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Precio de legalizar reforma

¿Cuánto cuesta un trabajo de legalizar reforma?

El precio medio es de

1.180 €
Desde 600 € Es el precio más barato de legalizar reforma
Hasta 2.200 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de legalizar reforma

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de legalizar reforma

Tipo de trabajo Precio Reforma
Legalizar reforma 1.200 €Dividir en dos una vivienda de 120 m²
Legalizar reforma 2.200 €Ampliar piso de 60 m² a 90 m²
Legalizar reforma 800 €Convertir un piso en un loft
Legalizar reforma 1.100 €Añadir buhardilla de 20 m²
Legalizar reforma 600 €Reorganizar la distribuición de una vivienda de 120 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • Legalizar una obra para ampliar una casa de 60 m² a 90 m² tiene un coste de unos 2.100 €. La licencia para añadir un altillo de 15 m² se sitúa en torno a los 950 €. Los precios pueden variar notablemente en función del municipio.


  • Entre 3 y 12 meses
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta legalizar una reforma?

El trámite de legalizar las obras de una reforma sirve para implantar legalidad a una obra sin licencia, ya ejecutada, sea que está correctamente terminada o todavía en proceso. Es un requisito que forma parte de la obligación de los ciudadanos, que de no cumplirse puede implicar sanciones severas. Pero además se trata de un proceso imprescindible para determinados trámites administrativos, como hacer cambios de suministros básicos de agua, luz, electricidad, basuras, etc., o para su alquiler o venta. Además es fundamental para poder solicitar posibles ayudas y subvenciones. Legalizar una obra también es necesario para obtener una Licencia de apertura, si se trata de un negocio.

Partidas de presupuesto para legalizar una reforma

Partidas de presupuesto para legalizar una reforma

  • Honorarios del arquitectono hay un precio establecido en lo que se refiere a los honorarios del arquitecto, ya que por lo general la tarifa corresponde a un porcentaje del P.E.M (Presupuesto de Ejecución Material), y esta cifra puede variar, oscilando entre el 3% y el 12%.  El P.E.M. es un importe de la mano de obra y los materiales que se han necesitado para ejecutar dicha obra y está regulado en los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación del Estado, que se puede consultar públicamente. Normalmente el Presupuesto de Ejecución Material está determinado por varios factores como la superficie de la vivienda, el tipo de edificación, las calidades y la dificultad de la obra
  • Honorarios del notario: una vez que las obras de reforma se hayan legalizado, el siguiente paso conveniente es la actualización de las escrituras de propiedad. Esto lo debe llevar a cabo el notario que, con la nueva Licencia en la mano, modificará la documentación para reflejar la nueva situación del inmueble. Sus honorarios están regulados por unos aranceles que están establecidos por ley y suele situarse en torno al 0,5% del valor de la propiedad.
  • Coste del proyecto de reformapara solicitar una licencia y legalizar una reforma, es imprescindible presentar un proyecto elaborado por un profesional, donde se debe incluir un estudio exhaustivo de todos los detalles técnicos del inmueble. El coste de este proyecto puede variar en función de varios aspectos importantes como el tiempo dedicado al mismo, los gastos derivados del ejercicio de su profesión y el nivel de responsabilidad que implica el proyecto. Por norma general tiene que ofrecer una garantía de 10 años en cuanto a posibles daños en la estructura.
  • Tasas administrativas: dependiendo del municipio, se tendrán que abonar una o varias tasas por la licencia. Normalmente hay que pagar una tasa urbanística, que supone en torno al 2% del presupuesto establecido en el proyecto, y el ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), que se sitúa sobre el 4% del presupuesto. Así pues, en concepto de tasas el importe aproximado a pagar, es un 6% del P.E.M. Sin embargo como cada ayuntamiento establece sus propios tipos impositivo, es recomendable consultar previamente cada caso individual.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: el último paso, una vez obtenida la correspondiente licencia, y realizados los cambios pertinentes en la escritura, es acudir al Registro de la Propiedad para registrar los cambios efectuados en la vivienda. El coste, en este caso también es proporcional al presupuesto del proyecto, y se sitúa en torno al 0,5% del total. 

Legalizar una obra para dividir en dos una vivienda de 120 m² tiene un coste medio de 550 €. La licencia para ampliar una casa de 60 m² a 90 m² esté en torno de los 2.100 €, y el permiso para añadir un entrepiso de 15 m²  en una vivienda unifamiliar puede costar unos 950 €.

Dudas frecuentes a la hora de legalizar una reforma

¿Qué sucede si la reforma no se puede legalizar?

Es frecuente, sobre todo en localidades pequeñas, que se lleven a cabo rehabilitaciones o reformas sin el proyecto de un arquitecto, con la posibilidad de que, una vez realizadas, no se adapten a la normativa. Aparentemente no debería suponer un problema, salvo en casos puntuales, como por ejemplo si se quiere hipotecar o emplear como aval, vender o transmitir. También podría ocurrir que el ayuntamiento exija la legalización, en cuyo caso podría existir riesgo de sanciones, más o menos duras.

¿A qué sanción se puede incurrir si no se legaliza la reforma?

Llevar a cabo una obra sin licencia puede traer consecuencias en forma de sanción, que puede ir desde la paralización de las obras, hasta la demolición de lo que haya construido sin el correspondiente permiso. También se pueden imponer multas económicas, desde el 50% de valor de la obra en los casos más leves, hasta un 300% del valor en los más graves.

¿Qué reformas sí necesitan contar con licencia?

Existen dos tipos de licencia, las de obra menor y las de obra mayor. Estas últimas son las que están reguladas por la normativa urbanística de cada municipio y en la mayoría de los casos necesitan un proyecto de obra de un arquitecto. Se clasifican como obra mayor todas aquellas que modifiquen la estructura básica de una vivienda, las ampliaciones o divisiones, las rehabilitaciones, o las obras para un cambio de uso de los espacios.

Trámites para la legalización de una reforma

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