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Precio de impermeabilizar tejado

¿Cuánto cuesta un trabajo de impermeabilizar tejado?

El precio medio es de

2.020 €
Desde 1.200 € Es el precio más barato de impermeabilizar tejado
Hasta 3.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de impermeabilizar tejado

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de impermeabilizar el tejado

Tipo de trabajo Precio Características
Impermeabilizar tejado de tejas 2.500 €100 m², impermeabilización con tela asfáltica
Impermeabilizar tejado de chapa 1.400 €100 m², impermeabilización con poliuretano
Impermeabilizar tejado de pizarra 3.500 €120 m², impermeabilización con tela asfáltica
Impermeabilizar tejado de madera 1.200 €100 m², impermeabilización con pintura impermeabilizante
Impermeabilizar tejado de paneles sandwich 1.500 €100 m², impermeabilización con pintura impermeabilizante

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio de impermeabilizar un tejado es muy variable, y dependerá de factores como el tamaño del tejado en cuestión, la forma del mismo, el estado inicial antes de comenzar los trabajos, entre otros. El coste medio se situará en un rango de precios que irá desde los 25 € y los 50 €/m² de superficie de tejado. Limpiar un tejado de 120   e impermeabilizarlo mediante tela asfáltica tiene un coste de entorno 3.500 €.

  • Varios días
  • Dificultad: Medio

¿Cuánto cuesta impermeabilizar un tejado?

Materiales y métodos de impermeabilización

Materiales y métodos de impermeabilización

  • Membranas impermeabilizantes: las que se pueden utilizar en estos trabajos son muy variadas y se pueden encontrar desarrolladas a partir de polímeros, membranas de lana de roca, de materiales acrílicos o incluso de poliuretano. En estos casos, lo que se hace es ubicar la membrana de tal manera que permita aislar el agua y la humedad del tejado, lo que evita que esta pueda traspasarlo. El coste varía según el material, pero por lo general su precio se sitúa en torno a 3 € - 6 €/m², a lo que habrá que sumar el coste de la instalación. 
  • Pinturas impermeabilizantes: se pueden encontrar con color o transparentes. En todos los casos, se trata de pinturas que incorporan en el aglutinante materiales hidrófugos que evitan el paso del agua a través de ellos, consiguiendo así impermeabilizar tejados de tejas o cubiertas. Su precio varía según la cantidad y tipo de pintura. Por lo general, el litro oscila entre los 5 € - 10 €, aproximadamente. 
  • Espuma de poliuretano: es uno de los impermeabilizantes que mejores resultados dan en tejados, ya que se puede aplicar en lugares en los que otros materiales resultan difíciles de ubicar. Además, sirve como pegamento de estructuras, puesto que, al expandirse se adhiere a todo aquello que tenga a su alrededor. Son la mejor opción si, por ejemplo, se quiere impermeabilizar solo una parte pequeña del tejado, como un agujero dejado por una teja rota o una junta mal unida. Su precio se sitúa alrededor de los 5 €/l.
  • Placa asfáltica o bajo teja: está formada a partir de una estructura recubierta de asfalto, lo que le confiere una gran capacidad hidrófuga. Estas placas o telas se pueden ubicar debajo de las tejas, lo que hace que el agua y la humedad no puedan atravesar esta barrera. Su coste varía según la calidad y el grosor de la tela. No obstante, en la mayoría de los casos, se pueden adquirir por precios que van desde los 2 € a los 10 €/m², a los que habrá que sumar el coste de la mano de obra.
Factores importantes

Factores importantes

El coste de impermeabilizar un tejado antiguo va a depender de varios factores importantes:

