Arreglar humedades: Precio y Presupuestos

¿Dónde pueden surgir las humedades? Precio y reparaciones

Humedades en paredes interiores

Cuando aparecen alrededor de las ventanas o en las paredes del baño, suelen ser causadas por la condensación del vapor de agua. Si se producen en espacios bajo cubierta (áticos, buhardillas), el origen puede ser una filtración o gotera. Cuando las manchas surgen junto al suelo, lo habitual es que sean producidas por capilaridad. La humedad en paredes interiores genera manchas, desprendimiento de la pintura o el papel pintado y aparición de moho. El tratamiento consiste en erradicar la causa de la humedad, eliminar las manchas, lijar y asentar la pared y pintar o empapelar. El precio medio de quitar humedades en paredes interiores depende de la causa y está entre 60 € y 120 €/m².

Humedades en paredes exteriores

Las humedades que aparecen en la base de las fachadas suelen estar causadas por capilaridad, mientras que las que se detectan en zonas superiores normalmente se deben a filtraciones (grietas en la fachada por las que entra el agua de la lluvia, canalones rotos, tuberías con fugas…). Este problema genera manchas, moho, eflorescencias, desprendimiento de mortero o pintura y deterioro de los materiales: ladrillo, hormigón… Las humedades por capilaridad se eliminan mediante tratamientos por electro-ósmosis activa; el precio medio por tratar 10 m² de pared es de 800 €. También se pueden aplicar inyecciones antihumedad (productos hidrofugantes), con un coste similar. Cuando las humedades se producen por filtraciones de agua, tras erradicar la causa es necesario repararlas con mortero de cemento antihumedad, con un coste medio de 320 €/m².

Suelos con humedades

Pueden ser causadas por cualquiera de las tres causas: filtraciones, condensación y capilaridad. Las consecuencias pueden ser muy graves, dependiendo del material. La madera y los laminados se oscurecen, agrietan y deforman. El hormigón se mancha y se agrieta, mientras que las baldosas cerámicas se levantan y se rompen. Los tratamientos son similares a los de las paredes, pero en este caso hay que levantar los suelos y sustituir las piezas estropeadas. El precio de tratar humedades por filtración en un suelo de laminado de 50 m² es de 1.800 €; arreglar humedades por capilaridad en un pavimento de hormigón de 50 m² sale por unos 1.500 €. Quitar humedades por capilaridad de una tarima flotante de 50 m² cuesta unos 2.000 €, mientras que tratar humedades por condensación en un suelo de madera de 50 m² cuesta 2.500 € como media.

Humedades en techos

Se producen por condensación (sobre todo en cocinas, baños y sótanos húmedos) y por filtración (fugas y goteras). Se detectan por la aparición de manchas oscuras, moho y desprendimiento de la pintura. El precio medio de reparar humedades y pintar un techo de 100 m² es de 3.000 €.

¿Cuánto cuesta reparar las humedades?

Reparaciones según el tipo de humedad

• Humedades por capilaridad: se producen cuando la humedad del terreno se filtra por los capilares de los materiales de construcción. Aparecen en la base de las paredes y los muros, creando manchas y moho. Son muy difíciles de eliminar; lo más eficaz es aplicar tratamientos de electro-ósmosis activa, con un precio medio de 80 €/m². Las inyecciones antihumedad (entre 80 € y 120 €/m²) y la colocación de sifones cerámicos en la pared (40 €/sifón) son otros tratamientos habituales. Una vez erradicadas, habrá que rellenar, lijar y volver a pintar la superficie.
• Humedades por condensación: tienen su origen en la condensación del vapor de agua del aire en espacios fríos, húmedos y mal aislados. Para eliminarlas hay que instalar sistemas de ventilación o mejorar el aislamiento de los espacios, cambiando las ventanas y/o trasdosando las paredes con materiales que incluyan barrera de vapor. El precio medio de instalar un sistema de ventilación está entre los 2.000 € y los 5.000 €. Cambiar una ventana por una con doble acristalamiento y perfil de aluminio RPT cuesta unos 500 € en adelante. Aislar una pared con lana de roca, pladur y barrera de vapor sale por unos 20 €/m², más pintura y acabados.
• Humedades por filtración: son causadas por agua que se filtra del exterior, de otro inmueble o de una fuga en una tubería. Para arreglarlas hay que solucionar el problema y volver a revestir o pintar la superficie afectada. Son las humedades más fáciles de solucionar. Quitar humedades por filtración, solucionando el problema de origen y arreglando la superficie afectada sale por unos 100 €/m². En paredes exteriores, arreglar este tipo de humedades con mortero de cemento antihumedad tiene un precio medio de 320 €/m².

