En esta guía
- Precios de limpieza en comunidades
- Principales trabajos de limpieza en comunidades
- Información útil
- Ejemplos de presupuestos para limpieza de comunidades
- Recomendaciones para la limpieza y desinfección de comunidades de vecinos
- Precio del servicio de limpieza de comunidades en otras ciudades de España
- Precio del servicio de limpieza de comunidades por ciudades
- Preguntas frecuentes sobre la limpieza de comunidades
- ¿Cuánto cuesta un servicio de limpiezas en una comunidad de vecinos?
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| Tipo de limpieza | Precio | Características |
| Limpieza y desinfección completa de comunidad | 400 € | 1.500 m² y 5 de plantas |
| Limpieza de portal | 100 € | 50 m² |
| Limpieza de escaleras y barandillas | 200 € | 30 ml de escalera |
| Limpieza de ascensor | 100 € | |
| Limpieza de garaje comunitario | 300 € | 500 m² |
| Limpieza de terraza comunitaria | 200 € | 300 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Principales trabajos de limpieza en comunidades
Limpieza de portal
Además de la limpieza habitual de suelos y revestimientos, es importante desinfectar los elementos en los que el contacto es más directo, como pulsadores de la luz, las manivelas de las puertas o los botones de los porteros. También se deben limpiar los elementos decorativos y puerta y vaciar papeleras. Limpiar un portal pequeño una vez por semana cuesta en torno a 60 €.
Limpieza de ascensor
Además de la limpieza rigurosa de las paredes y suelo de la cabina y de las puertas, hay que desinfectar la botonería, tanto interior como exterior, ya que el contacto con ella es directo. También hay que prestar especial atención a las barras de sujeción, si el ascensor las tiene. La limpieza de los ascensores se incluye dentro de la del portal y escaleras.
Limpieza de pasamanos y escalera
La limpieza debe extremarse en barandillas, pulsadores de la luz y tiradores de ventanas. Si hay salidas a escalera de emergencia o puertas cortafuegos, también se deben desinfectar las barras de apertura. A ello, hay que sumar la limpieza de suelos, revestimientos y cristales.
Limpiar la escalera de un edificio de 6 alturas una vez por semana cuesta unos 120 €.
Limpieza de rellanos
Se deben limpiar suelos y puertas, incluidas las del ascensor, en toda su superficie. Al igual que en otras zonas de la comunidad, se debe prestar especial atención a los interruptores de la luz y a los pulsadores de los ascensores, así como a los tiradores de apertura tanto de estos como de puertas cortafuegos.
Limpieza de piscina y jardín
Necesitan el trabajo de profesionales especializados en su mantenimiento, de manera muy especial la piscina, que debe limpiarse con productos específicos. En ambos casos, las tareas de limpieza estacionales son básicas: en el caso de las piscinas, antes de la apertura; y en jardines en primavera y, sobre todo, otoño.
La limpieza del vaso de la piscina puede costar alrededor de 150 €. Mientras, el mantenimiento de un jardín, incluyendo limpieza, puede costar alrededor de 180 €.
Limpieza de pavimentos y cristales
En el caso de los pavimentos, además de la limpieza habitual, en determinados casos es necesario un pulido para devolver el brillo a la superficie. En cuanto a los cristales, la limpieza debe ser periódica y deben realizarla profesionales cuando se trata de trabajos en altura.
La limpieza manual de los cristales de una comunidad incluyendo puertas y ventanas puede situarse, de media, entre 50 € y 200 €, dependiendo del numero de elementos y de si se trata de trabajos en altura.
Información útil
Un servicio de limpieza de comunidades a cargo de una empresa especializada cuesta, de media, alrededor de 15 €/hora si se emplean solo medios manuales. Cuando es necesario el uso de maquinaria el coste puede elevarse sensiblemente.
En el caso de un edificio de 7 alturas con dos viviendas por planta, se puede calcular el coste del servicio en unos 150 € mensuales. Una desinfección del edificio costaría alrededor de 350 €.
- 2 horas al día
- Dificultad: Baja
Ejemplos de presupuestos para limpieza de comunidades
Cómo elaborar ejemplos de presupuestos de limpieza
Un presupuesto de limpieza de una comunidad debe adaptarse a cada clientes según sus necesidades y sus requerimientos. El objetivo es mostrar con claridad cada uno de los servicios prestados, con una descripción concisa pero ajustada a la realidad. Cada uno de esos apartados, por otra parte, debe ir acompañado con el precio correspondiente.
