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¿Qué establece la normativa y ordenanza de la Inspección Técnica de Edificios en Barcelona?

La finalidad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es establecer un sistema de control de los edificios, en este caso de Barcelona, de manera periódica. Gracias a él se puede determinar si es necesaria la rehabilitación o algún trabajo de conservación que garantice la seguridad y habitabilidad de los inmuebles.

Esta inspección técnica en Barcelona solo puede ser llevada a cabo por un técnico titulado como puede ser un aparejador, un arquitecto o un ingeniero de la edificación. Y es necesario que los propietarios permitan el acceso al inmueble al técnico encargado para que la inspección se ejecute correctamente.

Se trata de una revisión de tipo visual que genera un informe en el cual se especifica si se requiere de alguna mejora o reforma. En caso de haber alguna anomalía, el técnico encargado de la ITE ha de comunicarlo a la Agencia de la Vivienda. Siempre y cuando estas deficiencias no afecten a la seguridad del edificio no hay problema con obtener la certificación. Las deficiencias que la ITE observa se pueden dividir en 4 tipos:

  • Sin deficiencias
  • Con deficiencias leves
  • Con deficiencias graves
  • Con deficiencias muy graves

En caso de observarse deficiencias que entrañen peligro estas deberán de ser comunicadas inmediatamente al Ayuntamiento de Barcelona y a la Agencia de la Vivienda y ser resueltas de inmediato

El organismo responsable de las ITE en Barcelona es la Generalitat de Catalunya y puede hacerse en la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Tanto los edificios plurifamiliares en función de más de 50 años, como aquellos edificios que desean acogerse a un programa público de rehabilitación están obligados a pasar la ITE. Igualmente, si las ordenanzas municipales así lo indican sobre una edificación, esta también deberá pasarla.

La obligación de pasar la ITE en Barcelona recae sobre los propietarios en los edificios de propiedad vertical y sobre la comunidad de propietarios en aquellos edificios bajo la propiedad horizontal. Los edificios que están excluidos de pasar este tipo de Inspección técnica son aquellos que han sido declarados en ruinas o los edificios unifamiliares.

Pero es importante saber que lo que popularmente se conoce como ITE se sustituyó por una normativa más rigurosa. Es el llamado Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Este último es también obligatorio para edificios de más de 50 años, pero obliga a analizar más aspectos, aparte de la seguridad del edificio, por ejemplo, su grado de conservación, su adaptación a la normativa de accesibilidad y su nivel de eficiencia energética. 

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