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¿Cuánto cuesta limpiar los conductos de aire acondicionado?

490 €Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de limpiar conductos de aire acondicionado: 150 € - 1.200 €

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de limpiar conductos de aire acondicionado

Tipo de limpiezaPrecio
Limpiar conductos de aire acondicionado de vivienda unifamiliar
300 €
150 m²
Limpiar conductos de aire acondicionado de piso
200 €
100 m²
Limpiar conductos de aire acondicionado de local comercial
500 €
200 m²
Limpiar conductos de aire acondicionado de oficina
600 €
200 m²
Limpiar conductos de aire acondicionado de edificio
3.500 €
3.500 m²

Información útil

El coste de limpiar los conductos del aire acondicionado se mueve en una horquilla de precios muy amplia que va desde los 100 € en el caso de viviendas pequeñas hasta los más de 3.000 € en el caso de edificios de grandes dimensiones. 

Las dimensiones, la dificultad de acceso a todo el interior de los conductos o el sistema de limpieza (manual o mecánico) determinarán en buena medida el coste del servicio.

  • 1 día
  • Dificultad: Fácil
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¿Cuánto cuesta limpiar los conductos del aire acondicionado?

¿En qué consiste la limpieza de conductos?¿En qué consiste la limpieza de conductos?

La limpieza de los conductos de aire acondicionado tiene el objetivo fundamental de evitar que suciedad y microorganismos que en ellos se acumulan puedan afectar a la calidad del aire. 

Hay que tener en cuenta que en el ambiente hay partículas en suspensión que pueden quedar depositadas en la superficie interior de los conductos y que, junto a la humedad, se convierten en caldo de cultivo idóneo para todo tipo de patógenos. Cuando se ponen en marcha los equipos, esos microrganismos se pueden dispersar por el interior de los inmuebles, poniendo en riesgo la salud. De hecho, la mala calidad del aire es uno de los elementos que influyen en la aparición del denominado “síndrome del edificio enfermo”.

La limpieza se realiza mediante una serie de cepillos que se ajustan a las dimensiones interiores de los conductos y que van removiendo la suciedad con el apoyo de aire comprimido. Una vez removida y aspirada esa suciedad, se procede a la desinfección mediante diferentes sistemas: ozono o nebulización con un biocida.

Ejemplos de presupuestoEjemplos de presupuesto

El coste de la limpieza de los conductos de un sistema de aire acondicionado puede variar de unas circunstancias a otras. De manera genérica, el precio de la mano de obra se sitúa alrededor de los 20 €/hora, de modo que las dimensiones del sistema ya condicionan parte del presupuesto. 

Pero hay otros factores importantes, como el nivel de suciedad que presenten los conductos, el tipo de limpieza (manual o mecánica), si es necesario proceder a una desinfección o si además de los conductos se limpian otros componentes como la unidad exterior o las rejillas. Cualquiera de estos aspectos puede incrementar el precio del servicio por encima del 10 %. Los siguientes pueden ser presupuestos orientativos:

  • Limpiar los conductos de una vivienda unifamiliar de 150 m² tiene un precio aproximado 300 €.
  • En el caso de un piso de 50 m², la limpieza de conductos costará unos 120 €.
  • Limpiar y desinfectar los conductos de una oficina o local comercial de unos 100 m² tendrá un coste de 250 €.
  • En el caso de un pequeño edificio de uso terciario de unos 1.000 m², la limpieza y mantenimiento de los conductos de aire acondicionado se situará en unos 1.500 €
  • La limpieza de los filtros del aire acondicionado de un gran local comercial puede costar alrededor de 300 € y unos 60 € en el caso de una vivienda. Desinfectar el evaporador costará unos 150 €.

Qué tener en cuenta en la limpieza de los conductos del aire acondicionado

Normativa vigente sobre la limpieza de conductos de aire acondicionado 

Es el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) el que establece los criterios para el mantenimiento de los sistemas de aire acondicionado y ventilación. En primer lugar, establece que los conductos se deben limpiar de acuerdo a la norma UNE 100012 antes de la entrega de la instalación.

Cuando ya esté en marcha, en el caso de equipos con potencia superior a los 70 kW, se establecen revisiones anuales obligatorias de la red de conductos cumpliendo las normas UNE 171330 y 100012 para la recogida de muestras microbiológicas. En caso de detectar un exceso de partículas o residuos habría que proceder a una limpieza que garantice la calidad del aire.

Por otra parte, el RITE establece la obligatoriedad de realizar cada 2 años la limpieza y desinfección de los conductos de impulsión y retorno con todos sus elementos, rejillas y difusores. El objetivo es comprobar la calidad ambiental en interiores según criterios de la norma UNE 171330:2008.

