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¿Cuánto cuesta agrupar dos fincas? Requisitos, precios y pasos

1.350 €Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de proyecto de agregación: 900 € - 1.800 €

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Precios de proyecto de agregación

Tipo de trabajoPrecio
Proyecto de agregación de fincas colindantes
1.200 €
Proyecto de agregación de pisos colindantes
1.500 €
Proyecto de agregación de parcelas urbanas
1.800 €
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
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¿Qué es y cómo hacer una agrupación de fincas?

¿Qué es una agrupación de fincas registrales?

Una agrupación de fincas registrales es la unión de varias fincas pequeñas en una de un tamaño mayor.

Se trata de una operación que debe realizarse en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. No obstante, está sujeta a unas normas urbanísticas concretas.

Cuando se realiza la agrupación de fincasCuando se realiza la agrupación de fincas

¿Cuándo se realiza la agrupación de fincas?

Las agrupaciones de fincas suelen realizarse en aquellos casos en los que varias fincas más pequeñas y colindantes pueden agruparse para generar una de mayor superficie.

Es cierto que hay casos concretos en los que esas fincas pueden no ser colindantes. No obstante, de ser así, siempre habrá que dar una justificación técnica para conseguirlo.

Hay que señalar que en aquellos casos en los que las fincas originales tengan diferentes propietarios, se generará una finca en proindiviso con el porcentaje que corresponda a cada propietario.

Estas agrupaciones surgen normalmente por requisitos urbanísticos; y es que muchas veces es necesario tener una superficie mínima para realizar determinados trámites. Además, también están los trámites entre particulares como pueden ser las herencias o las compraventas. 

Diferencia entre agrupación y agregación de fincasDiferencia entre agrupación y agregación de fincas

Diferencia entre agrupación y agregación de fincas

No es lo mismo una agrupación de fincas y una agregación de fincas. La principal diferencia que encontramos está en los impuestos.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentales se calcula de forma diferente en un caso u otro. De esta forma, en la agregación, se calcularía por el valor de la finca agregada a la finca mayor. Sin embargo, en la agrupación, el impuesto se calcularía con el valor de todas las fincas individuales.

¿Por qué esta diferencia? Muy sencillo. En la agregación, la finca matriz es la que mantiene la referencia catastral y registral. Por otro lado, en la agrupación se genera una nueva referencia a la finca resultante, esto hace que todo el proceso sea más complejo.

Requisitos para la agrupación de fincasRequisitos para la agrupación de fincas

Requisitos para la agrupación de fincas

En el caso de que queramos realizar una agrupación de fincas tendremos que tener en cuenta unos requisitos:

Pruebas de legitimación: en todos los casos será necesario aportar pruebas de las operaciones que se quieran realizar. El consentimiento de los propietarios, escrituras de cada propiedad etc.

Escritura pública: será necesario realizar una nueva escritura que pueda describir la nueva finca.

Licencia municipal o declaración de innecesariedad: no siempre es así, pues depende de la normativa de cada lugar, pero en muchos es un requisito una licencia para poder realizar esta agrupación de fincas. 

Licencia necesaria para agrupar fincasLicencia necesaria para agrupar fincas

Licencia necesaria para agrupar fincas

En cuanto a las licencias para la agrupación de fincas, por un lado nos encontramos con la declaración de innecesaridad de licencia. Este trámite se hace muchas veces porque el ayuntamiento al que se pertenece no requiere ninguna licencia. No obstante, en otras ocasiones sí son necesarias.

En algunas ciudades, comunidades autónomas o incluso en determinadas zonas de una misma ciudad, es posible que soliciten la licencia municipal de agrupación de fincas.