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Reparar filtraciones: Precio y Presupuestos

950 €Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de reparar filtraciones: 125 € - 5.500 €

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de reparar filtraciones

Tipo de trabajoPrecioCaracterísticas
Reparar filtraciones en techos
250 €
Sistema cotefilm reveton, 10 m²
Reparar filtraciones en paredes
125 €
Sistema cotefilm reveton, 5 m
Reparar filtraciones de piscina
500 €
Sistema cotefilm reveton, 4 x 5 x 1,6 m
Reparar filtraciones en plato de ducha
150 €
Lámina asfáltica
Reparar filtraciones de tejado
2.800 €
Poliutetano
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
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+ 2,376profesionales de reparar filtraciones
+ 5,623opiniones verificadas de reparar filtraciones

Información útil

El coste medio de reparar filtraciones se sitúa alrededor de 250 € si se trata de un problema puntual. Si el problema está muy extendido y fuera necesario impermeabilizar tejados o fachadas, el presupuesto puede elevarse por encima de los 3.000 €

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  • Dificultad: Fácil
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¿Cuánto cuesta arreglar las filtraciones?

Factores importantesFactores importantes

A la hora de calcular el presupuesto de los trabajos necesarios para reparar filtraciones de agua es necesario tener en cuenta unas partidas básicas:

  • Mano de obra: aunque puede variar ligeramente según el tipo de filtración y técnica empleada en su reparación, el coste suele partir de 20 € - 25 €/hora.
  • Localización de origen de la humedad: encontrar el punto exacto donde se produce la filtración no siempre es fácil, ya que el agua puede recorrer un buen trayecto antes de encontrar un lugar por el que manifestarse en forma de humedad. Este hecho puede elevar el presupuesto hasta en un 20 %, ya que en ocasiones es necesario emplear equipos de detección muy sofisticados.
  •  Trabajos previos: reparar grietas y fisuras en tejados o fachadas por las que entre el agua, sellar juntas o limpiar y preparar la superficie donde va a colocar el impermeabilizante supone un sobrecoste. Reparar grietas con movimiento en una fachada, por ejemplo, puede costar alrededor de 35 €/m².
  • Técnica de impermeabilización: se pueden emplear diferentes sistemas, las pinturas impermeabilizantes sintéticas sería el sistema más barato. Más costosa es la aplicación de tela asfáltica, sobre todo porque en muchos casos supone levantar teja o revestimientos.
  • Facilidad de acceso: sobre todo cuando se trata de tejados o grandes fachadas, el hecho de tener que trabajar en altura con medidas de seguridad ya implica un sobre coste, exactamente igual que si se trata de lugares de difícil acceso o donde es complicado trabajar, como cubiertas con gran inclinación. En ese caso, los trabajos pueden encarecerse hasta en un 50%
  • Otros trabajos: además de reparar las filtraciones, en ocasiones es necesario realizar otros trabajos, como arreglar los desperfectos que la humedad ha causado en las paredes, techos o suelos, así como pintar o reponer revestimientos. Todo ello también implica un sobrecoste. Retirar el yeso dañado y enlucir de nuevo una pared costaría a partir de 12 € - 15 €/m². Pintar tiene un precio que parte de 4 € - 5 €/m².
Ejemplos de presupuestoEjemplos de presupuesto

De acuerdo a estos factores, los siguientes podrían ser presupuestos orientativos

  • Reparar las filtraciones procedentes de una jardinera situada en un patio y de unos 3 m lineales, levantando jardinera, poniendo tela asfáltica y solando de nuevo costaría alrededor de 500 €.
  • Sellar filtraciones en el tejado de una vivienda unifamiliar, limpiando y reparando las manchas de humedad provocadas en el techo de la buhardilla tiene un presupuesto aproximado de 700 €.
  • Reparar un problema puntual de filtraciones en una fachada con revestimiento elástico antifisuras a base de resinas acrílicas tiene un precio aproximado de 150 €.
  • Reparar la filtración procedente de una junta en mal estado en una chimenea con fibra de vidrio y pintura impermeabilizante puede costar alrededor de 220 €.
  • Reparar las filtraciones en un garaje procedentes de una piscina con revestimiento antifisuras costaría a partir de 500 €. Impermeabilizar con tela asfáltica todo el perímetro para evitar filtraciones, levantando el pavimento y volviendo a solar podría superar los 3.000 €.

