Humedades capilaridad: Precio y Presupuestos

Humedades por capilaridad: Cómo detectarlas y cuánto cuesta tratarlas

La humedad por capilaridad es aquella que asciende por los poros de los materiales de construcción desde el terreno en el que está asentado el inmueble. Esta es la razón por la que este tipo de humedad aparece solo en la parte baja de los edificios y no suele ascender más allá de 50-60 centímetros. Aparecen cuando los cimientos de la construcción o los muros no se han aislado convenientemente del terreno sobre el que se asientan y este tiene una cierta presencia de agua. Y es más que un problema estético, ya que provocan un ambiente húmedo en el interior del inmueble que puede provocar problemas de salud. A ello hay que añadir los daños en los propios muros.

Las humedades por capilaridad suelen manifestarse en forma de manchas oscuras o de salitre que aflora a la superficie. También acaban provocando caída de pintura o yeso, o incluso desgaste en el ladrillo. En el interior de las viviendas una de las señales es el olor a humedad y las manchas de moho en la parte inferior de las paredes, en sótanos y bajos. Un problema que puede aparecer y manifestarse en cualquier momento, pero que se agudiza en invierno y épocas de lluvias.

Precio de tratar las humedades por capilaridad

El coste dependerá tanto del método elegido para acabar con el problema de humedades por capilaridad como de las dimensiones de la parte del inmueble afectada por ellas. Los métodos físicos, insertando una lámina impermeable en el muro, pueden costar alrededor de los 15 €/m². Las inyecciones químicas de silanos y siloxanos pueden costar en torno a los 90 €/m lineal (el precio no incluye la eliminación de los revestimientos existentes ni la aplicación del nuevo revestimiento). Los higroconvectores cuestan sobre los 20 € la unidad. En el caso de colocar sifones con electrodos en la pared, el precio medio ronda los 40-50 € por sifón.

Otro método utilizado es la electro-ósmosis activa, que invierte la polaridad que existe entre el suelo y la pared, haciendo que el agua ionizada descienda por el muro hacia el subsuelo. El precio de este sistema parte de los 60 €/m² de pared tratada. 

Por lo general, el tratamiento de humedades por capilaridad de una vivienda entera puede costar entre 2.000 € y 6.000 €, dependiendo del alcance del problema y del método utilizado para tratarlo.

Soluciones para tratar las humedades por capilaridad

• Barreras químicas e inyecciones antihumedad

  Las barreras químicas es la aplicación de una serie de productos en los muros que evitan la entrada de agua y que facilitan su evaporación. El procedimiento más común son las inyecciones de componentes que se eligen según el tipo de humedad y que crean una barrera que impide que el agua suba por el muro. Inyectar químicos hidrofugantes en una pared puede costar entre 100 € y 120 €/m².

• Barreras físicas con láminas impermeables

  En este caso lo que se hace es un corte transversal en el muro para introducir una lámina de algún material aislante y detener así las subidas capilares. Es una técnica delicada que exige que los cimientos estén en buen estado y que sea personal altamente cualificado el que haga el trabajo. Por eso es más cara y se suele utilizar más en edificios no muy antiguos y construidos con ladrillos. Insertar una lámina asfáltica anticapilaridad cuesta unos 20 €/m² en el momento de la construcción.  

• Barreras eléctricas o electroósmosis

  Este sistema consiste en el uso de instrumentos electrónicos que emiten una señal que carga positivamente el muro, anulando su campo electrostático. De esta manera se logra invertir la polaridad del muro y la humedad no puede ascender. Tienen la ventaja de que son compatibles con cualquier material y no es necesario hacer ningún tipo de obra para su aplicación. Un equipo de electro-ósmosis inalámbrico en una pared de 40 m² puede costar unos 4.500 €. 

• Higroconvectores de PVC, cerámicos o plásticos

  A la hora de plantearse cómo solucionar las humedades por capilaridad, es el sistema más tradicional. Consiste en introducir en puntos estratégicos de los muros pequeños tubos cerámicos o plásticos que crean en su interior un flujo de aire. Esto lo que permite es que el muro se airee y la humedad se evapore. Es un método sencillo y económico, que funciona incluso en problemas serios de humedad por capilaridad. La colocación de higroconvectores en una pared de 15 m² puede costar unos 600 €. 

Consejos para eliminar las humedades por capilaridad

1. Evaluar el caso para encontrar la solución más adecuada

   Las humedades por capilaridad pueden tener diferentes causas y orígenes, por eso es importante hacer un análisis en profundidad del problema, así como de su alcance y gravedad antes de elegir la técnica o el procedimiento más adecuados para resolverlo. Y no solo dependerá de la humedad, también dependerá del tipo de construcción, de su estado y de los materiales con los que está hecha. 

2. Consultar presupuestos y opiniones de varios profesionales

   Dado que las humedades por capilaridad pueden suponer un problema serio, tanto para el inmueble como para la salud de sus ocupantes, es imprescindible tomar medidas correctoras cuanto antes. Pero solo profesionales especializados pueden encontrar el origen del problema y resolverlo con eficacia. Hay diferentes procedimientos para conseguirlo, por ello conviene contar con varias opiniones y presupuestos antes de decidirse. 

3. Asegurarse de que el tratamiento es a largo plazo

   Cuando la humedad ha afectado a los muros, no sirven de nada las medidas destinadas únicamente a ocultar el problema. Son más económicas, pero la humedad volverá a aparecer y seguirá provocando daños en el inmueble. Siempre resulta aconsejable invertir lo necesario para acabar con las humedades por capilaridad de manera definitiva, aunque la inversión sea más costosa. Por ese motivo, se recomienda pintar las paredes afectadas únicamente tras tratar el problema de las humedades por capilaridad, y hacerlo con una pintura especial antihumedad.