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Cuestiones a considerar para la redacción de un proyecto de edificación residencial

¿Qué tipo de profesional se suele encargar de la redacción de un proyecto de edificación residencial?

La redacción de un proyecto de edificación residencial puede ser realizada por un arquitecto. Debemos tener en cuenta que el proyecto de edificación es esencial para realizar una edificación ¿y qué es? Pues es un conjunto de documentos que dan forma al diseño de una construcción antes de que esta se realice. Es como la guía en la que se basarán posteriormente los arquitectos e ingenieros para cumplir las siguientes fases. Este proyecto es completamente obligatorio antes de iniciar una construcción por este motivo, si estamos interesados en construir una casa en un terreno determinado, lo necesitaremos. Los arquitectos tiene la formación específica para poder emprender un proyecto de cero, siendo por tanto capaces de realizar un estudio previo y anteproyecto, un proyecto básico y posteriormente un proyecto de ejecución, entre otros. Si estamos interesados en que un profesional nos redacte el proyecto de edificación residencial, sin duda deberemos acudir a un estudio de arquitectura. Allí, el arquitecto, ayudado por técnicos superiores en proyectos de edificación, se encargará de darle forma.

¿Qué debe incluir un presupuesto de redacción de un proyecto de edificación residencial?

El presupuesto de redacción de un proyecto de edificación residencial básicamente debe incluir honorarios de arquitectos, estudio de arquitectos, operarios y demás personal y el Presupuesto de Ejecución Material (PEM). No obstante, esto engloba muchas partidas, de las cuales las más importantes podrían resumirse en las siguientes:

  • Por un lado tenemos las licencias de obra, que son completamente necesarias para ejecutar el proyecto y que normalmente serán solicitadas por el propio arquitecto. Estas licencias, como es de esperar, conllevan un gasto.
  • Los gastos directos de la obra. Aquí es donde nos encontramos con el grueso del presupuesto; y es que en este cajón desastre figurarán partidas presupuestarias referentes a la mano de obra, los materiales que se usarán para toda la construcción de la vivienda así como los gastos de amortización y de conservación de la maquinaria o instalaciones, entre otros.

Un proyecto de edificación residencial es complejo. Engloba muchísimas cosas, por lo que debemos pedir que esté bien desgranado para saber en cada momento que porcentaje del presupuesto total se va con cada partida presupuestaria. Sólo de esta forma podremos tener una visión global del proyecto, al mismo tiempo que identificamos cuáles son las partes más costosas del mismo.

¿Qué debo incluir en la solicitud de presupuesto de redacción de un proyecto de edificación residencial?

Teniendo en cuenta que este proyecto se desarrollará en un espacio físico, lo mejor es que el profesional elegido pueda tener acceso al mismo para valorar aspectos que a primera vista se nos pueden pasar. Aun así, podemos realizar una solicitud de presupuesto con datos concretos como son por ejemplo las dimensiones del terreno y las características del mismo. Es importante también añadir si en ese terreno en concreto hay alguna edificación ya, pues en este caso, los gastos aumentarían, ya que no es lo mismo demoler y construir, rehabilitar y reconstruir o construir sobre un terreno en el que no hay absolutamente nada. Si el proyecto de edificación quiere aprovechar partes de una construcción anterior sería importante también adjuntar planos pertinentes para su valoración. Aun así, insistimos en que se trata de un proyecto complejo en el que lo más aconsejable que tras hacer una primera criba, los estudios de arquitectos escogidos pudieran visitar el lugar para conseguir un presupuesto mucho más real y ajustado.

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