En esta guía
- Precios de impermeabilizar el tejado
- Cómo impermeabilizar un tejado según su material
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?
- ¿Cuánto cuesta impermeabilizar una cubierta?
- Consejos a la hora de impermeabilizar un tejado
- Las preguntas más frecuentes sobre la impermeabilización de tejados
- Ventajas de impermeabilizar el tejado
- ¿Qué normativas hay que tener en cuenta al impermeabilizar un tejado?
- Métodos para impermeabilizar tejados
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En general, el precio de impermeabilizar el tejado por m² se sitúa en torno a 3 € - 6 €/m², a lo que habrá que sumar el coste de la instalación. El precio de impermeabilizar un tejado es muy variable, y dependerá de factores como el tamaño del tejado en cuestión, la forma del mismo, el estado inicial antes de comenzar los trabajos, entre otros. Limpiar un tejado de 120 m² e impermeabilizarlo mediante tela asfáltica tiene un coste de entorno 3.500 €.
A continuación, puedes ver presupuestos aproximados de trabajos de impermeabilización de tejados de diferentes características y con diferentes técnicas. Los precios de la tabla son orientativos, pueden variar en un presupuesto personalizado según las dimensiones del tejado, su localización y las tarifas que aplique la empresa o profesional por sus servicios.
| Tipo de trabajo | Precio | Características |
| Impermeabilizar tejado de tejas | 2.500 € | 100 m², impermeabilización con tela asfáltica |
| Impermeabilizar tejado de chapa | 1.400 € | 100 m², impermeabilización con poliuretano |
| Impermeabilizar tejado de pizarra | 3.500 € | 120 m², impermeabilización con tela asfáltica |
| Impermeabilizar tejado de madera | 1.200 € | 100 m², impermeabilización con pintura impermeabilizante |
| Impermeabilizar tejado de paneles sandwich | 1.500 € | 100 m², impermeabilización con pintura impermeabilizante |
¿Cómo obtenemos los precios?
Cómo impermeabilizar un tejado según su material
Tejados de madera
La impermeabilización de este tipo de tejados debe ser doble para evitar que la madera se pudra como consecuencia de la acumulación de agua. Por un lado, es muy importante que la propia madera esté impermeabilizada, lo que se puede conseguir con la aplicación de pintura impermeabilizante (cuyo precio se sitúa entre los 5 € y los 10 €/l). También será importante que se instale una membrana hidrófuga en la parte inferior del tejado de madera, lo que asegurará que el agua y la humedad que pueda filtrarse no llegue a acceder a la estructura del tejado. El coste de estas membranas suele oscilar entre los 3 € y 6 €/m² aproximadamente.
Tejados de teja
La teja es un material que resiste bastante bien la humedad, por ello, la impermeabilización de los tejados de tejas se suele centrar en la parte inferior del tejado, es decir, en su estructura. Se puede optar por varias soluciones, aunque la más habitual de todas suele ser el uso de telas asfálticas. Estas se ubican debajo de la estructura de las tejas (o por encima de estas si se quiere solucionar una rotura muy concreta y no se quiere levantar el tejado), lo que permite crear una barrera hidrófuga que impermeabilizará el tejado de forma duradera. Su coste varía según el tipo y grosor de material asfáltico que se adquiera pero, por lo general, se pueden encontrar por precios que van desde los 5 € a los 10 €/m², aproximadamente.
Tejados de chapa
Este tipo de tejados suele aislar bien del agua, aunque no así térmicamente. Además, presentan el problema de que, cuando se oxidan, se deterioran con rapidez como consecuencia de la acción del agua. Debido a esto, lo más habitual es que se les aplique una mano de pintura hidrófuga y antioxidante, lo que consigue que su duración sea mucho mayor. El coste de la pintura impermeabilizante suele rondar entre los 5 € y los 10 €/l. Otro de los métodos más comunes que se usan para su impermeabilización, sobre todo en los espacios donde pueda haber juntas o pequeñas aberturas, es espuma de poliuretano, que permite un aislamiento perfecto sin necesidad de grandes modificaciones. El coste de la espuma de poliuretano suele rondar los 5 €/l.
