Redactar proyecto de vivienda unifamiliar en Sevilla: Precio y Presupuestos

Son muchas las personas que están interesadas en llevar a cabo la construcción de una vivienda nueva y una de las dudas más habituales es conocer la forma de determinar el precio de un proyecto de vivienda unifamiliar en Sevilla.

A la hora de llevar a cabo un proyecto de construcción de una vivienda nueva son varios los factores que hay que tener en cuenta a la hora de elaborar el presupuesto:

• Lo primero que hay que tener en cuenta es el precio que puede tener el terreno en Sevilla, a ello hay que sumar los gastos de la construcción y los honorarios técnicos del arquitecto, que es quien redacta el proyecto de vivienda unifamiliar y cuya intervención es esencial, ya que sin ella no se obtendrán las pertinentes licencias municipales. 
• Precisamente el coste de las licencias municipales necesarias para llevar a cabo la obra y las gestiones administrativas que deben llevarse a cabo una vez la construcción ha finalizado también deben tenerse en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto lo más ajustado posible a la realidad.
• En un proyecto de este tipo la compra del terreno suele ser siempre lo más caro. A este respecto hay que tener en cuenta que se debe valorar el precio que se va a pagar por el terreno, pero también otros gastos inherentes a la adquisición de un bien inmueble como los gastos notariales, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y los impuestos.
• Otro aspecto imprescindible a la hora de calcular el precio final son los gastos de urbanización. Sobre esta cuestión conviene revisar la normativa municipal ya que muchos Ayuntamientos hacen recaer sobre el promotor los gastos de urbanización necesarios para el planeamiento urbanístico de la zona que va a resultar afectada. 
• Tampoco hay que olvidarse de los suministros de obra, que implican la acometida provisional de luz y agua para que la obra pueda ser llevada a cabo. 

En definitiva, llevar a cabo un proyecto de construcción de vivienda unifamiliar en Sevilla requiere de una detalla planificación para ajustar el presupuesto lo máximo posible. El arquitecto cobra entre un 2 y el 6% del presupuesto total en concepto de redactar el proyecto.