En esta guía
- Precio de mantenimiento de calderas
- Tipos de caldera y su precio de mantenimiento
- Información útil
- Los aspectos más relevantes del mantenimiento de calderas
- ¿Por qué es necesario realizar el mantenimiento de la caldera?
- Precios de mantenimiento de calderas por ciudades
- Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de calderas
- Diferencias entre una inspección del gas y una revisión de la caldera
- Ejemplos de presupuesto para el mantenimiento de calderas
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| Tipo de mantenimiento | Precio (anual) |
| Mantenimiento de caldera de gas | 80 € - 160 €/año |
| Mantenimiento de caldera de gasoil | 120 € - 230 €/año |
| Mantenimiento de caldera eléctrica | 70 € - 140 € |
| Mantenimiento de caldera de biomasa | 100 € - 280 €/año |
¿Cómo obtenemos los precios?
Tipos de caldera y su precio de mantenimiento
Caldera de gas
El precio de mantenimiento de una caldera de gas está entre entre 50 € y 80 €. En el caso de un contrato de mantenimiento de la caldera anual, el coste medio se sitúa alrededor de los 100 €.
La legislación obliga a realizar cada dos años trabajos de revisión y mantenimiento de las calderas de gas de menos de 70 kW, aunque en el País Vasco la normativa autonómica reduce ese plazo a uno. La revisión de calentadores ACS de gas también es obligatoria cada dos años si la potencia es de entre 24,4 y 70 kW. Si es menor, el plazo se eleva a los cinco años.
En esos trabajos, que solo pueden realizar técnicos cualificados, se revisan aspectos como la estanqueidad y presión del aparato, la evacuación de los gases, la temperatura del agua caliente o el estado de las piezas más visibles.
Siempre hay que asegurarse de que la inspección la realizan técnicos acreditados: personal de empresas mantenimiento independientes, de las comercializadoras o servicios técnicos de los aparatos. En los dos primeros casos, el coste del servicio se incluye en la factura del contrato de mantenimiento o del gas. Si el equipo se queda obsoleto, puedes beneficiarte del Plan Renove de Calderas de gas natural.
Es de gran importancia comprobar la acreditación del técnico y desconfiar de aquellos que no ofrezcan confianza y pretendan cobrar en metálico.
Calderas de gasoil
El precio de mantenimiento de una caldera de gasoil está a partir de los 75€, según la instalación. En el caso de un contrato de revisión de la caldera anual, el coste partiría de los 130 €, aunque según el tipo de instalación puede elevarse a los 200 €.
Las calderas de gasoil están indicadas para calentar grandes edificios o grandes superficies gracias a su elevado poder calorífico. Se deben revisar cada año y su mantenimiento no es complejo, aunque además de la caldera y de todos sus elementos (salidas de humo, quemadores, conexiones, etc.), se debe inspeccionar el estado del depósito.
La inspección del depósito se realiza cada 5 años si la instalación requiere de proyecto, y cada 10 años si no es así. En ella se inspeccionan las paredes del tanque, tuberías, mangueras, etc.
Calderas de pellet
El precio de mantenimiento de una caldera de pellet está entre los 75€ y los 100 €, aunque puede elevarse hasta los 200 € en el caso de contratos de mantenimiento anual.
Las calderas de pellets también están sometidas al mantenimiento preventivo obligatorio que marca el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE) y que obliga a que las instalaciones de calefacción de potencia inferior a 70 kW se sometan a revisiones con una periodicidad anual.
Este mantenimiento debe efectuarlo un técnico competente y deben centrarse en algunas cuestiones esenciales: eficiencia del equipo, inspección de elementos eléctricos e hidráulicos, comprobación de los elementos de seguridad, revisión de los quemadores y revisión del sistema de evacuación de humos. Si este último presentara un nivel elevado de suciedad y residuos acumulados será necesario proceder a su limpieza.
Calderas eléctricas
El precio de mantenimiento de una caldera eléctrica es de 80 €, siendo así el precio más económico entre todos los modelos de calderas.
Las calderas eléctricas no realizan combustión de ningún tipo ni emiten gases, por lo que la instalación no está obligada a pasar inspecciones. Sin embargo, teniendo en cuenta lo dispuesto en el RITE respecto a instalaciones de calefacción, sí deben someterse a revisiones de mantenimiento con una periodicidad anual.
En esas revisiones se debe prestar especial atención a conexiones, se comprueba que la presión del agua sea la recomendada o que no hay fugas en el acumulador, entre otros aspectos. En ocasiones es posible que la caldera pierde presión y no hay fugas. El servicio deben realizarlo servicios técnicos de los aparatos o, en todo caso profesionales especializados en este tipo de equipos, calefactores o electricistas.
Información útil
Los precios del mantenimiento de una caldera varían según el tipo de caldera y los servicios contratados. En muchos casos se puede hacer un contrato de revisión con la compañía que suministre la energía para así conseguir un precio mejor. El coste puede rondar entre los 100 €/año en el caso de las calderas de gas de menos de 70 kW, y los 170 €/año cuando la caldera es de combustión por biomasa (leña o pellet).
- 1 día
- Dificultad: Fácil
Los aspectos más relevantes del mantenimiento de calderas
¿Cuándo es obligatorio?
