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Precio de legalizar vivienda en Madrid

¿Cuánto cuesta un trabajo de legalizar vivienda en Madrid?

El precio medio es de

1.396 €
Desde 295 € Es el precio más barato de legalizar vivienda
Hasta 2.580 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de legalizar vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Precios de legalizar una vivienda en Madrid

Tipo de trámite Precio
Proyecto de legalización 2.350 €
Tasas de legalización 1.600 €
Licencia de primera ocupación 2.240 €
Registro de la propiedad 265 €
Legalizar vivienda (coste final de todos los trámites) 5.350 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Precios y trámites para legalizar una vivienda en Madrid

Para legalizar una vivienda en Madrid es imprescindible realizar una serie de trámites cuyo coste puede variar según las circunstancias. Los pasos que habrá que dar serán los siguientes: 

  • Contactar con un arquitecto: el papel de estos profesionales es esencial, ya que para legalizar la vivienda es necesario contar con un informe técnico exhaustivo que avale que el inmueble respeta lo dispuesto en el Código Técnico de la Edificación, además de que cumple con la normativa urbanística de la comunidad autónoma y municipales.
  • Elaboración del proyecto de legalización: es el documento que se debe presentar en el Ayuntamiento. Este expediente acredita la existencia de la edificación y su adecuación a la normativa. En él se deben incluir memoria, planos, mediciones y algunos documentos complementarios como normativa técnica aplicable, documentación gráfica y, en ocasiones, certificado final de obra.
  • Solicitud de licencia de legalización: una vez redactado y con toda la documentación necesaria, el proyecto de legalización completo se debe presentar en el área de urbanismo del Ayuntamiento.
  • Resolución por parte de organismo competente: es, precisamente, el departamento de Urbanismo el que se encarga de resolver el expediente. Si la resolución fuera positiva, quedaría pagar las tasas correspondientes (alrededor del 4% de la valoración) y esperar la licencia de primera ocupación. El tiempo dependerá de la carga de trabajo, pero puede demorarse hasta dos meses.

El coste medio de legalizar una vivienda en Madrid puede situarse alrededor de 5.000 €, pero ese precio se modificará de manera importante según la valoración que se haga del inmueble, ya que las tasas municipales se calculan en base a él. Y también influirá el nivel de dificultad de la redacción del proyecto. 

En el caso de una vivienda unifamiliar de dos plantas y una complejidad elevada, el coste podría elevarse hasta los 8.000 €. Si se trata de un inmueble de pequeñas dimensiones cuyo proyecto no sea especialmente complejo de redactar, ese precio podría rebajarse a unos 4.000 €, solo el proyecto costaría unos 1.500 €.

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