  • Mano de obra: el coste medio puede situarse a partir de 20 €/hora, aunque este puede ser más elevado según la complejidad que implique la impermeabilización. 
  • Estado del tejado: si está muy deteriorado será imprescindible realizar reparaciones previas para garantizar el resultado de la impermeabilización. Puede ser la reparación de grietas, la sustitución de algún elemento de la estructura del tejado que no esté en buenas condiciones o la revisión de puntos especialmente delicados como salidas de humos o chimeneas o ventanas de techo. El coste dependerá del tipo de reparación, pero parirá de 20 €/m².
  • Sistema de impermeabilización: el tiempo necesario para realizar el trabajo y su complejidad varían mucho de unos sistemas a otros. Es más complicado poner tela asfáltica, por ejemplo, que pintar y ello puede duplicar el presupuesto.
  • Materiales: incluso dentro del mismo tipo de materiales, los precios pueden ser muy diferentes, y es una cuestión que se debe valorar en un presupuesto. Tanto en telas asfálticas como en impermeabilizantes líquidos se puede encontrar productos que doblan el precio a otros.
  • Instalación de andamios: si es necesario su uso para los trabajos habrá que sumar el coste del alquiler, de media, un andamio de 10 metros puede costar alrededor de 60 €/día.

Estos factores, junto a las dimensiones del tejado, hacen que el coste de la impermeabilización pueda diferir mucho de unos presupuestos a otros: 

  • Impermeabilizar un tejado de unos 40 m² usando tela asfáltica tendrá un coste aproximado de 2.000 €
  • Impermeabilizar un tejado de teja de unos 25 m² realizando reparaciones previas supondría un gasto de alrededor de 1.200 €.
  • Impermeabilizar un tejado de madera de 50 m² con pintura cuesta alrededor de 600 €. Si el tejado fuera de chapa el precio se elevaría a unos 750 €.
  • Levantar la antigua tela asfáltica del tejado de un garaje de 40 m² y colocar una nueva cuesta alrededor de 1.000 €.
  • Retirar la lámina de butilo en mal estado de un tejado de 100 m² e impermeabilizar de nuevo costaría alrededor de 4.000 €.

Consejos a la hora de impermeabilizar un tejado

Las preguntas más frecuentes sobre la impermeabilización de tejados

¿A qué partes del tejado hay que prestar especial atención a la hora de impermeabilizarlo?

Las dos partes más sensibles y que hay que tener en cuenta a la hora de impermeabilizar un tejado son la base de la chimenea y las cumbretas. En el caso de la base de la chimenea, esto se debe a que, al constituir una apertura en la estructura normal del tejado, es más sensible de retener agua, por lo que puede presentar mayores problemas de impermeabilización. 

En el caso de la cumbreta, los mayores problemas que presenta se deben a que constituye la parte superior donde se juntan los lados del tejado (la cumbre del tejado, que de hecho le da nombre). La cumbreta representa los ejes superiores del tejado y, debido a esto, también son las zonas más expuestas, por lo que el deterioro ante los agentes climáticos es también mayor. 

¿Cuál es la mejor solución para impermeabilizar un tejado plano?

La más habitual de todas es el uso de tela asfáltica que permita cubrir toda la superficie con varias capas que se sobrepongan unas sobre otras y, de esa forma, crear una pequeña pendiente que ayude a evacuar el agua que pueda acumularse en las partes centrales de la superficie a impermeabilizar. 

¿Es necesario pedir permisos?

Lo primero que hay que tener en cuenta es que si se trata de un edificio, cualquier trabajo en elementos comunes como el tejado debe ser debe ser aprobado en junta de propietarios. Es la comunidad, además, quien debe afrontar el coste.

En lo que respecta a licencias municipales, cada ayuntamiento tiene sus propias ordenanzas. Por lo general, si se trata de obras de mejora y conservación que no implican modificación de elementos estructurales basta con una actuación comunicada. Si será necesario solicitar licencia si es necesario colocar andamios o contenedores ocupando la vía pública. 

¿Cuánto se tarda en impermeabilizar un tejado?

Depende de las dimensiones de este, del tipo de aislamiento elegido y de si es necesario realizar trabajos previos de reparación. En el caso de la aplicación de pinturas, en un tejado de pequeñas dimensiones el trabajo no llevará más de unas horas. En el caso de colocar tela asfáltica es necesario levantar la teja y retejar después, por lo que la obra podría prolongarse varios días si se trata de un tejado completo.

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