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Precio de segregar finca

¿Cuánto cuesta un trabajo de segregar finca?

El precio medio es de

360 €
Desde 100 € Es el precio más barato de segregar finca
Hasta 800 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de segregar finca

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de segregar una finca

Tipo de trabajo Precio
Levantamiento topográfico 450 €
Proyecto de segregación de fincas 800 €
Tasas de licencia de segregación 100 €
Honorarios del notario 300 €
Registro de la propiedad 150 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Qué hay que preguntarse al valorar la segregación de una finca

¿Qué es segregar una finca?

Se trata de una modificación que consiste en separar de la finca una porción para que constituya una finca independiente. Se suele confundir la segregación con la división, pero la diferencia fundamental radica en que durante la división las fincas resultantes son más de una. Normalmente se suele optar por la segregación por razón de impuestos. Si quieres saber más en este asunto te aconsejamos que consultes con un profesional. En la segregación el impuesto recae sólo sobre la finca segregada, y en la división el impuesto recae sobre toda la finca. Pero cuando la finca resto en realidad se compone de parcelas discontinuas la solución más adecuada es la división.

En la escritura de segregación hay que reseñar el punto exacto por donde se efectúa la segregación. La escritura de segregación tiene que contener un requerimiento expreso del segregante para que se notifique la segregación al Ayuntamiento correspondiente mediante el envío de copia autorizada. Ten en cuenta que si se trata de una finca rústica, la segregación debe respetar la unidad mínima de cultivo.

¿Qué licencia necesito para la segregación de la finca?

Para la segregación de cualquier finca, ya sea rústica o urbana, necesitamos una licencia municipal de segregación, que tiene una validez de tres meses. Esta licencia la tendremos que solicitar y tiene como fin controlar que las partes en las que se divide la finca cumplan con la normativa establecida.

Para solicitar la licencia tendremos que aportar:

  • Solicitud de licencia rellenada. Deberás conseguirla en el Registro General del Ayuntamiento correspondiente.
  • Plano de situación y plano del estado primitivo de la finca y del estado que se pretende con la segregación.
  • Copia del contrato privado o escritura pública
  • Último recibo del I.B.I

¿Qué licencia necesito para la segregación de la finca?

Para la segregación de cualquier finca, ya sea rústica o urbana, necesitamos una licencia municipal de segregación, que tiene una validez de tres meses. Esta licencia la tendremos que solicitar y tiene como fin controlar que las partes en las que se divide la finca cumplan con la normativa establecida.

Para solicitar la licencia tendremos que aportar:

  • Solicitud de licencia rellenada. Deberás conseguirla en el Registro General del Ayuntamiento correspondiente.
  • Plano de situación y plano del estado primitivo de la finca y del estado que se pretende con la segregación.
  • Copia del contrato privado o escritura pública
  • Último recibo del I.B.I

¿A qué profesional deberemos acudir para la segregación de nuestra finca?

Cuando vayamos a realizar esta tarea deberemos acudir a un arquitecto. Este profesional es el que se encarga de realizar todos los planos y preparar toda la documentación que deberemos aportar para obtener la licencia. Además también se encargará de que tanto la finca matriz como la nueva finca cumplan todas las condiciones y no tengas ningún problema a la hora de obtener la licencia. Es una tarea importante que no puede hacer cualquiera, por ello es indispensable que a la hora de contar con un profesional, pidamos directamente presupuesto al arquitecto, pues es el profesional capacitado para ponerlo todo a punto en este sentido.

¿Es necesaria una visita a la finca para realizar un presupuesto para segregación de la finca?

Cuando queramos segregar una finca deberemos pedir varios presupuestos a arquitectos. No es necesario que el profesional visite la misma, lo que sí que tendremos que incluir en nuestra solicitud son los metros cuadrados de los que dispone la finca, pues el precio del informe variará dependiendo de este factor. También deberemos indicar si se trata de suelo rústico o urbano y el uso que se le da. Lo demás dependerá de los honorarios de cada arquitecto. De todas formas ten en cuenta que el presupuesto que te envíen será orientativo y puede cambiar dependiendo de lo que hayamos reflejado en nuestra solicitud de presupuesto.

Te aconsejamos que a la hora de elegir profesional no te dejes guiar por precios excesivamente baratos y te asegures de que tratas con personal cualificado.

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