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1. Nos cuentas tu proyecto de impermeabilizar garaje.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de impermeabilizar garaje.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de impermeabilizar garaje
| Tipo de trabajo | Precio | Características |
| Impermeabilización completa de garaje | 4.600 € | 100 m², mortero hidrófugo |
| Impermeabilización de pavimentos | 1.200 € | 100 m², lechada elástica de cemento |
| Impermeabilización de paredes | 800 € | 100 m², pintura impermeabilizante |
| Impermeabilización de techo | 1.000 € | 100 m², pintura asfálticas |
| Impermeabilización de rampa de garaje | 900 € | 60 m², lechada de cemento |
¿Cómo obtenemos los precios?
Causas de la aparición de humedades y filtraciones en garajes
Materiales demasiado porosos
Los garajes, si son subterráneos, pueden sufrir problemas de filtraciones no solo por la parte superior, también por las paredes. Esa humedad procedente del terreno puede atravesar incluso los muros de contención o ascender por ellos desde el suelo (humedad por capilaridad).
El uso de materiales porosos facilita que esa humedad se expanda y pueda llegar a dañar seriamente las paredes si no se toman medidas. Para impermeabilizar las paredes del garaje se pueden emplear morteros o inyectar resinas que sellan los poros, entre otras soluciones.
Falta de ventilación
Uno de los aspectos que más puede favorecer la acumulación de humedad es una mala ventilación en el garaje. Si el aire no se renueva de la forma adecuada, a los problemas derivados de filtraciones se puede sumar el de la condensación. El motivo es que en ellos el punto de rocío baja notablemente.
La solución, además de impermeabilizar el garaje subterráneo para evitar humedades, es la instalación de sistemas de ventilación forzada que renueven el aire, impidiendo que las condiciones ambientales sean propicias para esa condensación.
Presencia de grietas y fisuras
Cualquier síntoma de deterioro en suelos, paredes o techos del garaje se debe reparar de inmediato. La presencia de grietas, o incluso pequeñas fisuras, favorece la filtración procedente tanto del terreno como de la parte superior. Esa humedad hará de acelerador del deterioro si no se toman medidas.
Para ello, es importante revisar con frecuencia todos los elementos, prestando especial atención a juntas de dilatación o a aquellas otras de instalaciones como piscinas, si el vaso conecta de algún modo con el garaje.
Falta de aislamiento
Un mal aislamiento incrementa el riesgo de aparición de humedades, pero también la aparición de condensación. Para evitarlo conviene, en primer lugar, impermeabilizar el suelo del garaje. Lo más efectivo es colocar láminas aislantes bajo la solera que actúen de barrera e impidan también la humedad por capilaridad.
Pero también es importante aislar las paredes y el techo. En ambos casos es preferible hacerlo desde fuera, aunque cabe la posibilidad de hacerlo también desde el interior, sobre todo cuando hay problemas de capilaridad.
Información útil
El coste medio de impermeabilizar un garaje tanto con pinturas o resinas impermeabilizantes como con morteros hidrófugos se sitúa alrededor de 12 €/m². El presupuesto puede modificarse ligeramente según la solución que se adopte y la superficie que se trate. La necesidad de realizar reparaciones previas es otro factor que puede incrementar el precio del trabajo.
- 1 semana
- Dificultad: Media
¿Cuales son los puntos que más frecuentemente provocan humedades?
Los garajes son zonas muy propensas a las humedades al estar en contacto con terreno donde además encontramos instalaciones de agua, saneamientos, arquetas etc.
Las humedades de un garaje que provienen del terreno, pueden tener dos orígenes fundamentalmente: filtraciones en puntos concretos o bien capilaridad en los muros en contacto con el terreno húmedo.
En el primer caso, es importante no limitarse a sanear y pintar. Hay que buscar el origen del problema. Normalmente, una vez encontrado, tendremos que solucionar e impermeabilizar de nuevo. Además, también será necesario sellar el punto conflictivo.
En cuanto a las humedades por capilaridad, aparecen en las partes bajas de los muros y tabiques. Están más cerca de la tierra o del agua.
2 dudas sobre la impermeabilización de garajes
¿Cómo se reparten los gastos de la impermeabilización en garajes comunitarios?
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a las comunidades a encargarse del mantenimiento de los elementos comunes. Los problemas de filtraciones y humedades procedentes del terreno, de la parte superior o de paredes compartidas con piscinas comunitarias son problemas estructurales. Por lo tanto, es la comunidad quien debe resolverlos y costearlos haciendo uso del fondo común.
Si fuera necesario plantear una derrama, lo habitual es que la cantidad se calcule igual que las cuotas que se satisfacen a la comunidad. Por lo general, estas se estiman en función de la cuota de participación en el garaje (superficie) de cada propietario.
¿Qué partes de un garaje deben someterse a una buena impermeabilización?
Dado que los garajes suelen ser subterráneos, es fundamental impermeabilizar todos sus elementos y crear un espacio totalmente estanco. Eso significa actuar sobre suelo y paredes, pero también sobre techos si la parte superior queda a la intemperie. Pero no siempre es suficiente.
Conviene además prestar atención a juntas de dilatación, a sumideros, chimeneas de ventilación o remates, entre otros elementos. En algunos casos, además, será aconsejable impermeabilizar también la rampa del garaje.
¿Por qué es necesario impermeabilizar pavimentos para parkings?
Impermeabilizar el garaje es importante por muchos motivos. Para empezar, por la propia protección contra la humedad. Sabemos que es fácil que en estas zonas pueda filtrarse a través de grietas y fisuras, ocasionando desde manchas hasta daños estructurales con el paso del tiempo. Esta impermeabilización actuará como una barrera contra ella.
Impermeabilizar el pavimento de un garaje nos protege de cualquier líquido, pero también reduce costos en el mantenimiento. Al proteger el pavimento de líquidos y filtraciones, evitamos realizar reemplazos y reparaciones frecuentemente. Además, la limpieza y el mantenimiento general se mucho más sencillo y económico.
La impermeabilización, además, también aumenta la seguridad; y es que evitará que se creen manchas resbaladizas reduciendo así los riesgos de accidentes.
