Impermeabilizar fachada: Precio y Presupuestos

• Mortero de cemento antihumedad: se utiliza para eliminar humedades. Una vez eliminadas, hay que pintar con una pintura impermeabilizante. El coste medio de impermeabilizar una fachada con este sistema es de unos 32 €/ m², más el coste de la pintura.

• Pinturas impermeabilizantes: son adecuadas cuando no hay grietas o disgregación. Crean una película exterior que evita que el agua se filtre por los materiales de construcción. Puede tratarse de pinturas o productos a base siloxano (unos 12 €/ m²), acrílica (7,5 €/ m²), hidropiolite (13 €/m²) o de clorocaucho (15 €/ m²).

• Láminas y revestimientos impermeabilizantes: las fachadas también se pueden impermeabilizar con láminas poliolefinas termoplásticas. Están fabricadas con polipropileno y elastómeros de poliolefina, que las hacen muy resistentes a la decoloración y los agentes químicos. El precio de su colocación en fachadas ronda los 27 €/m², a lo que hay que sumar después el coste del revestimiento final (normalmente, cerámica o piedra). En cuanto a los revestimientos impermeabilizantes, pueden ser elásticos (unos 34 €/ m²) o de poliuretano (50 €/m²).

• Mortero monocapa: las fachadas de mortero monocapa se pueden impermeabilizar limpiándolas a fondo y aplicando después un producto a base de siloxanos, con un precio medio de unos 12 €/ m². Si hay que impermeabilizar una fachada de ladrillo aplicando mortero monocapa o renovar un mortero antiguo, el coste rondará los 40 €/m².

• Sistema SATE: estas siglas corresponden a Sistema de Aislamiento Térmico Exterior. Se trata de una técnica que mejora el confort interior, tanto térmico (calor y frío) como acústico (ruido ambiental). Aplicar un sistema SATE en una fachada también ayuda a mejorar su estanqueidad, eliminando problemas como la condensación. El precio medio de este sistema es de unos 80 €/ m².

• Fachadas ventiladas: son una solución perfecta para rehabilitar fachadas y mejorar su impermeabilidad, así como el aislamiento térmico y acústico de los inmuebles. Consiste en aplicar un material aislante y colocar después un revestimiento rígido exterior, anclado mediante perfiles o tirantes. Este sistema genera una cámara por la que circula el aire, creando un “efecto chimenea” que activa la ventilación y elimina las humedades. Este sistema tiene un coste cercano a los 100 €/ m².

• Mano de obra: las tarifas dependen de las empresas, pero el precio medio se puede calcular en 20 €/hora en adelante. Por supuesto, el coste estará sujeto a aspectos como la a dificultad del trabajo o la especialización de los trabajadores.

• Estado de la fachada: antes de impermeabilizarla, la fachada debe estar limpia y en buenas condiciones. La limpieza se puede realizar con chorro de agua, de arena o productos químicos, con un coste medio entre 20 € y 25 €/m². También es necesario reparar grietas y desconchados; en paramentos verticales, el precio parte de 17 €/m².

• Trabajos en altura: se realizan en fachadas de varios pisos. Se pueden realizar con o sin andamios; este aspecto puede encarecer el presupuesto final en un 20% o incluso más. Alquilar un andamio de 100 m² durante 1 día sale por unos 200 €.

• Materiales: el coste de los materiales suele ser el más elevado. Por lo general, a la hora de impermeabilizar una fachada puede suponer cerca del 60% del precio final. Este porcentaje dependerá del tipo de material y de la complejidad de su colocación.

Impermeabilizar una fachada de 50 m² con enfoscado de cemento tiene un coste medio de 900 €. Con pinturas impermeabilizantes, 650 €; y con mortero monocapa, 2.125 €. Y si se emplea el sistema SATE, saldrá por unos 3.900 €. Impermeabilizar una fachada exterior de 50 m² con sistema de fachada ventilada tiene un precio de unos 5.000 €.

En el caso de impermeabilidad una fachada con láminas poliolefinas, el coste para 20 m² de superficie ronda los 500 €. Otra alternativa es emplear un revestimiento elástico armado, con un precio medio de 400 € para 20 m² de fachada.