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Precio de impermeabilizar terraza

¿Cuánto cuesta un trabajo de impermeabilizar terraza?

El precio medio es de

1.512 €
Desde 1.250 € Es el precio más barato de impermeabilizar terraza
Hasta 1.800 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de impermeabilizar terraza

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de impermeabilizar terraza

Tipo de impermeabilización Precio (50 m²)
Impermeabilizar terraza de baldosas 1.800 €
Impermeabilizar terraza de madera 1.250 €
Impermeabilizar terraza de hormigón 1.700 €
Impermeabilizar terraza con tela asfáltica 1.300 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Materiales y sistemas para la impermeabilización de terrazas

Tela asfática

Tela asfática

Se trata de una lámina bituminosa que se funde con el soporte, con soplete o gracias a productos adhesivos. Es económica y más recomendable cuando sea necesario impermeabilizar toda la terraza. Sobre ella se puede colocar cualquier tipo de solado. Las hay de varios tipos y de ello dependerá el precio, que para una superficie de 100 m² puede moverse entre 2.500 y 3.000 €.

Láminas EPDM

Láminas EPDM

Son láminas sintéticas muy resistentes y elásticas. Una de sus grandes ventajas es que se suministran en todo tipo de medidas, por lo que se puede impermeabilizar una terraza sin que haya juntas. Además, la lámina no se adhiere, por lo que soporta pequeños movimientos sin agrietarse ni perder cualidades. Su precio es más elevado que otros sistemas, colocarlo en una superficie de 100 m² puede costar alrededor de 4.000 €.

Pintura acrílica

Pintura acrílica

Es una solución muy económica y adecuada para cubiertas no transitables y para superficies muy irregulares, también cuando se trata de problemas muy localizados. Su aplicación, además, es muy rápida y se puede encontrar en diferentes colores. Por otra parte, y aunque algunas son más resistentes al desgaste, soportan peor el roce que otros sistemas. Su precio puede situarse a partir de los 10 €/m²

Membrana de poliuretano líquido

Membrana de poliuretano líquido

Se trata de un tipo de revestimiento que se aplica en forma líquida y que al solidificarse crea una película sólida muy sólida. Se aplica igual que una pintura, pero el resultado es mucho más resistente tanto a las condiciones climatológicas como al desgaste. Está especialmente indicado en el caso de terrazas de superficie irregular. Impermeabilizar una terraza de 100 m² mediante este sistema puede costar alrededor de 3.000 €.

Fibra de vidrio

Fibra de vidrio

Realmente es una membrana líquida a base de caucho sobre la que se coloca como refuerzo una malla de fibra de vidrio que sirve como refuerzo. Después, sobre ella, es necesario volver a aplicar una capa de membrana líquida. Esto hace que su aplicación sea más lenta, ya que es necesario que el producto que sirve de base seque entre la aplicación de una capa y otra. Su precio, en el caso de una superficie de 100 m² ronda los 3.000 €.

Información útil
  • Impermeabilizar una terraza de 50 m² con tela asfáltica puede costar, de media alrededor de 1.200 €. A ello habría que sumar el coste de la retirada del pavimento y el nuevo solado, si es necesario hacerlo. En caso de poner láminas EPDM, el coste se puede duplicar

  • 1 día
  • Dificultad: Medio

Cómo impermeabilizar según el tipo de terraza

Terraza transitable

Terraza transitable

Una terraza transitable es aquella que tiene un uso cotidiano como zona de estar o de juegos. Esto hace que esté sometida al tránsito continuo, a golpes, arañazos, caída de líquidos, etc. 

Por ello, impermeabilizar una terraza de este tipo requiere el uso de sistemas que tengan resistencia tanto a la humedad como al roce y que ofrezcan un buen acabado o se pueda colocar baldosa sobre ellos. Los más habituales son tela asfáltica y membrana de poliuretano líquido. 

Impermeabilizar una terraza transitable de 20 m² con tela asfáltica costará por encima de los 500 €, a lo que habría que sumar la retirada del viajo solado y la instalación del nuevo. 

Terraza no transitable

Terraza no transitable

Este tipo de terrazas no están sometidas a un uso continuado. Normalmente, solo se accede a ellas para realizar obras de mantenimiento o como tendederos. Por ello, no es necesario cuidar criterios estéticos y el tipo de impermeabilizante puede ser, además de los que se usan en terrazas transitables, otros como pinturas epoxi o de corcho. La ventaja es que se aplican con gran facilidad y no necesitan de ningún tipo de obra. El coste aproximado puede situarse en unos 8 €/m² de media.

Azotea

Azotea

Las azoteas están especialmente expuestas a humedades. En la mayoría de los casos no son transitables, pero por sus especiales características necesitan sistemas de impermeabilización resistentes y, sobre todo, elásticos. Esto es así porque en estos espacios suele haber muchos obstáculos, como respiraderos o salidas de humos que tienen que estar perfectamente selladas. Además, los suelos pueden ser irregulares. 

Por ello se suelen usar membranas líquidas o lámina EPDM. El coste de impermeabilizar una azotea con este último sistema puede alcanzar los 4.000 €.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de impermeabilizar una terraza

¿Qué debes saber sobre la impermeabilización de terrazas?

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?

El precio dependerá de diferentes factoras, más allá de las dimensiones. Si está deteriorada será necesario reparar grietas o deformidades antes de empezar a impermeabilizar la terraza, lo que encarecerá el trabajo. También será más caro cuantos mayores obstáculos haya que salvar.

El sistema elegido es otro de los factores que influyen en el precio, impermeabilizar una terraza transitable con obras para poner tela asfáltica puede multiplicar el coste de la impermeabilización de una azotea solo con pintura acrílica. Así, impermeabilizar una terraza puede costar entre 500 y 4.000 €.

¿Cómo se reparten los gastos si la terraza es compartida por una comunidad de vecinos?

Si se trata de una zona común, lo normal es que se haga cargo la comunidad con cargo a los fondos de los que disponga. Si fuera necesario imponer una derrama, salvo que los estatutos de la comunidad indiquen otra cosa, esta se calculará en base a la cuota de participación de cada vivienda.

¿Cuál es la mejor solución para impermeabilizar una terraza de baldosas?

Si la base está muy deteriorada, lo más recomendable puede ser levantar el suelo para colocar una tela asfáltica o una lámina EPDM y volver a solar. Es una solución cara, pero prácticamente definitiva. Si no hay problemas graves, hay soluciones que no requieren obras, como la aplicación de una membrana de poliuretano incolora.

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