Rehabilitación edificios en Madrid (Provincia): Precio y Presupuestos

Cuando el estado de deterioro de un inmueble es elevado, es imprescindible acometer cuanto antes obras de mejora. La rehabilitación de edificios incluye una serie de trabajos imprescindibles para mantener y consolidar sus elementos estructurales, así como para mejorar las condiciones de habitabilidad. 

Son trabajos que deben encomendarse a empresas especializadas de Madrid, muy especialmente cuando se trata de edificios históricos, sometidos a normativas muy estrictas.

El coste de la rehabilitación de los edificios depende de su estado y del tipo de trabajos que haya que acometer. Así, el precio puede oscilar entre 200 y 1.000 €/m². Entre las obras más habituales, se pueden destacar las siguientes:

• Rehabilitación de la fachada: se puede tratar directamente la fachada o instalar una fachada ventilada. Si simplemente se reforma con un mortero monocapa, el coste se sitúa en unos 25 €/m². En el caso de fachadas ventiladas, el coste puede rondar los 150 €/m².
• Refuerzo de la estructura: el soporte del edificio es esencial. Normalmente, se realiza con la instalación de vigas, cuyo precio oscila entre los 90 €/m de una de acero y los 130 €/m² de una de hormigón.
• Reforma de tejados y azoteas: el coste puede situarse, de media, entre 70 y 120 €/m², dependiendo del tipo de material. A ello habría que añadir el precio de un buen aislamiento.
• Mejora de las instalaciones: este aspecto incluye la renovación de la instalación eléctrica y la fontanería. En el caso, por ejemplo, de simplemente cambiar las luminarias por otras más eficientes y colocar sensores de movimiento, el presupuesto podría alcanzar los 2.000 €.

Hay que tener en cuenta que, en caso de edificios históricos de Madrid, puede haber restricciones en algunos aspectos, como en la modificación de las fachadas. Además, por sus especiales características, la rehabilitación de estos edificios es más costosa.