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Precio de Arquitectos

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El proyecto de un arquitecto en Palma: tipos de proyectos y precios

Tanto si estamos hablando de la reforma integral de una vivienda, como de una obra nueva o una rehabilitación, es necesaria la presencia de un proyecto arquitecto en Palma de Mallorca. Pero, ¿qué es y para qué sirve el proyecto de un arquitecto?

El proyecto técnico de un arquitecto en Palma es un estudio redactado por este profesional y que consta fundamentalmente de 3 partes: anteproyecto, proyecto básico y proyecto ejecutivo. 

Veamos brevemente cada una de ellas para conocer en qué consisten y cuál es su misión dentro de la ejecución de las obras de la vivienda. 

- Anteproyecto

El anteproyecto de un arquitecto define los aspectos más generales del proyecto. Se trata de los primeros esbozos, maquetas y planos a los que el arquitecto ha llegado a la conclusión después de haberse reunido con el cliente para que este le haga saber lo que realmente quiere. 

Es el momento en el que tanto el arquitecto como el cliente deben ponerse de acuerdo. El cliente dará a conocer sus necesidades, mientras que el profesional cualificado propondrá sus soluciones en un intercambio de opiniones. 

El anteproyecto se paga cuando el cliente acepta la obra, a modo de paga y señal. Suele ser el 10% del presupuesto de ejecución material (PEM), y de esta forma queda el contrato formalizado. Ojo porque, al no ser un presupuesto, el anteproyecto debe pagarse siempre, se continúe la obra con ese arquitecto o no. 

- Proyecto básico

El proyecto básico ya contiene los planos de todo el proyecto, después de que tanto arquitecto y cliente tengan claro qué es lo que se va a llevar a cabo en la vivienda. 

Además, incluye una memoria descriptiva dando a conocer el propio proyecto y el presupuesto general de la obra. Este proyecto básico es el que el arquitecto puede llevar al Ayuntamiento de Palma para solicitar la correspondiente licencia de obras

El proyecto básico se lleva el 30% de los honorarios del arquitecto y se paga al llegar a su finalización. Si no se ha cobrado antes el anteproyecto, se cobran juntos, lo que supone un 40%. 

- Proyecto ejecutivo

El proyecto ejecutivo debe contener el proyecto básico, los planos de las instalaciones y la estructura y los detalles constructivos. O lo que es lo mismo, se trata de una ampliación más técnica y detallada del proyecto básico. 

Aquí la memoria ejecutiva ofrece las mediciones de la obra, el presupuesto de cada partida y las justificaciones al cumplimiento del CTE entre otras normativas. 

El proyecto ejecutivo es un documento de vital importancia. Sin ir más lejos, para poder iniciar las obras es obligatorio presentar en el Ayuntamiento de Palma el proyecto ejecutivo

El proyecto ejecutivo se lleva otro 30% de los honorarios del arquitecto y se paga cuando haya terminado esta fase, aunque muchos condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras. 

En la actualidad, los honorarios de un arquitecto incluyen el proyecto ejecutivo, la gestión de las licencias necesarias, la coordinación de las obras y los industriales, las legalizaciones posteriores y la garantía de calidad y seguridad ante posibles daños durante los 10 años posteriores a la finalización de las obras. 

De esta manera, ya conoces para qué sirve el proyecto de un arquitecto, las partes que lo conforman y el precio proyecto arquitecto Palma

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