficinas y modificarlo al alza o a la baja hasta en un 20%.

El coste de una reforma integral de una oficina de 100 m² puede moverse entre los 40.000 € y los 60.000 € según la calidad de los materiales empleados y las características de las instalaciones. Solo instalar el suelo y techo técnicos puede superar los 11.000 €, mientras que la instalación de un sistema de ventilación forzada puede llegar a costar 5.000 €.