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Precio de arreglar tejado
¿Cuánto cuesta un trabajo de arreglar tejado?
El precio medio es de
5.370 €
Desde
3.000 €
Es el precio más barato de arreglar tejado
Hasta
10.000 €
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de arreglar tejado
Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
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Precios de arreglar tejados
| Tipo de tejado | Precio | Características |
|---|---|---|
| Arreglar tejado de vivienda unifamiliar | 6.600 € | 100 m² |
| Arreglar tejado de edificio comunitario | 10.000 € | 125 m² |
| Arreglar tejado con goteras | 3.250 € | 100 m² |
| Arreglar tejas de un tejado | 3.000 € | Tejas cerámicas, 100 m² |
| Cambiar tejas de tejado | 4.000 € | Tejas cerámicas, 100 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Precios y reparaciones más comunes en tejados y cubiertas
Reparar tejas rotas
Una teja rota puede provocar una filtración, que en los casos más graves se acaba convirtiendo en una gotera. Si son varias y no se arreglan, la humedad y el desgaste que provoca puede acabar afectando a suelos, paredes o incluso elementos estructurales. Reponer las tejas rotas de inmediato es lo más aconsejable.
Retejar una cubierta puede costar alrededor de los 60 €/m² - 70 €/m²; el coste dependerá del tipo de teja y del tipo de desperfecto que presente el tejado.
Arreglar goteras
La primera consecuencia de una teja rota o de un tejado en mal estado son las goteras. Estas se solucionan cambiando las tejas rotas del tejado o impermeabilizando elementos como vierteaguas, cumbreras o limas. Es esencial encontrar el punto exacto en el que se ha originado la gotera y comprobar a qué se debe y, si es necesario, tratar no solo la teja, sino también la base.
El precio variará según el tipo de tejado, desde los 200 € a los más de 500 € cuando el tejado tiene tela asfáltica.
Impermeabilizar tejado
Una buena impermeabilización evita filtraciones y goteras, y es especialmente importante en cubiertas y tejados planos o con poca inclinación, que no facilitan la evacuación del agua. Hay diferentes técnicas, la técnica más sencilla y económica es la aplicación de pintura impermeabilizante. Más duraderas y efectivas son las láminas EDPD o la tela asfáltica, aunque en cubiertas con teja será necesario levantarla para impermeabilizar.
Impermeabilizar un tejado de 40 m² con tela asfáltica costaría unos 2.000 €.
Cambiar tejado por completo
En los casos más drásticos, cuando la cubierta está ruinosa o presenta un estado de deterioro elevado, será imprescindible hacer una nueva. En estos casos es más seguro, y a la larga también más económico, cambiar el tejado que hacer reparaciones. El precio dependerá de la estructura y los materiales. Cambiar un tejado y hacer uno nuevo con tableros hidrófugos, aislante y tejas de cerámica con mortero puede costar unos 120 €/m², en una vivienda unifamiliar el coste puede superar los 6.000 €.
Instalar una claraboya o tragaluz
Es una de las reformas más habituales en tejados de todo tipo. Claraboyas o ventanas de techo permiten que las superficies bajo cubierta tengan iluminación natural y ventilación, permitiendo así que sirvan como superficie útil. En otras ocasiones estos elementos para lo que sirven es para dar luz a pasillos o escaleras. La instalación no suele ser compleja, aunque depende del tipo de tejado.
En cuanto al coste, dependerá de las dimensiones de la ventana y del tipo de tejado. De media, su instalación puede costar alrededor de 800 €.
Retirar tejado de amianto
El amianto es un material altamente peligroso que se empleaba con frecuencia hace décadas en tejados, sobre todo de naves industriales y agrarias y garajes. De su retirada y transporte solo pueden encargarse empresas especializadas y autorizadas para ello, ya que es necesario cumplir unas rigurosas medidas de seguridad en todo el proceso, además de que los residuos se deben trasladas a plantas de tratamiento específicas.
El coste del trabajo puede alcanzar los 125 €/m², transporte y descarga incluidos.
El coste medio de la reparación de un tejado se mueve en un abanico de precios muy amplio que puede ir desde los 50 € - 60 €/m² hasta los más de 150 €/m². Esta horquilla tan amplia se explica porque en el presupuesto se tienen en cuenta aspectos como el tipo de teja, la inclinación del tejado, la accesibilidad o si es necesario realizar trabajos como impermeabilizar.
Los trabajos más caros son los que implican cambiar un tejado por completo, en cuyo caso, el coste parte de unos 120 €/m².
- 1-5 días
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuesta reparar un tejado?
Causas de problemas en tejados
Mantener el tejado o la cubierta en buenas condiciones es muy importante. Por un lado, para evitar goteras y humedades que con el paso del tiempo no solo acabarán provocando un deterioro en los revestimientos interiores, sino que pueden llegar a afectar a elementos estructurales. Y por otro, porque esa misma humedad puede llegar a provocar problemas serios de salud.