En el caso de equipos de potencias inferiores, la recomendación es seguir el mantenimiento especificados en el manual del equipo. Sin embargo, la recomendación es revisar los equipos al menos cada 4 años si su potencia es inferior a los 12 kW y cada 2 si se sitúa 12 y 70 kW.

Limpieza no solo de conductos

No solo los conductos necesitan un buen mantenimiento y limpieza periódicos. También es imprescindible revisar otros elementos del equipo de climatización. En primer lugar, es importante la limpieza del filtro del aire acondicionado por conductos. Ese elemento retiene las partículas suspendidas, por lo que es fundamental para que el aire mantenga buena calidad. Por otro lado, si está muy sucio, el equipo funcionará más forzado, consumirá y su vida útil será más corta.

Además de los filtros, también hay que revisar la unidad exterior. En ella también se puede acumular la suciedad y hacer que el equipo no funcione de una manera eficiente, además de que se eleva el riesgo de aparición de averías. Y, finalmente, también es importante limpiar y desinfectar las rejillas de ventilación, en las que pueden proliferar microrganismos y propagarse por el ambiente al poner en marcha los equipos.

Métodos de limpieza

El método de limpieza de los conductos de aire acondicionado dependerá tanto del nivel de suciedad como del diseño de la instalación. Por este motivo es muy importante hacer una valoración previa de la situación. De manera genérica, existen dos sistemas de limpieza:

  • Manuales: en este caso, un operario accede a los conductos desde las aberturas y, con la ayuda de diferentes cepillos, equipos de aire comprimido y de aspiración, procede a la limpieza de su interior. Existe una limitación importante, ya que con medios manuales la distancia a la que se puede llegar con las herramientas de limpieza es limitada. 
  • Mecánicos: el procedimiento es similar al manual, con la diferencia de que es un robot el que se introduce en los conductos y, guiado por un operario desde el exterior, va realizando la limpieza. Este tipo de procedimientos es más riguroso, ya que permite llegar a toda la superficie interior de los conductos, algo que con la limpieza manual no siempre se consigue. 

Si el interior de los conductos está muy sucio, si es necesario desinfectar en profundidad o si el recorrido de la instalación es complejo, puede ser necesario emplear medios o productos especiales. En ese caso, el coste del servicio se puede incrementar incluso por encima del 20 %

Profesionales capacitados para realizar la limpieza

La limpieza de los conductos de un sistema de climatización es un trabajo complejo. La accesibilidad en ocasiones es muy complicada, y a ello se une la necesidad de contar con equipos de protección y con maquinaria específica, de modo que solo empresas especializadas en este trabajo pueden hacerlo con garantías.

Es necesario tener en cuenta, además, que para el empleo de productos biocidas para desinfección es necesario disponer de acreditación oficial y estar inscrito en un registro específico. Por ello, conviene comprobar que la empresa elegida para realizar el trabajo cumple con todos los requisitos.

Preguntas frecuentes sobre la limpieza de conductos de aire acondicionado

¿Cada cuánto tiempo se deben limpiar los conductos del aire acondicionado?

Hay que tener en cuenta que la limpieza de los conductos del aire acondicionado no es lo mismo que la revisión de estos. Según la RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios), la limpieza de los conductos del aire acondicionado deberá llevarse a cabo por lo menos una vez al año. Es decir, se trata de una limpieza que debe hacerse de forma anual, independientemente de las revisiones del aire acondicionado que se ejecuten. 

Sin embargo, por cuestiones de salubridad, puede ser recomendable hacer una limpieza de los conductos con mayor frecuencia, bien por circunstancias excepcionales, bien porque el inmueble esté sometido a una elevada ocupación o tránsito de personas que pueda elevar el riesgo de trasmisión de enfermedades.

¿En qué consiste la validación de la limpieza de los conductos?

La validación de la limpieza de los conductos debe llevarse a cabo una vez completado el proceso de limpieza para comprobar que se cumplen con los estándares establecidos. Para ello se utilizan dos procedimientos. El más común es la limpieza mediante cepillos mecánicos a la vez que un sistema de aspiración absorbe todos los residuos. El otro sistema sería mediante el empleo de aire comprimido que proyecta grandes cantidades de aire. 

Kike Álvarez

Kike Álvarez

Kike es Head of SEO en habitissimo. Graduado en Comunicación Audiovisual por la Universidad Rey Juan Carlos y con un master en especialización en Marketing Digital, siempre ha llevado dentro su pasión por la comunicación y la escritura. En Habitissimo, Kike es responsable de revisar todos los contenidos, asegurar que son útiles para nuestros lectores y que ofrecen la información más precisa y actualizada.

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