Factores que inciden en el precio

• Mano de obra: el coste de la mano de obra depende del tipo de arreglo. Arreglar humedades mediante la aplicación de productos (con brocha o rodillo) tiene un coste menor que inyectar hidrofugantes. Por lo general, este concepto supone entre el 10% y el 15% del coste total del trabajo.
• Estado de la superficie: si en la pared, la fachada, el techo o el suelo solo hay alguna mancha y el material no se ve muy afectado, el coste de arreglar las humedades será mucho menor. Cuando hay daños estructurales (grietas, desprendimiento de material, deterioro…), además de erradicar las humedades habrá que reconstruir o revestir de nuevo la superficie. El coste se puede incrementar hasta en un 50%, o incluso más.
• Tratamiento antihumedad: los habituales son la electro-osmosis activa y la inyección de productos específicos, para problemas de capilaridad. Las filtraciones se solucionan con morteros y masillas plásticas antihumedad, con los que se rellenan las grietas y zonas por donde se filtra el agua. Las humedades por condensación se erradican mejorando la ventilación de los espacios o aislándolos bien, sobre todo en las ventanas (doble acristalamiento y perfiles con rotura de puente térmico RPT). El tratamiento más costoso suele ser la electro-ósmosis activa, aunque si hay que cambiar las ventanas el precio de tratar humedades por condensación puede ser aún mayor. El más económico es el tratamiento de humedades por filtración.
• Otros trabajos: al arreglar las humedades de una casa, muchas veces hay que solucionar otros problemas causados por el agua. Las filtraciones las puede causar una tubería rota; arreglarla tiene un precio medio de 30 €/hora. Si hay que reparar la instalación eléctrica, el precio medio por cada punto de luz es de 50 €. Pintar una fachada de tras eliminar las humedades sale por unos 10 €/m². Si hay que lijar y pintar las paredes interiores, el coste aumentará en unos 30 €/m². 

Consejos para afrontar la reparación de humedades

• Comprobar la cobertura del seguro de hogar

  Los seguros del hogar solo suelen contemplar el arreglo de humedades cuando se producen por filtración (una gotera, una tubería rota…). Los daños producidos por condensación o capilaridad no se deben a un “daño súbito”, el concepto empleado por las aseguradoras para cubrir los desperfectos. De todas formas, siempre conviene informarse sobre qué cubre la póliza contratada.

• Solicitar una inspección

  Muchas veces, las causas de las humedades no están claras. Al contactar con la empresa, conviene pedir que envíen a un técnico para valorar el daño y consultar si la visita está o no incluida en el precio final. Cuando las humedades son causadas por una filtración o gotera procedente de otro inmueble, puede ser necesario solicitar un informe pericial por parte de un arquitecto o arquitecto técnico. El informe indicará de dónde proceden y quién debe hacerse cargo del arreglo. El precio medio es de unos 60 €.

• Contratar una empresa experta en humedades

  Arreglar las humedades de la casa es una tarea complicada. Por eso, lo mejor es acudir a empresas con experiencia y garantías. Conviene consultar las páginas web y los trabajos realizados por las compañías, así como las valoraciones y opiniones de los usuarios. Son trabajos costosos: merece la pena contratar a profesionales para asegurarse de un buen resultado. 

• Si el origen se encuentra en otro piso o un elemento de la comunidad...

  En estos casos, el arreglo corresponderá al propietario del piso del que proceda la causa de la humedad. Si pertenece a un elemento de la comunidad (ático, cubierta, garajes...), será esta la que asuma la reparación. Los seguros de las viviendas y comunidades suelen cubrir estos arreglos, que incluyen erradicar la causa de la humedad y reparar los acabados o los daños (pintar paredes o techos, cambiar suelos, restaurar muebles...).

Qué NO se debe hacer para reparar las humedades de casa

• No actuar a tiempo

  Cuanto antes se arreglen las humedades de un local comercial, una vivienda o una oficina, mejor. Si no se atajan, el agua puede degradar materiales tan duros como el ladrillo o el hormigón, y destruir por completo la madera, la pintura o el papel pintado. La presencia de humedades también causa problemas de salud y empeora ciertas enfermedades.

• Intentar repararlas uno mismo

  Siempre conviene recurrir a expertos, que identificarán la causa rápidamente y actuarán de manera eficaz. Si una persona no profesional intenta arreglar un problema serio de humedad, lo más probable es que realice un arreglo superficial. Con el tiempo, las manchas volverán a aparecer. 

• "Si la humedad no se ve es que no hay"

  Existen limpiadores de moho y pinturas antihumedad que pueden “ocultar” el problema. Otro método es trasdosar las paredes afectadas, colocando delante un tabique de pladur. Ambas soluciones son ineficaces si no se ataja antes el problema de raíz y se arregla la causa de origen. Con el tiempo, las manchas y el moho volverán a aparecer y los olores persistirán.