Eliminar humedades por capilaridad: Precios y Presupuestos

La humedad por capilaridad es aquella que asciende por los poros de los materiales de construcción desde el terreno en el que está asentado el inmueble. Esta es la razón por la que este tipo de humedad aparece solo en la parte baja de los edificios y no suele ascender más allá de 50-60 centímetros. Aparecen cuando los cimientos de la construcción o los muros no se han aislado convenientemente del terreno sobre el que se asientan y este tiene una cierta presencia de agua. Es más que un problema estético, ya que provocan un ambiente húmedo en el interior del inmueble que puede provocar problemas de salud. A ello hay que añadir los daños en los propios muros.

Las humedades por capilaridad suelen manifestarse en forma de manchas oscuras o de salitre que aflora a la superficie. También acaban provocando caída de pintura o yeso, o incluso desgaste en el ladrillo. En el interior de las viviendas una de las señales es el olor a humedad y las manchas de moho en la parte inferior de las paredes, en sótanos y bajos. Un problema que puede aparecer y manifestarse en cualquier momento, pero que se agudiza en invierno y épocas de lluvias.

El coste del trabajo dependerá de diferentes factores. Estas serían cuestiones básicas dentro del presupuesto:

• Mano de obra: la complejidad del trabajo y las dimensiones de la zona que hay que tratar se relacionan estrechamente con este factor, ya que el tiempo necesario para acometerlos elevará el coste de los trabajos. Un oficial puede cobrar, de media entre 25 € - 30 €/ hora. 
• Tipo de tratamiento: los métodos físicos, insertando una lámina impermeable en el muro, pueden costar alrededor de los 15 €/m². Las inyecciones químicas de silanos y siloxanos pueden costar en torno a los 90 €/m lineal. Los higroconvectores cuestan unos 20 € la unidad. En el caso de colocar sifones con electrodos en la pared, el precio medio ronda los 40 € - 50 € por sifón. Y la electro-ósmosis activa, parte de los 60 €/m². 
• Trabajos complementarios: los tratamientos contra la capilaridad pueden exigir la realización de otro tipo de trabajos, como la eliminación de revestimientos y la colocación de unos nuevos, la reparación de muros muy deteriorados o la pintura. Todos ellos encarecerán elevarán el presupuesto. Retirar un revestimiento cerámico, por ejemplo, cuesta a partir de 7 €/m², mientras que sanear e igualar una pared costaría a partir de 10 €/m².

Por lo general, el tratamiento de humedades por capilaridad de una vivienda entera puede costar entre 2.000 € y 6.000 €, dependiendo del alcance del problema y del método utilizado para tratarlo.

En el caso de una vivienda de unos 70 m² y empleando higroconvectores, el coste se situaría alrededor de los 4.000 €. Impermeabilizar solo dos paredes de unos 8 metros en total con humedad a una altura superior a un metro tendría un coste aproximado de 1.600 €.

Tratar las humedades por capilaridad en un muro de mampostería o de fábrica de 15 metros mediante inyecciones tiene un coste aproximado de 1.500 €. Mientras tanto, el tratamiento por electroósmosis activa para una habitación costaría alrededor de 1.000 €.