La elaboración del presupuesto es fundamental, puesto que el cliente siempre solicitará varios antes de tomar una decisión. Cuanto más claro sea este, más fácil tendrá el cliente tomar una decisión. Si ese presupuesto no es claro o no especifica bien las diferentes partidas, es fácil que lo rechace sin tener en cuenta otros aspectos.
Cómo calcular el presupuesto
A la hora de redactar el presupuesto del servicio de limpieza de una comunidad de vecinos, hay que tener en cuenta toda una serie de cuestiones básicas:
- Forma de presupuestar: es la primera decisión que se debe tomar. Se puede realizar por horas de trabajo o por proyecto. En el caso de los proyectos, es más complejo ajustar el precio de la limpieza de la comunidad de vecinos. Ante la duda, optar por un presupuesto por horas de trabajo es lo apropiado.
- Características del inmueble: no es posible redactar un presupuesto real si antes no se ha visitado el edificio y se ha comprobado qué zonas comunes e instalaciones tiene. La limpieza de una comunidad de vecinos tendrá precios diferentes según las dimensiones, el tipo de revestimientos, si tiene garaje, etc.
- Servicios: un servicio básico incluye las tareas de mantenimiento mínimas, mientras que para determinados trabajos, como limpieza de garajes o de cristales en altura, se necesitan medios especiales. Si el cliente requiere servicios especializados, siempre deben quedar claramente reflejados en el presupuesto de la limpieza de la comunidad.
- Gastos extra: más allá del servicio en sí, es importante incluir en el presupuesto cualquier otro gasto que se vaya a repercutir al cliente, desde productos de limpieza a suplementos por desplazamiento.
Qué debe incluir el presupuesto
Una vez que se ha calculado el precio de la limpieza de la escalera de la comunidad, del portal y de otras zonas comunes si las tuviera el edificio, es necesario elaborar el presupuesto que se debe presentar al cliente. Ese documento debe estructurarse de la siguiente forma:
- Encabezado que especifique claramente que se trata de un presupuesto, así como de la ubicación del inmueble.
- Fecha de elaboración del presupuesto y validez.
- Descripción de cada uno de los servicios con su frecuencia y coste correspondientes.
- Precio total de todos los servicios.
- Tipo impositivo que se aplica.
- Precio final del servicio.
- Forma de pago.
- Cláusulas adicionales respecto a responsabilidad civil, protección de datos, garantías de servicio, etc.
Recomendaciones para la limpieza y desinfección de comunidades de vecinos
Contratar una empresa de limpieza y desinfección
Una empresa especializada puede diseñar un protocolo de limpieza para actuar adecuadamente en cada uno de los espacios comunes: portales, escaleras, ascensores, garajes, zonas de ocio, etc.
Hay que tener en cuenta que no todos estos lugares requieren de una limpieza en profundidad o desinfección con la misma periodicidad. Además, en un edificio hay que tratar infinidad de materiales y no en todos se pueden usar los mismos productos. Una empresa especializada cuenta con equipos adecuados y personal cualificado para garantizar resultados.
Poner al corriente a los vecinos de las tareas de limpieza y desinfección
La limpieza y desinfección de comunidades requiere que los espacios en los que se va a trabajar estén vacíos (en el caso de garajes o áreas comunes) y que no haya un paso constante de personas (portales y escaleras). Algunos productos químicos necesitan un tiempo para actuar o pueden causar irritaciones, por ello resulta imprescindible cerrar los espacios durante los trabajos.
Por ello, todos los habitantes del edificio deben saber cuándo se van a realizar las tareas de limpieza de la comunidad de vecinos para evitar en la medida de lo posible circular o entorpecer los trabajos.
La ventilación de espacios es importante
Una adecuada ventilación de las zonas que se van a limpiar es importante porque algunos de los productos químicos empleados en la desinfección de zonas comunes pueden emanar vapores irritantes para las mucosas, de modo que conviene que el espacio esté bien aireado antes de que por él vuelvan a circular los vecinos. Evidentemente, los profesionales que realizan las labores de limpieza llevan equipos de protección para evitar cualquier daño.
Además, la ventilación frecuente de los espacios de tránsito frecuente es altamente recomendada, ya que ayuda a reducir la presencia de partículas de virus, bacterias y otros patógenos que pueden atentar contra la salud de vecinos y visitantes.