Tejados de pizarra
Los tejados de pizarra son de los que mejor aguantan tanto la humedad como las heladas. De este modo, las tejas de pizarra no suelen necesitar especial protección y, a la hora de impermeabilizar un tejado, la atención se centrará en la estructura que queda por debajo de estas. En este caso, se pueden utilizar membranas de poliestireno, así como de otros materiales que, además de impermeabilizar el tejado, también aportarán un mejor aislamiento térmico en el tejado. El coste de las membranas de poliestireno varía según su grosor, aunque lo más común es encontrarlas por precios inferiores a los 10 €/m².
Información útil
El precio de impermeabilizar un tejado es muy variable, y dependerá de factores como el tamaño del tejado en cuestión, la forma del mismo, el estado inicial antes de comenzar los trabajos, entre otros. El coste medio se situará en un rango de precios que irá desde los 25 € y los 50 €/m² de superficie de tejado. Limpiar un tejado de 120 m² e impermeabilizarlo mediante tela asfáltica tiene un coste de entorno 3.500 €.
- Varios días
- Dificultad: Medio
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?
Materiales y métodos de impermeabilización
- Membranas impermeabilizantes: las que se pueden utilizar en estos trabajos son muy variadas y se pueden encontrar desarrolladas a partir de polímeros, membranas de lana de roca, de materiales acrílicos o incluso de poliuretano. En estos casos, lo que se hace es ubicar la membrana de tal manera que permita aislar el agua y la humedad del tejado, lo que evita que esta pueda traspasarlo. El coste varía según el material, pero por lo general el precio de impermeabilizar el tejado por m² se sitúa en torno a 3 € - 6 €/m², a lo que habrá que sumar el coste de la instalación.
- Pinturas impermeabilizantes: se pueden encontrar con color o transparentes. En todos los casos, se trata de pinturas que incorporan en el aglutinante materiales hidrófugos que evitan el paso del agua a través de ellos, consiguiendo así impermeabilizar tejados de tejas o cubiertas. Su precio varía según la cantidad y tipo de pintura. Por lo general, el litro oscila entre los 5 € - 10 €, aproximadamente.
- Espuma de poliuretano: es uno de los impermeabilizantes que mejores resultados dan en tejados, ya que se puede aplicar en lugares en los que otros materiales resultan difíciles de ubicar. Además, sirve como pegamento de estructuras, puesto que, al expandirse se adhiere a todo aquello que tenga a su alrededor. Son la mejor opción si, por ejemplo, se quiere impermeabilizar una parte pequeña del tejado, como un agujero dejado por una teja rota o una junta mal unida. Su precio se sitúa alrededor de los 5 €/l.
- Placa asfáltica o bajo teja: está formada a partir de una estructura recubierta de asfalto, lo que le confiere una gran capacidad hidrófuga. Estas placas o telas se pueden ubicar debajo de las tejas, lo que hace que el agua y la humedad no puedan atravesar esta barrera. Su coste varía según la calidad y el grosor de la tela. No obstante, en la mayoría de los casos, se pueden adquirir por precios que van desde los 2 € a los 10 €/m², a los que habrá que sumar el coste de la mano de obra.
Factores importantes
El coste de impermeabilizar un tejado antiguo va a depender de varios factores importantes:
- Mano de obra: el coste medio puede situarse a partir de 20 €/hora, aunque este puede ser más elevado según la complejidad que implique la impermeabilización.
- Estado del tejado: si está muy deteriorado será imprescindible realizar reparaciones previas para garantizar el resultado de la impermeabilización. Puede ser la reparación de grietas, la sustitución de algún elemento de la estructura del tejado que no esté en buenas condiciones o la revisión de puntos especialmente delicados como salidas de humos o chimeneas o ventanas de techo. El coste dependerá del tipo de reparación, pero partirá de 20 €/m².
- Sistema de impermeabilización: el tiempo necesario para realizar el trabajo y su complejidad varían mucho de unos sistemas a otros. Es más complicado poner tela asfáltica, por ejemplo, que pintar y ello puede duplicar el presupuesto.
- Materiales: incluso dentro del mismo tipo de materiales, los precios pueden ser muy diferentes, y es una cuestión que se debe valorar en un presupuesto. Tanto en telas asfálticas como en impermeabilizantes líquidos se pueden encontrar productos que doblan el precio a otros.
- Instalación de andamios: si es necesario su uso para los trabajos habrá que sumar el coste del alquiler, de media, un andamio de 10 metros puede costar alrededor de 60 €/día.
