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Precio de Impermeabilizar Vivienda o Local

¿Cuánto cuesta un trabajo de Impermeabilizar Vivienda o Local?

El precio medio es de

2.365 €
Desde 550 € Es el precio más barato de impermeabilizar casa (unifamiliar)
Hasta 6.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de impermeabilizar casa (unifamiliar)

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de impermeabilizar casa (unifamiliar)

Tipo de impermeabilización Precio Características
Impermeabilización completa de vivienda unifamiliar 3.200 €150 m² y lámina asfáltica
Impermeabilizar fachada 2.600 €100 m² y láminas poliolefinas
Impermeabilizar azotea 2.300 €100 m² y poliuretano
Impermeabilizar tejado 2.100 €100 m² y resinas sintéticas
Impermeabilizar paredes 1.800 €100 m² y pintura impermeabilizante
Impermeabilizar sótano 3.700 €100 m² y pintura impermeabilizante

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El coste de impermeabilizar una casa completa, incluyendo fachada y tejado, puede superar los 4.000 € y alrededor de 7.000 € si incluye sótano. Este coste, en cualquier caso, dependerá de si hay problemas previos de humedad y del sistema de impermeabilización elegido.

  • Una semana
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una casa?

Factores importantes

Factores importantes

El presupuesto necesario para impermeabilizar una casa unifamiliar puede variar sensiblemente según una serie de factores esenciales:

  • Mano de obra: cada profesional o empresa dedicada a impermeabilizaciones aplica sus tarifas. De media, la mano de obra costaría a partir de 20 €/hora.
  • Trabajos de albañilería: para ciertos trabajos de impermeabilización es necesario realizar otro tipo de obras. Por ejemplo, en el caso de suelos, puede ser necesario levantar el pavimento, con un coste de unos 10 €/m² y volver a solar después. Y lo mismo ocurriría en tejados, si se va a poner teja nueva, el coste superaría los 70 €/m².
  • Estado de las superficies: cualquier deterioro que presente la superficie debe repararse antes de impermeabilizar. Es el caso de grietas o fisuras, que deben sellarse siempre. El coste medio por m² se sitúa alrededor de 10 €.
  • Sistema de impermeabilización elegido: el más costoso son las láminas EPDM, mientras que la aplicación directa de pinturas impermeabilizantes sería el más económico. A medio camino estarían las membranas líquidas. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que no todos se pueden aplicar en los mismos casos y que a algunos de ellos hay que sumar el coste de los trabajos de albañilería. Todo ello hace que algunos presupuestos puedan duplicarse e incluso triplicarse respecto a otros.
  • Materiales: su calidad es otro de los factores importantes en el presupuesto, ya que puede hacer que solo la partida de materiales en un presupuesto pueda elevarse por encima del 30%.
  • Dificultad del acceso: el hecho de tener que emplear medios especiales para trabajar en altura o con especiales dificultades de acceso y movimiento (cubiertas y tejados) puede elevar el precio hasta en un 50 %.
  • Otros trabajos: son servicios añadidos que también encarecen el presupuesto de la impermeabilización. Es el caso de la limpieza después de los trabajos o la reparación de los desperfectos causados por la humedad (pintura manchada o levantada, paredes abombadas, etc). La limpieza, podría costar hasta 400 €. Mientras, el acondicionamiento y alisado de paredes partiría de 12 € - 15 €/m², según el estado de la pared. 
Ejemplos de presupuesto

Ejemplos de presupuesto

De esta manera, los presupuestos para impermeabilizar una casa puede variar notablemente:

  • Impermeabilizar una terraza, de 20 m², levantando el pavimento y colocando uno nuevo sobre lámina aislante puede costar alrededor de 2.500 €.
  • Impermeabilizar una fachada de 50 m² con poliuretano supondrá una inversión aproximada de 2.500 €.
  • Impermeabilizar la azotea con tela asfáltica puede costar alrededor de 2.000 €.
  • Impermeabilizar una pared de 20 m² con fibra de vidrio costaría alrededor de 200 €.
  • Aplicar un impermeabilizante en el tejado puede tener un precio que parta de 2.000 €, según el tipo de tejado y las condiciones en las que se encuentre. 
  • Reparar una gotera en el tejado impermeabilizando toda la zona afectada costaría a partir de 250 €.

  • Tratar un problema de capilaridad en una habitación de 10 m² e impermeabilizar costaría alrededor de 2.500 €.

Qué NO hacer a la hora de impermeabilizar una casa

Preguntas frecuentes a la hora de impermeabilizar tu casa

¿Qué tipos de impermeabilizantes existen?

Hay diferentes tipos de impermeabilizantes, tanto sintéticos como naturales, el uso de unos u otros dependerá en buena medida de la superficie y del problema que se deba solventar.

  • Impermeabilizantes naturales o inorgánicos: en este grupo los más comunes son el clorocaucho y el EPDM, ambos de aplicación en frío. También podría incluirse la silicona o ciertos derivados del cemento.   
  • Impermeabilizantes sintéticos: aquí se incluyen las telas asfálticas, las resinas poliméricas (aplicación en caliente), el poliuretano (aplicación en frío), las resinas epoxi o poliméricas, las pinturas impermeabilizantes o las láminas impermeables transpirables, entre otros.

¿Cuál es la mejor solución para impermeabilizar una casa con cubierta de madera?

La madera es especialmente sensible a la humedad, por eso una cubierta de este material debe estar perfectamente tratada. Hay diferentes sistemas, desde la tela asfáltica a membranas autoadhesivas bajo teja o tableros hidrófugos. En cualquier caso, siempre es importante revisar periódicamente la cubierta para confirmar que está en buen estado y no hay filtraciones. 

¿Qué materiales son los más susceptibles de ser atacados por la humedad?

Cualquier material puede verse afectado por humedades, pero algunos son más resistentes que otros. La humedad se extiende con mayor facilidad por superficies porosas, como puede ser el revestimiento de yeso de las paredes, donde, además, es fácil que aparezca moho. También la madera es muy sensible, por lo que debe tratarse con productos antihumedad.

Piedra, cemento o ladrillo son más resistentes, pero si la humedad es constante también acabarán deteriorándose con el tiempo.

¿Existen ayudas para la mejora de la impermeabilización de viviendas?

El Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento, que tiene carácter trianual, contempla ayudas para la mejora de las condiciones de conservación y habitabilidad de viviendas y edificios, y los trabajos de impermeabilización podrían considerarse dentro de ellos. Son las comunidades autónomas las que se encargan de gestionar los recursos de estos planes y para acceder a ellos es imprescindible cumplir una serie de requisitos, como una antigüedad mínima de la vivienda.

¿Se pueden impermeabilizar los techos de una casa?

Cuando hay problemas de humedades se pueden hacer tratamientos en los techos desde el interior con parches o pinturas antihumedad, pero no solucionan el problema, solo lo ocultan. Para conseguir un resultado eficaz  y evitar la posibilidad de goteras y humedades en los techos la solución es la impermeabilización del tejado o la cubierta.

Pasos a seguir a la hora de impermeabilizar una casa

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