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Precio de segregar finca

¿Cuánto cuesta un trabajo de segregar finca?

El precio medio es de

2.225 €
Desde 1.800 € Es el precio más barato de segregar finca
Hasta 2.600 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de segregar finca

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

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Precios de segregar una finca

Tipo de trabajo Precio
Segregar finca rústica 2.000 €Finca de 10.000 m²
Segregar finca urbana 1.800 €Finca de 300 m²
Segregar finca por herencia 2.500 €Finca de 500 m²
Segregar finca con hipoteca 2.600 €Finca de 400 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El coste medio de la segregación de una finca pequeña puede situarse alrededor de 1.800 €, incluyendo todos los trámites relacionados con ella. En cualquier caso, ese precio puede variar sensiblemente si tenemos en cuenta que la fiscalidad aplicable varía en cada comunidad y que el cálculo tanto de tasas municipales como de gastos notariales y de registro están relacionados con el valor del terreno segregado. 

  • 2 - 4 semanas
  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta segregar una finca?

Segregar una finca consiste en separar una parte de del terreno para constituirlo como finca independiente. En este caso, la finca original no desaparece, como sí ocurre en el caso de las divisiones. Esta diferencia entre ambos actos, además, tiene implicaciones a nivel impositivo. De esta forma, mientras que al segregar un terreno solo se tributa por el valor de la parcela que se ha separado, en el caso de las divisiones se paga por todo el valor de los terrenos que se hayan partido, de modo que es más costoso a nivel fiscal.

Los motivos para iniciar los trámites son muy variados. Uno de los más comunes es segregar la finca para venta, sobre todo en el caso de fincas urbanas. También es habitual optar por segregar una finca por herencia, en lugar de dividirla entre los herederos.

En lo que se refiere a los profesionales que pueden encargarse del proyecto de segregación de una finca, es la ley 25/2009 la que establece que debe ser realizado por un técnico competente: arquitecto si es una finca urbana (construida o no) y topógrafo, ingeniero agrónomo, forestal o de minas, entre otros, si es una finca rústica. 

Desglose de precios

Desglose de precios

Hay que tener en cuenta que la segregación de un terreno tiene consecuencias catastrales y registrales, de modo que es un proceso complejo en el que es necesario realizar toda una serie de documentos y trámites, desde un proyecto de segregación a la solicitud de licencia y trámites notariales. 

En el caso de los técnicos, los honorarios no están sujetos a ninguna normativa, cada profesional puede establecer los suyos propios. A nivel impositivo sí puede haber variaciones según cada comunidad autónoma o ayuntamiento.

 De forma aproximada, en el caso de una finca de pequeñas dimensiones (menos de una hectárea), el desglose quedaría de la siguiente forma:

  • Honorarios de profesionales: dependerá de cada profesional, pero de media, pueden cobrar alrededor de 40 €/hora.
  • Levantamiento topográfico: en el caso de segregar una finca rústica en terreno despejado y sin maleza, se situaría alrededor de los 300 €.
  • Proyecto de segregación: alrededor de unos 700 €.
  • Tasas de licencia de segregación: depende de cada ayuntamiento. Se calcula según los m² de la finca y el carácter de los terrenos (rústicos o urbanos). Podría situarse alrededor de 100 €.
  • Costes de notario: pueden variar según el valor de los bienes objeto del negocio. Se situaría alrededor de 200 €- 300 €.
  • Costes de inscripción en el Registro de la Propiedad: los gastos registrales también dependen del valor de la finca, tal y como se establece en el Real Decreto 1427/1989. En este caso podrían situarse alrededor de 150 €.
  • Impuestos de Actos Jurídicos Documentados: grava la modificación de la finca y se calcula en base al valor venal de la finca segregada. En lo que se refiere a su cuantía, es cada comunidad autónoma la que lo fija.

4 dudas sobre la segregación de fincas

¿Qué diferencia hay entre segregar y dividir una finca?

Segregar una finca consiste en separar una parte del terreno y constituirlo como finca independiente. En este caso, la finca matriz se mantiene, aunque con una menor superficie.

Cuando se habla de dividir una finca, lo que se hace es partirla en varias independientes, desapareciendo tras ello la finca matriz.

¿Cuánto tiempo se tarda en segregar una finca?

Depende de varias circunstancias. Un técnico puede hacer el proyecto de segregación en una semana máximo. Sin embargo, el plazo de concesión de la licencia de segregación varia notablemente de unos ayuntamientos a otros según la carga de trabajo que tenga y puede oscilar desde 15 días a varias semanas. 

También el tiempo puede variar en los siguientes trámites. Un notario no tardará más de unos días en tener listas las nuevas escrituras. En el caso del Registro de la Propiedad, el trámite de inscripción también puede demorarse más o menos según cada registro. 

¿Todas las comunidades autónomas permiten la segregación de fincas rústicas?

Depende. Por un lado, hay que tener en cuenta que, en el caso de segregar una finca rústica, la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias indica que esta solo será posible cuando no dé lugar a parcelas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo. Esa unidad mínima de cultivo la determina cada comunidad autónoma y estará relacionada con el tipo de terreno. Por tanto, la posibilidad o no de segregar terrenos está estrechamente vinculada a la normativa de cada comunidad. 

Y, por otro lado, hay comunidades que salvo algunas excepciones prohíben expresamente la segregación de fincas rústicas. Por ello, antes de iniciar los trámites es importante conocer la legislación al respecto de cada comunidad autónoma. 

¿Cuánto tarda en tramitarse la licencia de segregación?

Depende de cada ayuntamiento y la carga de trabajo que tenga. En algunos consistorios hay plazos máximos para la resolución de licencias que pueden ir desde un mes a tres, según el tipo de procedimiento. A pesar de ello, el plazo puede variar bastante de unos a otros.

Un aspecto muy importante que hay que tener en cuenta es que, una vez obtenida, la licencia de segregación tiene una validez de tres meses.

Pasos para segregar una finca

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