Desinfección con virucidas y bactericidas homologados
Para que la desinfección sea considerada como tal se deben utilizar productos con capacidad biocida. El Ministerio de Sanidad cuenta con un listado de productos con capacidad virucida contrastada. Algunos de ellos son de uso doméstico y se venden en comercios. Otros, en cambio, son únicamente de uso profesional y las empresas de limpieza deben estar inscritas en un registro especial para poder emplearlos.
Instalación de dispensadores de geles hidroalcohólicos
Además de los trabajos periódicos de limpieza de comunidades, es importante poner a disposición de los vecinos herramientas que ayuden a mantener los espacios comunes, y sobre todo las zonas de contacto directo, lo más limpias posible.
Tocar tiradores, pasamanos o pulsadores de luz o ascensor con las manos desinfectadas es una ayuda. Se puede conseguir de manera sencilla colocando dispensadores de gel hidroalcohólico en zonas estratégicas.
Precio del servicio de limpieza de comunidades en otras ciudades de España
| Ciudad | Precio |
| Bilbao | 12 € - 20 €/h |
| Mallorca | 10 € - 18 €/h |
| Madrid | 10 € - 20 €/h |
| Barcelona | 12 € - 18 €/h |
| Valencia | 11 € - 19 €/h |
| Sevilla | 10 € - 15 €/h |
| Zaragoza | 12 € - 20 €/h |
| Málaga | 12 € - 18 €/h |
| Alicante | 10 € - 17 €/h |
| Valladolid | 12 € - 18 €/h |
Precio del servicio de limpieza de comunidades por ciudades
¿Cuánto cuesta el servicio de limpieza de una comunidad en Madrid?
El precio del servicio de limpieza de comunidades en Madrid dependerá de cada empresa de limpieza. No obstante, podemos establecer un precio medio de unos 15€/hora si hablamos de limpieza manual. En el caso de que la comunidad sea más grande o cuente con espacios amplios en los que se requiera maquinaria, el precio sería mayor.
El precio por servicio de limpieza de un edificio pequeño de 4 plantas, sin zonas comunes ni garaje, estaría en torno a los 100€ mensuales. El precio de una comunidad mas grande, de 10 plantas podría elevarse a unos 400€ aproximadamente.
Hay que señalar que en aquellas comunidades en las que encontremos zonas comunes, garajes o piscinas, el presupuesto se elevará. Esto es debido a que se requiere personal cualificado y en algunos casos también maquinaria específica para la limpieza. Esto podría aumentar el presupuesto en un 30%.
Además de los servicios de limpieza, las empresas de limpieza también ofrecen servicios habituales como la desinfección. Este servicio se puede contratar por unos 350€ en edificios de 4 plantas.
¿Qué precio medio tiene el servicio de limpieza de comunidades en Barcelona?
El precio medio de un servicio de limpieza en una comunidad en Barcelona dependerá del tipo de comunidad, del número de pisos, de viviendas así como de si cuenta con zonas comunes o no. No obstante, podemos decir que una comunidad de 10 viviendas con escalera común pero sin ascensor podría tener un precio de 50€ al mes.
En el caso de que habláramos de una comunidad de vecinos grande con unas 70 viviendas, portal amplio y más de 1 ascensor el precio podría superar los 500€ mensuales.
Las zonas comunes suelen encarecer mucho el precio. No obstante, al ser espacios que suelen estar sufragados por bastantes viviendas, mensualmente no repercute tanto. No obstante, hay que señalar que la limpieza de la piscina puede costar unos 150€ al mes, así como el mantenimiento del jardín, que estaría en torno a los 200€ al mes.
Preguntas frecuentes sobre la limpieza de comunidades
¿Cómo se reparten los gastos dentro de la comunidad?
La limpieza es un gasto que debe incluir la comunidad en su presupuesto ordinario. En lo que respecta a la aportación de cada vecino, dependerá de lo que marquen los estatutos en lo que a cuotas se refiere, lo habitual es que estas se calculen de acuerdo con el porcentaje de participación de cada vivienda y local.
¿Es obligatorio contratar una empresa para la limpieza de la comunidad?
No necesariamente, pero sí es recomendable. Una empresa cuenta con personal especializado, así como con equipos y maquinaria específicos para trabajos puntuales como pulido de suelos o limpieza de garajes. Además, pueden plantear calendarios y planes de trabajo adaptados a cada uno de los espacios de la comunidad.
¿Con qué frecuencia se debería hacer la limpieza?
