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Normativa y ordenanza en la Inspección Técnica Edificios (ITE) en Sevilla

La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), cuya entrada en vigor se produjo el 20 de enero de 2003, regula en su artículo 155 y siguientes el deber de los propietarios de los terrenos, construcciones y edificios de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.

La ordenanza relativa a la Inspección Técnica Edificios (ITE) en Sevilla detalla, a su vez, la obligación legal de efectuar la inspección periódica, la cual se verificará mediante la obtención por cuenta y cargo del propietario de informe expedido por técnico competente designado por el mismo, con el contenido, en la forma, con la documentación adjunta y en los plazos que se establecen en esta ordenanza. 

Un informe obligatorio para edificios de más de 50 años que se debe presentar vía electrónica o bien en el Registro de Entrada de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla.

El informe de Inspección Técnica de Edificación (ITE) deberá detallar el resultado de la inspección realizada y, si está aprobada, se debe indicar que el edificio reúne las condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y ornato público establecidas en la normativa urbanística de Sevilla y de régimen de suelo. En cambio, si no las reúne, se deberán indicar las medidas a realizar para subsanar las deficiencias del edificio.

En el informe de Inspección Técnica de Edificación, se deberá detallar:

  • La fecha de la visita o visitas de inspección realizada, planos de situación y fotografías del exterior e interior del edificio.
  • La descripción detallada del edificio o construcción y número de referencia catastral.
  • Los estudios previos a juicio del técnico.
  • Los desperfectos y deficiencias apreciados, si hubiera.
  • Las posibles causas de todos los desperfectos o deficiencias apreciados e indicación de las medidas, trabajos y obras necesarios para solventar los desperfectos y deficiencias señalados.
  • Un presupuesto estimativo de las medidas, trabajos y obras necesarias.
  • Si hubiera un segundo o más informes de Inspección Técnica de Edificaciones, se deberá indicar el grado de ejecución y efectividad de las medidas, trabajos y obras realizados para cumplimentar las recomendaciones señaladas en los informes de inspección técnica anteriores.

Por otra parte, aunque se siga conociendo como ITE, hoy el procedimiento aplicable es del Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Este implica un análisis más en profundidad de los inmuebles, ya que obliga a fijarse no solo en la seguridad, también hay que valorar estado de conservación, el cumplimiento de la normativa relativa a accesibilidad y eficiencia energética del edificio. Al igual que la antigua ITE, el periodo de validez es de 10 años.

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