Precios y Presupuestos para Realizar un Estudio de Viabilidad

El objetivo del estudio de viabilidad por cambio de uso, como puede ser de vivienda a oficina, tiene como objetivo comprobar que la idea es compatible con las normas urbanísticas de la localidad y con lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbana. 

También debe valorar, en el caso de edificios, si los estatutos contemplan la posibilidad del cambio de uso y si las obras necesarias de adaptación pueden afectar o no a los elementos comunes. Si existiera algún inconveniente o limitación, deberá plantear posibles soluciones para que el proyecto se pueda materializar.

El estudio de viabilidad del proyecto de cambio de uso dependerá del objetivo de este. Cuando se trate de un cambio de actividad, el informe debe contemplar aspectos como la posibilidad de que el local pueda adecuarse a esa nueva actividad o que no sea incompatible con lo que disponen las ordenanzas cuando se trata de actividades ruidosas o nocivas.

Si se trata del cambio de uso a vivienda, el estudio de viabilidad deberá determinar si lo permiten tanto las ordenanzas como el nivel de densidad urbanística de la zona. Además, deberá analizar si se podrán cumplir las condiciones de habitabilidad marcadas por el Código Técnico de la Edificación. 

El objetivo del estudio será analizar las condiciones de la vivienda para comprobar si cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad imprescindibles, puesto que solo así sería posible la legalización. También deberá determinar si el inmueble cumple con las normas urbanísticas.

Ese estudio de viabilidad puede ser necesario tanto para viviendas construidas sin la pertinente licencia como para divisiones y segregaciones de inmuebles que se han realizado sin seguir los trámites legales establecidos.

Sobre todo cuando se trata de obras de gran envergadura, realizar un estudio de viabilidad del proyecto es importante. Este determinará si la reforma prevista tiene alguna limitación arquitectónica, sobre todo cuando es necesario modificar elementos estructurales o comunes, en el caso de edificios. 

Además, de ello, el informe debe establecer si el resultado de la reforma prevista se ajustará al CTE y a normativas específicas que afectan a determinadas actividades que se realizan en locales, como lo referido a prevención de incendios.