Depende de los espacios. Conviene limpiar los portales al menos dos veces por semana, aunque si se trata de comunidades muy grandes y con mucho tránsito la recomendación sería realizar la limpieza a diario. Las escaleras, con mucho menor tránsito si hay ascensor, se pueden limpiar semanalmente.
En cuanto a la limpieza de otras zonas comunes, dependerá de su uso. La limpieza de garajes suele realizarse con periodicidad mensual o trimestral, según las circunstancias. Mientras, la de jardines y piscinas dependerá de la temporada.
¿Qué se debe hacer antes, limpiar o desinfectar?
El paso previo imprescindible es la limpieza. Cualquier tarea de desinfección debe iniciarse únicamente cuando las superficies están limpias de suciedad, polvo o partículas incrustadas. Solo de esa manera es posible conseguir un resultado óptimo.
¿Es eficaz la luz ultravioleta para la desinfección de superficies?
La luz ultravioleta se usa desde hace años para desinfectar porque su longitud de onda es capaz de alterar el material genético e inactivar determinados virus, bacterias y protozoos. Se usa especialmente en la desinfección de agua y determinadas superficies u objetos que no pueden ser tratados de otra forma o con el uso de productos químicos.
Sin embargo, es importante tener en cuenta de los rayos ultravioletas pueden ser peligrosos para la salud, por lo que cualquier tratamiento de desinfección mediante este sistema debe ser aplicado solo por profesionales con los medios de protección adecuados.
¿Cuánto pagan por limpiar un portal?
La limpieza de portales tendrá un precio diferente según las características de la comunidad y la frecuencia de la limpieza que responda a sus necesidades. Por la limpieza diaria de un portal de dimensiones medianas se puede pagar entre 100 € y 150 €/mes, sin contar escaleras ni otro tipo de espacios.
¿Cuánto se cobra por limpiar un portal?
Los precios pueden oscilar entre 120 €, si se trata de la limpieza dos días por semana de una comunidad de dos plantas, y 400 € por la limpieza diaria de una con ocho plantas. Esos precios, sin embargo, pueden variar si se incluyen aspectos como zonas comunes, cristaleras o ascensores.
¿Cuánto cobra una limpiadora de comunidades?
Puede variar ligeramente, pero en líneas generales el precio de la mano de obra en la limpieza de portales y comunidades se sitúa entre 12 € y 15 €/hora, aunque si se trata de trabajos especializados o de mayor dificultad puede elevarse hasta 20 €/hora o incluso algo más. A ello habría que sumar suplemento por desplazamiento, que puede situarse entre 0,5 € y 1 €/km.
¿Cuánto cuesta un servicio de limpiezas en una comunidad de vecinos?
En el presupuesto del servicio de limpieza para una comunidad entran en juego aspectos muy diferentes:
- Tarifa: el coste de la mano de obra para las tareas básicas de limpieza de una comunidad de vecinos se sitúa, de media, alrededor de 15 €/hora. Si es necesario utilizar maquinaria o equipos específicos ese precio se elevará sensiblemente.
- Dimensiones de la comunidad: es un aspecto definitivo a la hora de calcular el coste de la limpieza de comunidades. En este sentido, edificios más altos, con trasteros o garajes o con áreas comunes requieren más trabajo.
- Comunidades con jardín y piscina: cuando la comunidad cuenta con este tipo de instalaciones el precio del servicio puede elevarse notablemente, ya que se necesita personal especializado en su mantenimiento. Dependiendo del tamaño de estos, el servicio de limpieza puede incrementarse por encima incluso del 30%.
- Servicios de desinfección: la desinfección de comunidades requiere de un trabajo mucho más profundo que una simple limpieza periódica. No todas las empresas cuentan con la cualificación, el personal y los equipos para realizarla con garantías. Si es necesario contratar un servicio específico, el coste se sumará al de la limpieza habitual. En el caso de un edificio de tres plantas este trabajo costaría alrededor de 250 € de media.
De acuerdo con estos aspectos, los siguientes podrían ser presupuestos orientativos:
- La limpieza de una pequeña comunidad de vecinos de tres plantas se situaría entre 50 € y 80 €/mes limpiando el portal dos veces en semana y la escalera, una.
- Limpiar una comunidad diariamente con dos escaleras y 8 plantas costaría entre 350 € y 450 €.
- La limpieza de un garaje de 30 plazas con maquinaria específica tiene un coste aproximado de 200 €.
- El precio de la limpieza de una piscina comunitaria tendrá un coste de unos 200 €.
- La desinfección de un edificio de 8 alturas cuesta, de media, alrededor de 400 €.
