Rehabilitación edificios en Barcelona: Precio y Presupuestos

La rehabilitación de los inmuebles es un proceso largo y lento, pero va a permitir que un antiguo edificio que estuviera en mal estado vuelva a servir para sus funciones originales u otras nuevas, por lo que es la mejor opción a la hora de gestionar este tipo de inmuebles. 

Hay que tener en cuenta que, a la hora de llevar a cabo la rehabilitación de edificios en Barcelona, no siempre será necesario cambiar todos los elementos del edificio antiguo. De hecho, la gran ventaja que presenta la rehabilitación es que permite aprovechar aquellas partes o elementos del inmueble que todavía están en buen estado y solo modifica aquellas partes dañadas o que se quieran cambiar. De esta forma, el coste final se ve reducido con creces, lo que mejora y hace mucho más viable cualquier presupuesto. 

Por otro lado, hay que tener en cuenta que lo más común será calcular el coste de la rehabilitación del edificio acorde a los elementos del edificio que se vayan a modificar o reformar, por lo que es importante contar con un presupuesto detallado y que separe cada partida del total del presupuesto. 

Algunas de las intervenciones más comunes son las siguientes: 

• Rehabilitación de la fachada: Las fachadas suelen ser de las partes de los edificios que más se dañan debido a que están expuestas a los agentes climáticos externos. La rehabilitación de una fachada tendrá un precio acorde al tipo de rehabilitación que se ejecute y el estado inicial de la propia fachada. De esta forma, se pueden encontrar precios que van desde los 10 €/m² hasta precios que pueden superar los 130 €/m². 
• Refuerzo de la estructura: Otro de los trabajos más comunes que se suelen acometer en la rehabilitación de un edificio son los refuerzos de las estructuras, lo que permite asegurar el edificio a pesar de su antigüedad y estado inicial en el momento de empezar las obras. En este sentido, el coste dependerá en gran medida del tipo de trabajos de refuerzo que se lleven a cabo. Por ejemplo, si se tiene que incluir un refuerzo en forma de muro de carga adicional, lo más habitual es que se esté hablando de unos 200 €/m de longitud de dicho muro. Así mismo, en el caso de sustituir una viga antigua por otra nueva, el coste medio de este trabajo rondará los 1.500 € en la mayoría de los casos. 
• Sustitución de ventajas: Otro de los trabajos que se suelen acometer en el momento de rehabilitar un edificio es el de sustituir las ventanas viejas por otras nuevas. Actualmente se pueden encontrar ventanas de muchos tipos y precios. Por lo general, los materiales más comunes son el aluminio, la madera y el PVC. Así mismo, también otros materiales que combinan diferentes soluciones, como es el caso de las ventanas de aluminio lacadas que incorporan materiales aislantes en su interior (generalmente poliuretano). Estas ventanas tienen un precio medio que suele oscilar entre los 200 € y los 300 € por unidad, y son una buena solución para la mayoría de inmuebles.