Limpieza de edificios: Precio y Presupuestos

Precios y servicios que se incluyen en la limpieza de edificios

Limpieza de fachada

Se debe realizar de manera periódica para arrancar suciedad, polvo, manchas y moho. Se pueden emplear productos químicos, sobre todo cuando es necesario eliminar manchas resistentes o grafitis. También se puede realizar mediante la aplicación de chorros de agua o arena a presión. 

El coste del servicio dependerá de las técnicas para la limpieza del edificio empleadas. Con medios mecánicos cuesta alrededor de 25 €/m². Limpiar una fachada de 100 m² con chorro de arena costaría alrededor de 2.500 €.

Limpieza de vidrios exteriores

Ventanas y cristaleras se pueden limpiar por el exterior bien mediante técnicas manuales o pértigas cuando el acceso es fácil y no están a gran altura; bien mediante el uso de andamios, plataformas elevadoras o arneses para descolgarse por la fachada.

El coste del servicio dependerá de la técnica empleada. La limpieza manual de las ventanas de una escalera de 10 plantas puede costar alrededor de 100 €. Si se trata de la fachada acristalada de un edificio de 4 alturas mediante descuelgue, podría alcanzar los 500 €.

Limpieza de bajantes

La limpieza periódica de canalones y bajantes es imprescindible para evitar atascos y averías que pueden ser graves. Además, se evitan posible humedades y filtraciones, así como malos olores. En ocasiones se pueden emplear medios manuales, pero a veces se requiere el uso de maquinaria específica.

El coste de la limpieza de las bajantes de comunidad de vecinos (100 m lineales) cuesta alrededor de 500 €.

Limpieza de interiores y zonas comunes

Tanto en la limpieza de edificios públicos como privados, incluiría la limpieza de accesos o portales, escaleras, pasamanos, ascensores y cualquier lugar de paso. Si hay servicios de uso público, también se incluye, así como vestuarios o gimnasio si es un edificio residencial y tiene instalaciones deportivas.

El coste del servicio oscila entre 12 € y 15 €/ hora, dependiendo de si es necesario emplear productos especiales o de si se trata de un servicio puntual o no.

Limpieza de zonas exteriores

En este caso, el servicio suele incluir patios interiores, zonas de juegos o pistas deportivas y también zonas ajardinadas. La limpieza incluiría tanto mobiliario como superficies y vaciado de papeleras. En algunos casos se puede incluir el servicio de jardinería.

El coste dependerá del tipo de superficies y la periodicidad con la que haya que realizar el trabajo. De media, costaría alrededor de 15 €/hora.

Limpieza de garaje

Puede realizarse de manera manual, pero lo habitual, sobre todo en garajes grandes, es emplear barredoras mecánicas que agilizan el trabajo. Además de aspirar, el servicio suele incluir la limpieza de manchas de grasa en suelos y paredes y la limpieza de puertas y pulsadores.

La limpieza de un garaje se mueve entre 1 € -2 €/m², de modo que la limpieza de un parking de 300 m² costaría a partir de 300 €.

¿Cuánto cuesta la limpieza de edificios?

Factores que influyen en el precio

A la hora de realizar un presupuesto para la limpieza y mantenimiento de edificios se tienen en cuenta diferentes factores:

• Tarifas: en ocasiones se pueden solicitar trabajos puntuales, pero en el caso de edificios y oficinas, lo habitual es firmar contratos por proyectos con una periodicidad y duración establecida. Las tarifas por un servicio de limpieza se mueven entre 15 € -20 € hora, aunque si se trata de contratos se suele rebajar hasta en un 20%.
• Frecuencia de la limpieza: cada edificio, e incluso cada zona dentro de él, tiene unas necesidades particulares y requiere un mantenimiento diferente. La frecuencia puede variar, eso se reflejará en el presupuesto. En el caso de trabajos diarios las tarifas que se aplican son más económicas que en servicios que se realizan con carácter mensual o trimestral. 
• Dimensiones del edificio: es uno de los factores clave a la hora de determinar el presupuesto, pero también influyen aspectos como los materiales de construcción (en algunos casos la limpieza es más complicada), así como la existencia de elementos de difícil acceso o que necesiten condiciones especiales de limpieza y desinfección (por ejemplo, vestuarios). 
• Tareas de limpieza: hay tareas de limpieza que requieren de equipos o maquinaria especiales como grúas o andamios. Es el caso de la limpieza de cristales en altura y fachadas. La necesidad de estos equipos puede incrementar el presupuesto hasta en un 20%. 
• Técnicas y productos de limpieza empleados: el empleo de técnicas manuales o mecánicos, así como la necesidad de emplear productos específicos, por ejemplo, para desinfección de zonas especialmente sensibles también se reflejarán en el presupuesto en una cantidad variable que puede situarse alrededor de un 10%. 