Estos factores, junto a las dimensiones del tejado, hacen que el coste de la impermeabilización pueda diferir mucho de unos presupuestos a otros:
- Impermeabilizar un tejado de unos 40 m² usando tela asfáltica tendrá un coste aproximado de 2.000 €.
- Impermeabilizar un tejado de teja de unos 25 m² realizando reparaciones previas supondría un gasto de alrededor de 1.200 €.
- Impermeabilizar un tejado de madera de 50 m² con pintura cuesta alrededor de 600 €. Si el tejado fuera de chapa el precio se elevaría a unos 750 €.
- Levantar la antigua tela asfáltica del tejado de un garaje de 40 m² y colocar una nueva cuesta alrededor de 1.000 €.
- Retirar la lámina de butilo en mal estado de un tejado de 100 m² e impermeabilizar de nuevo costaría alrededor de 4.000 €.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una cubierta?
Precio impermeabilización cubierta transitable
El precio de impermeabilización de una cubierta transitable es de 30 €/m², aproximadamente. Este tipo de cubiertas se caracterizan porque son accesibles, lo que resulta una gran ventaja, pues se dispone de más metros cuadrados que en muchas ocasiones se transforman en zonas de estar. Ese uso implica la necesidad de emplear técnicas y materiales que soporten sin problemas un uso intensivo del espacio, al menos en determinadas épocas.
Precio impermeabilización cubierta inclinada
El precio de impermeabilización de una cubierta inclinada es de 20 €/m². Una cubierta inclinada es aquella que se caracteriza por tener una inclinación superior al 10% y que está formada por faldones en forma de una pendiente. Es perfecta para aquellas zonas donde llueve con más frecuencia. En ocasiones, esas cubiertas presentan más de dos aguas o elementos como tragaluces que pueden complicar el trabajo, por lo que el precio de la impermeabilización puede incrementarse ligeramente.
Precio impermeabilización cubierta no transitable
El precio de impermeabilización de una cubierta no transitable es de 25 €/m² de media. Estas cubiertas, aunque no son tan recomendables como las cubiertas inclinadas, también están pensadas para lugares en los que suele llover o nevar con frecuencia. Por otra parte, al no estar diseñadas para el tránsito o estancia de personas, en ocasiones se pueda pasar por alto su mantenimiento, de ahí la importancia de una buena impermeabilización.
Precio impermeabilización cubierta plana
El precio de impermeabilización de una cubierta plana es de 40 €/m². Las cubiertas planas transitables son accesibles al tránsito de peatones, lo que permite aprovechar al máximo el espacio en un edificio. Su principal característica es que presentan una protección pesada y estable en la última capa. En algunos casos, sobre esa capa de impermeabilización se coloca algún tipo de revestimiento, habitualmente cerámico.
Precio impermeabilización cubierta plana no transitable
El precio de impermeabilización de una cubierta plana no transitable es de 35 €/m². A diferencia de las cubiertas transitables, cuentan con el pequeño inconveniente de que estas no son accesibles, por lo que podrían ser metros desaprovechados. Además de ello, es más complejo detectar detectar síntomas de deterioro que pueden causar filtraciones, por lo que es importante aplicar un buen sistema de impermeabilización.
Precio m² impermeabilización de cubierta
El precio por m² de impermeabilización de cubierta está en torno a los 35 €/m². Este precio, no obstante, puede variar mucho; y es que además de la gran variedad de materiales y técnicas para poder impermeabilizar cubiertas, también nos encontramos con cubiertas muy diferentes entre sí, destacando algunas como las cubiertas transpirables, las inclinadas, las planas o las planas transitables. Todas ellas tienen características que las hacen especiales y que requieren un tratamiento también especial acorde a su tipología.
Consejos a la hora de impermeabilizar un tejado
Contratar un profesional
Impermeabilizar un tejado es un trabajo complejo. Es necesario analizar sus condiciones y características para elegir el método más adecuado. Además, requiere de la utilización de equipos y herramientas específicos y medios de seguridad, ya que se trata de un trabajo en altura. Para tener las máximas garantías, es imprescindible que sean profesionales quienes realicen el trabajo. Y siempre es aconsejable solicitar varios presupuestos.
Planificar bien los trabajos
A la hora de impermeabilizar un tejado antiguo conviene elegir épocas en las que las probabilidades de lluvias sean menores. Fuera de los meses estivales, siempre habrá que estar pendientes de las previsiones y realizar el trabajo con antelación suficiente para que esté terminado antes de que llueva.
