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Normativa y ordenanza en la inspección técnica edificios (ITE)

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es aquella inspección por la que tiene que pasar cualquier edificio que tenga cierta antigüedad para valorar si reúne todos los requisitos de seguridad que la normativa vigente impone. 

En el año 2013 fue aprobada la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, con la que se regula actualmente el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), un informe más completo que ha sustituido en parte al ITE. 

La normativa y ordenanza en la inspección técnica edificios (ITE) en Pamplona asegura que deberá repetirse esta inspección con una frecuencia igual o inferior a diez años. Además, esta inspección se extenderá a todas y cada una de las viviendas y locales del edificio. 

Tanto es así que cualquier propietario que solicite ayudas públicas para conservar el edificio o llevar a cabo obras que promuevan la accesibilidad o una mayor eficiencia energética deberá poseer el IEE para solicitarlas. 

La inspección será obligatoria según la tipología, el uso y la antigüedad del edificio. Aquí se evalúa no solo el estado de conservación del inmueble, sino también si este es accesible y eficiente en cuanto al uso energético de sus instalaciones. Estos últimos han sido, precisamente, los elementos que hacen del IEE un informe más completo que el anterior ITE. 

Por tanto, la normativa y ordenanza en la inspección técnica edificios (ITE) en Pamplona recoge ahora que se deben evaluar los siguientes aspectos: 

  • Estado de conservación del edificio (equivalente a la ITE)
  • Evaluación de las condiciones de accesibilidad
  • Certificado de su eficiencia energética

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) abarca pues muchos más aspectos del inmueble, lo que posibilita que los propietarios dispongan de una visión más amplia en la inspección. Pero a este respecto hay que señalar una serie de detalles de interés. 

La ITE es un documento obligatorio para todas las edificaciones con más de 50 años de antigüedad. Mientras que, por su parte, la IEE es un documento obligatorio solo para los edificios que tengan un uso comunitario. La diferencia estriba en que el ITE solo se centra en el estado de la seguridad y conservación del edificio y el IEE incluye los aspectos relacionados con la accesibilidad y la eficiencia energética. 

Tanto la ITE como la IEE son dos inspecciones que se complementan, aunque con matices. Si se posee una vivienda unifamiliar, por ejemplo, no se está obligado a pasar la IEE, salvo en los casos de querer solicitar una subvención para la rehabilitación de la vivienda en materia de accesibilidad. 

Al mismo tiempo, si el edificio ya dispone de la ITE vigente el técnico solo tendrá que añadir los datos de accesibilidad y eficiencia energética en los apartados correspondientes. En el caso de que no tenga la ITE, deberá hacer un informe IEE completo. 

Todos los edificios que tengan 50 años disponen de 5 años a partir de la fecha en que los cumplan para realizar el IEE. Si disponen ya del ITE, solo deberán actualizarlo adjuntando los datos que faltan sobre accesibilidad y eficiencia energética. Así es como se desarrolla, por tanto, la normativa y ordenanza en la inspección técnica edificios (ITE) en Pamplona

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