El mantenimiento mínimo pasaría por una limpieza periódica para retirar posibles residuos acumulados, por una inspección de puntos débiles (chimeneas, limas, sumideros, claraboyas, etc.) y por una reparación inmediata en caso de detectar algún signo de deterioro.
No hay que olvidar además que el origen de los problemas en los tejados puede ser diverso:
- Errores en la redacción del proyecto: un error de cálculo en el proyecto o en el diseño de los detalles constructivos puede provocar una acumulación de agua que acabe dañando el tejado o provocando filtraciones. Por ello, debe ser siempre un profesional cualificado quien diseñe la cubierta del inmueble.
- Errores en la ejecución del tejado: en ocasiones el proyecto está bien redactado, pero una mala ejecución lleva a defectos con las mismas consecuencias que un mal diseño. Por eso, es también importante contar con profesionales especializados en cubiertas para la realización del trabajo.
- Defectos en los materiales: el tejado está expuesto continuamente a los rayos solares y todo tipo de fenómenos meteorológicos, además de a la suciedad y la contaminación. Por ello, es imprescindible elegir bien los materiales y, sobre todo, que sean de calidad. Si no cumplen con unos estándares mínimos, tendrán una vida corta y obligarán a reparar el tejado antes de tiempo.
- Falta de mantenimiento y acciones externas: un tejado necesita un mantenimiento continuo para evitar que la suciedad o el abandono acaben deteriorándolo. Una pequeña filtración puede convertirse con el tiempo en un serio problema de humedades. Por eso, es importante inspeccionar la cubierta periódicamente para detectar y solucionar de inmediato pequeños problemas antes de que se agraven.
Factores que influyen en el precio
- Mano de obra: esta partida del presupuesto dependerá de las dificultades del trabajo y del tipo de arreglos que sea necesario realizar. Puede situarse incluso por encima del 50 % - 60 %.
- Dificultad de acceso: cuando es necesario emplear equipos especiales para trabajar en altura como andamios o plataformas elevadoras, o cuando es necesario emplear medidas extraordinarias de seguridad, el coste de arreglar o cambiar el tejado también se elevará de forma notable, en algunos casos incluso por encima del 20 %, dependiendo de los medios que se usen.
- Estado del tejado: es otro factor clave, sobre todo cuando se trata de arreglar un tejado antiguo. El nivel de deterioro determinará las reparaciones necesarias, desde un simple retejado a la conveniencia de impermeabilizar, y todo ello se reflejará en el presupuesto.
- Tipo de tejado: hay otros aspectos que también se tienen en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto. Por ejemplo, el grado de inclinación, ya que cuanto mayor sea este más caro será el trabajo.
- Materiales: el tipo de teja (cerámica, de hormigón, de pizarra, metálica, etc.), así como su calidad son importantes porque el precio puede ser dispar de unas a otras. En el presupuesto, puede suponer variaciones de hasta un 20 % o incluso más, según el modelo. Reparar un tejado de pizarra, por ejemplo, es bastante más coro que hacerlo en uno de teja cerámica
Ejemplos de presupuesto
Estos factores van a condicionar de manera decisiva el coste de arreglar un tejado. De manera aproximada, estos podrían ser algunos ejemplos:
- Reponer tejas rotas de cerámica en un tejado (alrededor de 50 piezas) costaría unos 350 € si son cerámicas y unos 500 € en el caso de tejas de pizarra.
- Retejar una cubierta de unos 100 m² desescombrando y sustituyendo la vieja teja por otra de cerámica, incluyendo andamios y permisos costaría a partir de 5.000 €.
- Arreglar el tejado de una vivienda unifamiliar con goteras, sustituyendo tejas rotas y revisando cumbreras, limas y caballetes costaría alrededor de 1.500 €. Si se trata de una gotera aislada, el trabajo no costaría por encima de los 300 €.
- Arreglar el tejado de una comunidad de vecinos (200 m²), impermeabilizando toda la cubierta y colocando teja nueva podría necesitar una inversión cercana a los 30.000 €.
- Retirar un tejado de uralita y de unos 30 m² y poner en su lugar panel sándwich costaría alrededor de 2.500 €.
Consejos para afrontar la sustitución de tejados y cubiertas
Planificar bien el momento de la reforma
Sobre todo cuando se trata de cambiar el tejado por completo, elegir el momento idóneo es importante. El primer aspecto que se debe tener en cuenta es la climatología. Las obras pueden prolongarse varios días, por lo que conviene realizarlas en épocas en las que la posibilidad de lluvias o fuertes vientos sea menor.
La segunda cuestión importante es que, durante las obras, por comodidad y por seguridad, conviene desalojar el inmueble. Si se trata de una vivienda habitual será necesario buscar alojamiento alternativo. Por ello un consejo es aprovechar periodos de vacaciones.
Solicitar los permisos necesarios
Según la envergadura de los trabajos será necesario solicitar un tipo de permiso o licencia u otro. Cuando se trata simplemente de cambiar tejas del tejado porque están deterioradas, se puede considerar un trabajo de mantenimiento y será suficiente con presentar una actuación comunicada o solicitar licencia de obra menor (la normativa varía de unos ayuntamientos a otros).