Más allá de la limitación de la climatología, cualquier obra de mejora o conservación que se deba realizar en el tejado (cambiar tejas, repasar juntas o cumbreras, etc) es buen momento para acometer su impermeabilización. También puede serlo si se van a abrir ventanas de techo.
Evitar posponer la reforma
Un tejado sin impermeabilizar o con deficiencias en este sentido supone un riesgo más elevado de goteras y humedades. No hay que olvidar que estas, con el tiempo, pueden ir deteriorando no solo paredes, techos y revestimientos, también la propia estructura del inmueble. Además, la humedad, y en especial el moho que aparece con ella, pueden provocar problemas de salud.
Retrasar la impermeabilización de un tejado puede suponer que llegue una época de lluvias y no se pueda realizar la obra a tiempo, o que la humedad provoque daños cuya reparación supondrá un gasto añadido más adelante.
Aprovechar los trabajos para realizar otras mejoras
Aun cuando no sea estrictamente necesario, la impermeabilización del tejado se puede aprovechar para realizar otra serie de trabajos de mantenimiento o de mejora. El más básico sería la limpieza y eliminación de residuos acumulados o excrementos de aves, fundamental para que la cubierta se mantenga en buenas condiciones.
También cabe la posibilidad de retejar para colocar tejas de mejor calidad o incluso más decorativas o para poner claraboyas o tragaluces si se desea mejorar la iluminación de una escalera o una buhardilla o ventanas de tejado si además se desea ventilación en una buhardilla. El coste de este último trabajo se situará a partir de 700 €. Retejar cuesta entre 70 € y 100 €/m², dependiendo del tipo de teja.
Ayudas y subvenciones
Teniendo en cuenta que la impermeabilización del tejado se puede considerar una mejora necesaria para su conservación, podrían solicitarse las ayudas contempladas dentro del Plan Estatal de Vivienda que de manera trianual publica el Ministerio de Fomento. Conviene informarse previamente en la comunidad autónoma correspondiente, ya que son ellas las que se encargan de la tramitación, gestión y concesión de las subvenciones.
Las preguntas más frecuentes sobre la impermeabilización de tejados
¿A qué partes del tejado hay que prestar especial atención a la hora de impermeabilizarlo?
Las dos partes más sensibles y que hay que tener en cuenta a la hora de impermeabilizar un tejado son la base de la chimenea y las cumbreras. En el caso de la base de la chimenea, esto se debe a que, al constituir una apertura en la estructura normal del tejado, es más sensible de retener agua, por lo que puede presentar mayores problemas de impermeabilización.
En el caso de la cumbrera, los mayores problemas que presenta se deben a que constituye la parte superior donde se juntan los lados del tejado (la cumbre del tejado, que de hecho le da nombre). La cumbrera representa los ejes superiores del tejado y, debido a esto, también son las zonas más expuestas, por lo que el deterioro ante los agentes climáticos es también mayor.
¿Cuál es la mejor solución para impermeabilizar un tejado plano?
La más habitual de todas es el uso de tela asfáltica que permita cubrir toda la superficie con varias capas que se sobrepongan unas sobre otras y, de esa forma, crear una pequeña pendiente que ayude a evacuar el agua que pueda acumularse en las partes centrales de la superficie a impermeabilizar. Otra posibilidad son las láminas EPDM.
¿Es necesario pedir permisos?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que si se trata de un edificio, cualquier trabajo en elementos comunes debe ser debe ser aprobado en junta de propietarios, salvo en el caso de que el deterioro ponga en peligro la seguridad, la estructura o la configuración del inmueble, en cuyo caso no se requiere de esa aprobación.
En lo que respecta a licencias municipales, cada ayuntamiento tiene sus propias ordenanzas. Por lo general, si se trata de obras de mejora y conservación que no implican modificación de elementos estructurales basta con una actuación comunicada. Si será necesario solicitar licencia si es necesario colocar andamios o contenedores ocupando la vía pública.
¿Cuánto se tarda en impermeabilizar un tejado?
Depende de las dimensiones de este, del tipo de aislamiento elegido y de si es necesario realizar trabajos previos de reparación. En el caso de la aplicación de pinturas, en un tejado de pequeñas dimensiones el trabajo no llevará más de unas horas. En el caso de colocar tela asfáltica es necesario levantar la teja y retejar después, por lo que la obra podría prolongarse varios días si se trata de un tejado completo.
