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Precios y Presupuestos para un Proyecto de División

1.890 €Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de proyecto de división: 650 € - 4.000 €

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de proyecto de división

Tipo de trabajoPrecio
Proyecto de división horizontal de vivienda
400 €
Proyecto de división horizontal de edificio
3.800 €
Proyecto de división vertical de vivienda unifamiliar
500 €
Proyecto de división de fincas rústicas
2.500 €

Información útil

El coste medio de un proyecto de división se sitúa entre unos 400 € para viviendas y 4.000 € para edificios. Los precios pueden variar notablemente no solo según el tipo de inmueble y la complejidad del proyecto, también según los honorarios que establezca cada profesional, puesto que están liberalizados.

  • 1 semana
  • Dificultad: Media
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Dudas frecuentes sobre los proyectos de división

¿Cuándo hay que solicitar un proyecto de división?

El proyecto de división puede ser necesario en diferentes circunstancias. Por un lado, cuando se desea vender parte de un inmueble o segregarlo. También es habitual en el caso de la repartición de herencias

Además de ello, en edificios de obra nueva, el proyecto de división, que se debe presentar ante notario, sirve para para poder establecer las cuotas de participación. El proyecto de división horizontal de un edificio antiguo será necesario cuando las unidades en las que se quiera dividir no lo estén ya físicamente, puesto que si ya lo estuvieran, bastaría con un certificado técnico. 

¿De qué depende el precio de un proyecto de división?

El coste de un proyecto de división puede variar notablemente según algunos aspectos esenciales. El primero son los honorarios de los profesionales y que pueden variar notablemente de unos a otros. Junto a ellos, la complejidad del proyecto también puede elevar considerablemente el presupuesto. En este sentido, dependerá en buena media del tipo de inmueble y del uso que tenga.

Otros factores que también influyen en el precio son las tasas administrativas, que pueden variar de unos ayuntamientos a otros, así como los gastos de notaría y registro. Estos últimos se establecen según unos baremos oficiales en función del valor del bien escriturado.

¿Qué trámites hay que cumplir para presentar un proyecto de división?

El proyecto es imprescindible cuando no hubiera división previa de las unidades afectadas, ya sean viviendas, edificios o locales comerciales. Ese proyecto, que en el caso de comunidades de propietarios debe contar con la aprobación de la junta por una mayoría de tres quintos. Y, en cualquiera de los casos, se debe presentar en el ayuntamiento para obtener la autorización administrativa y la licencia de obras oportuna, que conllevan el pago de unas tasas municipales.

Si se trata de la división de viviendas mediante proyecto, es imprescindible que cumplan con la normativa de habitabilidad y con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación, aunque la original no las cumpliera. Y, cuando se trata de locales, es importante comprobar previamente que tras la división o cumpla con los requisitos para determinadas desarrollar en él determinadas actividades.

Si no hay inconveniente en la división horizontal y el proyecto se autoriza, una vez hecha la división física, será necesario modificar las escrituras, notificar al Catastro y proceder al registro, aunque este último paso no es obligatorio.