Preguntas frecuentes sobre la reparación de filtraciones

¿Los seguros del hogar cubren la reparación de filtraciones?

Depende del motivo de las filtraciones y de las coberturas contratadas. Hay seguros que sí incluyen la reparación de filtraciones o que lo hacen cuando hayan concurrido circunstancias excepcionales que hayan provocado su aparición o cuando estas no se deban a negligencias o a una mala conservación de los elementos de la vivienda.

Sin embargo, lo más común es que los seguros no incluyan este tipo de coberturas, aunque sí la de daños estéticos provocados por la humedad. De esta manera, el propietario afectado debería pagar el coste de reparar las goteras. 

En una comunidad de vecinos, ¿quién debe hacerse cargo de arreglar las filtraciones de la fachada?

La fachada está considerada como un elemento común y, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, corresponde a la comunidad reparar las filtraciones de agua que en ella se produzcan. También debería hacerse cargo del arreglo de los desperfectos que la humedad haya producido en el interior de las viviendas. Todo ello correría a cargo de los presupuestos de la propia comunidad. 

¿Es obligatorio solicitar un informe pericial de humedades?

No lo es, pero es conveniente para determinar el origen real de la humedad y puede ser muy útil en caso de que haya posturas enfrentadas, por ejemplo, entre un propietario y la comunidad o cuando se vaya a reclamar al seguro su arreglo. El resultado de ese informe puede ayudar a determinar quién debe asumir el coste de la reparación de las filtraciones. 

También puede ser útil en casos de reclamaciones de daños a promotoras por deficiencias en la construcción siempre que estas se hayan manifestado dentro de un periodo de diez años desde la finalización de la obra. Y, en demandas judiciales, puede requerirlo el juez.

El coste dependerá del tipo de inmueble y de la tarifa de cada profesional. En líneas generales, partirían de los 150 €

¿Por qué se producen las filtraciones?

Deterioro del impermeabilizante

Es una de las causas más comunes de las filtraciones de lluvias por tejados, fachadas o terrazas. Un impermeabilizante en mal estado favorece que el agua pueda penetrar por cualquier junta o fisura. Lo habitual es que ese deterioro se deba al paso del tiempo y al desgaste que supone la exposición a la humedad, por eso, conviene realizar una inspección periódica de su estado. 

Rotura de tuberías

Cuando las filtraciones se producen en el interior de inmuebles, esta suele ser la casusa. También el tiempo y el uso provocan el deterioro, en este caso de la instalación de fontanería, pero un atasco o un descuido en la realización de una obra puede también dañarlas y provocar humedad por filtración. Si las tuberías son muy antiguas, conviene revisarlas y sustituirlas para evitar el problema.

Falta de mantenimiento

Canalones o desagües atascados, tejados que retienen agua o con tejas en mal estado, juntas que se han levantado y no se han reparado. Cuando el mantenimiento en un inmueble es deficiente, las posibilidades de sufrir humedad por filtración se multiplican. 

Presencia de grietas y fisuras

Cuando los muros o las estructuras más expuestas a la intemperie no son hidrófugas, el agua se puede filtrar a través de los poros y de microfisuras. El problema, si no se trata a tiempo, tiende a empeorar, provocando que esas grietas aumenten con el paso del tiempo. 

Mal sellado de bañeras o platos de ducha

Es un problema muy común. Cualquier deterioro en las juntas hace que el agua vaya filtrando poco a poco. Y no solo en las juntas de la bañera o el plato con la pared, también en las de los azulejos. Arreglar las filtraciones en este caso es tan sencillo como echar una nueva lechada o sellar con silicona el perímetro del sanitario.

Luis Rodenas

Luis Rodenas

Luis Rodenas es SEO & Especialista en Marketing de Contenidos en habitissimo. Graduado en Periodismo por la Universidad de Valencia y con un máster especializado en Comunicación y Marketing Digital se hizo cargo del departamento de contenidos en habitissimo España debido a su experiencia de más de 6 años en marketing online y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora escribe los mejores consejos y trucos sobre reformas y consejos del hogar.

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