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¿Por qué es importante legalizar las obras que se han ejecutado sin licencia?

Uno de los aspectos más importantes de cualquier obra es que se trate de una obra legal, es decir, que cuente con la correspondiente licencia de obra. Cuando esto no es así, además de estar incurriendo en un delito que puede ser castigado con sanción económica, la Administración también podrá optar por tomar medidas que irán desde la paralización inmediata de la obra, a la demolición de las obras construidas, cuyos costes también tendrán que ser abonados por el propietario. De este modo, en el caso de contar con una obra sin licencia, es importante llevar a cabo los trámites necesarios para legalizarla a ojos de la Administración y evitar este tipo de sanciones.

Para legalizar las obras sin licencia de un inmueble de Valencia, lo primero que habrá que hacerse es ir al Ayuntamiento para saber si es posible legalizar la obra en cuestión. Hay que tener en cuenta que no todas las obras son legales y, precisamente por ello, es por lo que, de forma regular, la licencia de obras debe obtenerse antes de iniciar las obras. En el Ayuntamiento informarán de qué opciones se pueden tomar, que irán desde legalizarla en su estado actual, legalizarla mediante reformas para que se adecúen a la normativa o, en un tercer caso, que la obra no pueda ser legalizada, en cuyo caso será necesario modificarla hasta que así lo sea o demolerla.

A continuación, se deberá contratar a un arquitecto que llevará a cabo la documentación que deberá ser presentada en el Ayuntamiento para la legalización. O sea, que el técnico llevará a cabo el Expediente de Legalización, que será similar a un Proyecto de Obra tradicional pero, en este caso, se ejecutará a posteriori para adaptarse a la situación real de la obra que se quiere legalizar. Finalmente, el propietario deberá abonar las tasas correspondientes y el Ayuntamiento comprobará que la documentación entregada se corresponde a la obra ejecutada y, de este modo, se obtendrá la legalidad de la obra en cuestión.

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