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Precio de impermeabilizar terraza

¿Cuánto cuesta un trabajo de impermeabilizar terraza?

El precio medio es de

2.100 €
Desde 900 € Es el precio más barato de impermeabilizar terraza
Hasta 3.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de impermeabilizar terraza

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de impermeabilizar terraza

Tipo de impermeabilización Precio (100 m²)
Impermeabilizar terraza con tela asfáltica 2.100 €
Impermeabilizar terraza con pintura impermeabilizante 900 €
Impermeabilizar terraza con láminas EPDM 3.500 €
Impermeabilizar terraza con poliuretano 3.000 €
Impermeabilizar terraza con fibra de vidrio 1.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El coste medio de impermeabilizar una terraza se mueve entre 10 € y 60 €/ m², dependiendo del material empleado. 

    Impermeabilizar una terraza de 50 m² con tela asfáltica puede costar, de media alrededor de 1.200 €. A ello habría que sumar el coste de la retirada del pavimento y el nuevo solado, si es necesario hacerlo. En caso de poner láminas EPDM, el coste se puede duplicar

  • 1 día
  • Dificultad: Medio

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?

Factores que inciden en el precio

Factores que inciden en el precio

El coste de la impermeabilización dependerá de toda una serie de factores, más allá de las dimensiones que tenga la terraza:

  • Mano de obra: no todos los profesionales aplican las mismas tarifas. Por horas, estas suelen situarse, de media, a partir de 20 €/h. Sin embargo, lo habitual es cobrar por metros, en cuyo caso, el coste se movería entre 10 € y 40 €/m², dependiendo del aislante empleado.
  • Materiales: influyen en el presupuesto de dos formas. Por un lado, porque hay materiales que son más caros que otros. Por otro, porque su aplicación puede entrañar más o menos dificultad. Ambos aspectos pueden hacer que la variación en el coste del material de unos presupuestos a otros pueda alcanzar hasta un 60 %
  • Otros servicios: cualquier trabajo que vaya más allá de aplicación o instalación del material impermeabilizante supondrá un sobrecoste. Si es necesario realizar reparaciones previas, el precio puede alcanzar hasta los 20 €/m². La retirada de las antiguas baldosas tendría un precio aproximado de 9 € - 10 €/m² y el de solar de nuevo dependería del material elegido, pero no bajaría de unos 15 €/m². 
Ejemplos de presupuesto

Ejemplos de presupuesto

Estos aspectos pueden hacer que el presupuesto de impermeabilizar azoteas, terrazas o cubiertas transitables pueda variar sensiblemente de unas circunstancias a otras:

  • Impermeabilizar una terraza de 30 m² con tela asfáltica costaría alrededor de 800 €, mientras que con lámina EPDM alcanzaría los 1.200 €.
  • Si hubiera que retirar el pavimento antiguo y desescombrar, habría que añadir alrededor de 270 €. Instalar un nuevo suelo dependería del material, en el caso de un suelo cerámico, costaría alrededor de 700 €.
  • Impermeabilizar azoteas de esas mismas dimensiones, alrededor de 30 m² aplicando únicamente pintura costaría alrededor de 300 €. Si se emplea poliuretano líquido, el precio se elevaría a unos 900 €.
  • Impermeabilizar una cubierta no transitable de 50 m² con pintura acrílica y membrana de vidrio cuesta alrededor de 850 €. Con pintura impermeabilizante bicomponente, a base de resina epoxi y betún el precio se reduciría a unos 400 €.
  • En el caso de impermeabilizar una cubierta plana transitable de 100 m² con lámina de betún modificado tiene un presupuesto aproximado de 4.400 €
  • Si se trata de impermeabilizar una cubierta plana no transitable de esas mismas dimensiones con lámina impermeable, el coste se situaría alrededor de los 3.200 €.
  • Impermeabilizar una cubierta inclinada de 100 m² con resinas sintéticas costará, aproximadamente, 2.300 €.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de impermeabilizar una terraza

Preguntas frecuentes sobre la impermeabilización de terrazas

¿Cómo se reparten los gastos si la terraza es compartida por una comunidad de vecinos?

Si se trata de una zona común, lo normal es que se haga cargo la comunidad con cargo a los fondos de los que disponga. Si fuera necesario imponer una derrama, salvo que los estatutos de la comunidad indiquen otra cosa, esta se calculará en base a la cuota de participación de cada vivienda.

¿Cuál es la mejor solución para impermeabilizar una terraza de baldosas?

Si la base está muy deteriorada, lo más recomendable puede ser levantar el suelo para colocar una tela asfáltica o una lámina EPDM y volver a solar. Es una solución cara, pero prácticamente definitiva. Si no hay problemas graves, hay soluciones que no requieren obras, como la aplicación de una membrana de poliuretano incolora.

¿Se necesitan permisos para impermeabilizar la terraza?

En principio, no sería necesario, siempre y cuando se trate de un trabajo de conservación y mantenimiento dentro de un inmueble del que se es propietario y no afecte a elementos comunes, si se trata de un edificio. De cualquier forma, cada ayuntamiento cuenta con su propia normativa y en ocasiones puede requerir una actuación comunicada.

A pesar de ello, es recomendable informar de cualquier obra a la comunidad de propietarios, sobre todo si es una terraza situada en una azotea que sea de uso privativo y constituya cubierta del edificio. En ese caso, además, los trabajos de mantenimiento derivados del uso corresponderían al propietario, pero si se trata de un problema que puede afectar a la estructura del inmueble y no sea achacable a un mal mantenimiento, sería la comunidad la responsable.

¿Qué tipo de suelo es el mejor para una terraza o azotea?

Conviene elegir suelos no porosos, que sean resistentes a la intemperie y que sean antideslizantes. Los más comunes son los porcelánicos, aunque también se pueden emplear baldosas hidráulicas, microcemento o distintas variedades de piedra. 

En el caso de que sean suelos porosos conviene que lleven tratamientos hidrófugos para evitar problemas de humedades. Y las juntas siempre deben mantenerse en perfecto estado para evitar filtraciones.

¿Cuál es el mejor sistema para impermeabilizar una cubierta transitable?

Al tratarse de superficies sometidas a un uso más o menos intenso, es necesario que, además de resistente a la intemperie, el producto o sistema empleado también ofrezca resistencia al desgaste y los golpes. Lo más común en estos casos es optar por láminas asfálticas. Sin embargo, estas no pueden ir descubiertas, deben llevar algún tipo de revestimiento. La lámina EPDM también necesita un pavimento protector

Una opción viable cuando la cubierta no está sometida a un uso intensivo es la aplicación de poliuretano líquido, es muy resistente y se puede aplicar sin problemas sobre el pavimento ya existente. 

¿Cómo se impermeabiliza una cubierta inclinada de tejas?

Para impermeabilizar cubierta inclinada, lo habitual es colocar tela asfáltica bajo las tejas o láminas EPDM. Otra posibilidad es la instalación de algún tipo de placa bajo teja. El Código Técnico de la Edificación obliga a la instalación de algún tipo de elemento impermeabilizante entre la capa de cobertura la capa de aislamiento. Elegir uno u otro dependerá de las características de la cubierta y su inclinación.

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