Sin embargo, cuando se trate de cambiar la cubierta o el tejado en su totalidad (tejas y vigas), hay que tener en cuenta que se considera un elemento estructural. Esto supone que cualquier modificación en él implica la necesidad de contar con proyecto y solicitar licencia de obra mayor.
A ello habrá que añadir la necesidad de solicitar licencia por ocupación de vía pública para poder instalar andamios o contenedores de escombros.
Desalojar la vivienda
Los trabajos para cambiar un tejado pueden hacer no solo que la vivienda sea inhabitable al quedar su estructura descubierta, sino que haya que vaciarla por completo para facilitar y agilizar los trabajos. En ese caso, habrá que tener en cuenta la necesidad de disponer de un trastero o guardamuebles, además del alojamiento provisional.
No retrasar los trabajos
Tejados y cubiertas son elementos esenciales en cualquier tipo de inmueble. Cuando comienzan a deteriorarse es importante tomar medidas de inmediato. Una gotera puede derivar en un problema serio de humedades que provoque daños en el interior del inmueble. Pero, en casos más graves, esa humedad incluso puede llegar a afectar a la estructura.
Dejar pasar el tiempo si acometer las reparaciones oportunas significará obras mucho más costosas de lo que podría haber costado en su momento un trabajo tan sencillo como cambiar algunas tejas del tejado.
Las preguntas más recurrentes sobre reparaciones de tejado
¿Se pueden pedir ayudas para arreglar un tejado?
En determinados casos sí es posible, especialmente cuando se trata de cambiar el tejado de una casa antigua. En concreto, el Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento, que se convoca con carácter trianual, contempla ayudas para la rehabilitación de viviendas y edificios destinadas a mejorar su habitabilidad, eficiencia energética o accesibilidad. La reforma del tejado podría incluirse los dos primeros supuestos, siempre y cuando se cumplan unos requisitos imprescindibles, normalmente relacionados con la antigüedad del inmueble.
Son las comunidades autónomas las que se encargan de la gestión y tramitación de las solicitudes, así como de la entrega de las ayudas.
¿Cómo se gestionan las reparaciones en una comunidad de vecinos?
Cuando es necesario arreglar el tejado o cambiar la cubierta de una comunidad de vecinos hay que tener en cuenta dos aspectos. Por un lado, que es un elemento común y que se necesita el acuerdo de los propietarios para acometer obras o reformas en él. Por otro, que, según la Ley de Propiedad Horizontal, es la comunidad la responsable de su mantenimiento y buen estado, por lo tanto, es ella la que tiene que acometer las obras. Estas se sufragan a cargo de los presupuestos de la comunidad, como cualquier otro gasto.
¿Los seguros del hogar suelen cubrir estas reparaciones?
Depende, en primer lugar, del seguro contratado, ya que no todos ofrecen este tipo de coberturas y, cuando lo hacen pueden variar mucho las circunstancias en las que se hagan cargo de las reparaciones y que normalmente se centran en consecuencias de fenómenos meteorológicos.
Y, en segundo lugar, hay que tener en cuenta que nunca se cubrirán las incidencias provocadas por un mal mantenimiento del tejado. Ene se sentido, los seguros suelen ser muy rigurosos al respecto.
¿Cuál es la multa si se cambia un tejado de uralita sin licencia?
La uralita es un elemento que durante años se empleó en tejados y que implica un elevado riesgo para la salud de las personas. Solo empresas cualificadas y autorizadas pueden encargarse de su retirada, ya que es indispensable cumplir unas rigurosas medidas de seguridad y llevar los residuos perfectamente protegidos a centros de tratamiento específicos.
No acatar la normativa y retirar un tejado sin la correspondiente licencia y sin recurrir a empresas autorizadas puede acarrear sanciones severas. Según la gravedad de la infracción, las multas oscilan ente los 30.000 € y los 600.000 €.
¿Cuánto costaría cambiar un tejado de 200 m²?
El presupuesto puede variar según varios factores, especialmente de si se trata de cambiar el tejado de una casa antigua en el que es necesario intervenir también en vigas y paredes, así como y del tipo de materiales que se empleen. De media, el coste del trabajo se sitúa entre 120 € y 150 €, lo que elevaría el presupuesto a un mínimo de 24.000 €. Si solo se tratara de reponer las tejas, el precio bajaría a unos 14.000 €.
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Buenos días. Quería saber si podríais presupuestarme una instalación de redes para palomas en el tejado del un edificio, en alcossebre población al lado de peñíscola. He contactado con varias empresas de plagas y todas coinciden al ir a verlo que es un trabajo que lo tiene que hacer una empresa que se dedique ha hacer trabajos en altura, por eso contacto con vosotros. Tan solo saber si veis...
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Cambiar tejado.
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Contacte con Juan persona seria y amable para arreglar mi tejado de casa y la verdad que no esperaba el resultado, rápido, limpio, muy trabajadores y un trabajo de… Leer más
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