Ejemplos de presupuesto

Teniendo en cuenta estos aspectos y características propias de cada tipo de edificio, los presupuestos de limpieza pueden moverse en un abanico amplio de precios:

• La limpieza básica diaria de un edificio residencial con dos escaleras y 8 plantas costaría entre 350 € y 450 € al mes.
• El servicio de limpieza diario de espacios abiertos al público de un edificio de oficinas de pequeñas dimensiones (accesos, escaleras y aseos) tendría un coste aproximado de 250 €/mes.
• La limpieza puntual de un garaje comunitario de 500 m² puede costar alrededor de 600 €, incluyendo suelos, paredes y puertas.
• La limpieza de final de obra de un edificio de oficinas de dos plantas partiría de 1.500 €, dependiendo del nivel de suciedad y de si es necesario retirar escombros.
• Un servicio puntual de limpieza de fachadas, en el caso de una superficie de 10x10 y chorro de agua a presión puede alcanzar los 1.800 €.

Qué tener en cuenta a la hora de contratar una empresa para la limpieza de edificios

• Empresa con experiencia y certificada

  La limpieza de edificios y oficinas entraña especial complejidad por la cantidad de elementos y espacios en los que es necesario trabajar (portales, garajes, ascensores, piscinas, zonas comunes o de trabajo, etc). Por ello, es importante que la empresa elegida tenga no solo experiencia, sino personal cualificado y esté inscrita en el registro correspondiente si emplea productos para la limpieza del edificio con biocidas.

• Cercanía de la empresa al edificio

  Es una cuestión que tiene su importancia porque en muchos casos el desplazamiento se incluye como un extra dentro del presupuesto de la limpieza de edificios. Cuando la distancia es pequeña en ocasiones no se aplica este suplemento o, en cualquier caso, la cuantía será mínima.

• Comprobar altas en la Seguridad Social

  El personal de la empresa debe contar con una cualificación específica para trabajar en la limpieza de edificios. Pero, además de comprobarlo, es importante verificar que se cumplen todos los requisitos legales en la contratación de los empleados y en el registro de la propia empresa.

  Además de ello, también es recomendable confirmar que la empresa cumple con la normativa de Prevención de Riesgos Laborales, sobre todo en el caso de utilizar productos químicos agresivos o realizar trabajos en altura. 

• Maquinarias y productos empleados en la limpieza

  Las técnicas de limpieza de un edificio pueden llegar a ser muy diferentes. En algunos casos, como en la limpieza de garajes o de cristales en altura, es necesario contar con maquinaria o equipos específicos. En otros casos, la limpieza requiere de productos especiales, por ejemplo, para desinfectar superficies o para eliminar ciertos tipos de suciedad.

  No todas las empresas pueden contar con los medios y la preparación suficiente para encargarse de la limpieza de ciertos espacios, por ello, conviene consultarlo previamente.

• Seguro de Responsabilidad Civil

  Además de todo lo anterior, conviene confirmar que cuenta con seguro de Responsabilidad Civil. Por un lado, es la garantía de que en caso de causar daños de manera involuntaria la reclamación tendrá una compensación económica adecuada o se repondrá el elemento deteriorado. Por otro, cubriría indemnizaciones por los daños que puedan sufrir los empleados en el desempeño de su trabajo. 

Ventajas de una limpieza profesional de edificios

• Mejora de la imagen del edificio

  La limpieza de edificios es una inversión que revierte en un aspecto más agradable y en una sensación de pulcritud y de higiene. Este aspecto es esencial en el caso de edificios residenciales, pero también cuando se trata de otro tipo de edificios. Es así porque una imagen cuidada transmite seriedad y responsabilidad a los clientes en el caso de inmuebles dedicados al sector terciario

  Y, en cualquiera de los casos, la buena imagen implica una revalorización del inmueble. Posibles inquilinos o compradores lo valorarán de manera mucho más positiva; así como los trabajadores o público en general si se trata de una oficina o edificio público.

• Se evita la aparición de insectos y otros animales

  Suciedad y residuos son alimento para roedores, aves y todo tipo de insectos que pueden llegar a convertirse en un serio problema de salud pública. Estos animales, además, pueden provocar daños en las instalaciones o en elementos como tejados o canalones. La limpieza evita que en el inmueble haya focos de acumulación de residuos que puedan servir como atracción.

  Además, la limpieza también evita la aparición y proliferación e microorganismos patógenos que pueden llegar a ser muy perjudiciales para la salud.

• Se alarga la vida útil de las instalaciones

  La limpieza de edificios y oficinas es un elemento protector de las diferentes instalaciones básicas. La suciedad y el polvo también afectan a maquinarias, mecanismos y otros elementos, provocando averías y una merma en su vida útil. Conservarlas en buen estado mediante limpieza periódica y trabajos de mantenimiento prolongará su vida de manera significativa y reducirá el gasto en reparaciones y también en el consumo.