Ventajas de impermeabilizar el tejado
Impermeabilizar un tejado tiene un precio m² que puede parecer elevado en algunos casos. Sin embargo, las ventajas que lleva a aparejado hacen que sea una inversión rentable. Entre esas ventajas se pueden destacar las siguientes:
- Se evitan humedades que a la larga pueden provocar daños severos. Hay que tener en cuenta que en muchas ocasiones se trata de filtraciones inapreciables en un principio, pero que cuando manifiestan daños estos ya pueden ser severos.
- En caso de que se haya producido un deterioro por esas filtraciones, la reparación puede llegar a ser más costosa que lo que hubiera supuesto impermeabilizar el tejado.
- Una buena impermeabilización protege el tejado, de manera que el mantenimiento se simplifica y además se contribuye a prolongar su vida útil.
- Impermeabilizar el tejado mejora el aislamiento del inmueble. Significa que en su interior las temperaturas serán más suaves. De esta manera no solo se gana en confort térmico, también se ahorra en climatización. No hay que olvidar que el tejado representa uno de los mayores puentes térmicos de los edificios.
- Cualquier reforma que mejore el aislamiento del tejado y su nivel de eficiencia energética implica también una revalorización del inmueble.
Impermeabilizar un tejado es una reforma que no suele implicar grandes reparaciones ni altera la vida de los ocupantes del edificio. Es importante, eso sí, que el trabajo lo realicen profesionales especializados.
¿Qué normativas hay que tener en cuenta al impermeabilizar un tejado?
La principal norma que hay que cumplir en lo que se refiere a impermeabilizar un tejado es el Código Técnico de la Edificación (CTE), que establece toda una serie de criterios de protección frente a la humedad en su documento DB HS 1.
Entre otros aspectos, establece una inclinación mínima cuando los tejados no tengan impermeabilización. Además, obliga a que en pendientes que superen el 15 % el material impermeable esté fijado mecánicamente al soporte y a que ese material sea resistente al punzonamiento o, en su defecto, haya una capa separadora que evite daños por este motivo.
Además de ello, hay otras normativas, como el Real Decreto 2085/1986, que regula las condiciones de materiales y ejecución de impermeabilización de cubiertas con materiales bituminosos; la UNE 104416 y la UNE 104401, que se aplican a sistemas de impermeabilización de cubiertas con membranas de impermeabilización bituminosa o sintética.
A ello habría que sumar normativas autonómicas y locales que puedan establecer algún requisito a la hora de realizar los trabajos para impermeabilizar el tejado, además de los permisos y licencias que es necesario tramitar para poder realizar las obras.
Aún queda un aspecto más que se debe tener en cuenta. En el caso de edificios, el tejado es un elemento común, de manera que hay que tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal. Esta establece que obras de mejora en elementos comunes deben ser sufragadas por todos los propietarios. Además, esas reformas, en las que se puede incluir la impermeabilización del tejado, son obligatorias y no necesitan de la aprobación de la junta de propietarios si son necesarias para garantizar la seguridad y salubridad.
Métodos para impermeabilizar tejados
Existen diferentes sistemas para impermeabilizar un tejado. Elegir uno u otro dependerá de aspectos como el tipo de cubierta o el material de la misma:
- Láminas bituminosas o tela asfáltica: son membranas impregnadas de asfalto. Sus mayores ventajas son que tienen una gran capacidad hidrófuga y son muy resistentes. Se colocan bajo teja.
- Placas bituminosas: son resistentes y fáciles de instalar. Al igual que las láminas y membranas, se colocan bajo teja.
- Membranas EPDM: son láminas de un polímero elastómero, un material flexible que se adapta sin problemas a todo tipo de tejados y cubiertas y soporta pequeños movimientos sin alterarse. Además, se coloca en una sola pieza, lo que permite que las superficies sean estancas. Es habitual en cubiertas planas no transitables.
- Pintura impermeabilizante: son pinturas que llevan en su composición materiales hidrófugos. Son de aplicación sencilla y prácticas para impermeabilizar pequeñas áreas de tejados, como encuentros, limas o salidas de humos.
- Poliuretano líquido: sella y aísla del agua. Se aplica como una pintura, con la ventaja de que es muy resistente a la climatología y la acción de los rayos UV. El poliuretano también se puede emplear en forma de espuma, sobre todo en pequeñas áreas de difícil acceso.