La normativa que regula las instalaciones térmicas de los edificios señala que es obligatorio realizar revisiones de mantenimiento preventivo en cualquier instalación (calderas y calentadores) instalada en inmuebles residenciales o de otro uso. Es la forma de asegurar su eficiencia energética, así como su seguridad y su durabilidad. La periodicidad de esas revisiones dependerá tanto del tipo de energía que utilice el aparato como de su potencia nominal.
Cuando se trata de revisiones de mantenimiento de calentadores ACS, la normativa solo obliga si emplean gas para su funcionamiento.
Frecuencia del mantenimiento
Según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, la periodicidad del mantenimiento de calderas será la siguiente:
Calderas de gas de menos de 70 kW de potencia: cada 2 años.
Calderas de gas de más de 70 kW de potencia: todos los años.
Calderas de gasoil: todos los años.
Calderas comunitarias o con potencia superior a 70 kW: cada mes.
Calentadores de ACS a gas: si la potencia es inferior a los 24,4 kW se deberán revisar cada 5 años; hasta 70 kW, cada dos años.
Normativa reguladora
La normativa por la que se rige el mantenimiento de calderas es el ya mencionado Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Este reglamento no solo marca las revisiones a las que debe ser sometido cada equipo térmico, también señala el objetivo: garantizar el funcionamiento óptimo del aparato revisando todas las partes del sistema de calefacción o termo.
Además, estipula que solo pueden hacer el mantenimiento de calderas profesionales acreditados, del servicio técnico oficial de la caldera o técnicos con certificados de Agente de Puesta en Marcha Reparador.
Frecuencia del mantenimiento
El coste depende tanto del tipo de caldera y del combustible como de las coberturas que incluya el contrato. De media, un contrato estándar de mantenimiento de calderas de gas natural de condensación cuesta alrededor de 100 € – 120 €/año. Si incluye coberturas extra como inspecciones obligatorias, atención de urgencias o piezas de repuesto, puede elevarse a 150 € - 200 €.
El coste de un contrato de mantenimiento de una caldera de pellets es similar a las de gas. Más costoso es el mantenimiento de calderas de gasoil, que puede elevarse a 140 € - 160 €/año en contratos anuales.
¿En qué consiste la revisión de calderas?
La revisión de una caldera, ya sea de gas, gasoil, pellet o eléctrica tiene como finalidad garantizar que el funcionamiento es el correcto y que, además, es un elemento completamente seguro.
La revisión de calderas abordará diferentes cuestiones dependiendo del tipo de caldera que tengamos. Así, se realizarán, entre otros, análisis de combustión, análisis de estanqueidad, estado de tuberías o eficiencia del aparato.
Con la normativa en la mano, uno de los pilares esenciales de esta revisión es la comprobación y limpieza del circuito de humos de una caldera, la limpieza del quemador, revisión del vaso de expansión así como la revisión y limpieza de los filtros de agua.
¿Quién se encarga de revisar la caldera?
Las revisiones de caldera siempre deben estar realizadas por instaladores certificados. Ahora bien, hay varias formas de contactar con ellos.
Es posible que los propios fabricantes cuenten con un servicio técnico oficial. Estos profesionales no sólo son los encargados de instalar las calderas de esa firma, también están cualificados para llevar a cabo las revisiones.
Por otro lado, las comercializadoras de gas también ponen a disposición de los clientes profesionales completamente certificados para poder realizar estas revisiones.
Por último, existen empresas instaladoras habilitadas para dar este servicio de mantenimiento.
No importa la elección que tomes, pero hay que tener presente siempre que las calderas son dispositivos que deben estar manipulados por técnicos cualificados y completamente autorizados no sólo en el momento de la instalación, también en las revisiones y en los trabajos de reparación.
¿Por qué es necesario realizar el mantenimiento de la caldera?
Por seguridad
Uno de los principales motivos por los que se lleva cabo una revisión de calderas es para garantizar la seguridad de la misma. Hay que recordar siempre que una caldera en mal estado o con fugas puede incluso causar la muerte de los habitantes de la vivienda. Un buen mantenimiento previene cualquier problema de seguridad.
Para un funcionamiento óptimo de los equipos
Al hacer mantenimientos periódicos se ayuda también a mejorar el funcionamiento de la caldera. La mayoría de problemas que presentan las calderas modernas si son detectados a tiempo pueden ser reparados antes de comprometer el funcionamiento del sistema de calefacción o la propia caldera: si se llegara a ese caso, sería necesario cambiar la caldera por completo.
Para aumentar la eficiencia energética
Otra de las ventajas que implica el mantenimiento de calderas es aumentar la eficiencia energética de las mismas. Aumentando la eficiencia no solo se ayuda al medio ambiente, sino que al consumir menos energía se conseguirá un ahorro considerable en la factura del gas o de electricidad.
Para evitar que se produzcan averías
Con un correcto mantenimiento de la caldera también se evitan averías y problemas en el futuro. Al hacer una revisión completa, podemos anticiparnos a cualquier fallo, resolviéndolo antes de que pueda ocasionar un daño grave en el sistema de la calefacción, la caldera o el propio hogar.
Precios de mantenimiento de calderas por ciudades
| Localidad | Precio al mes |
| Madrid | 40 € - 250 €/mes |
| Barcelona | 120 € - 200 €/mes |
| Zaragoza | 50 € - 200 €/mes |
| Valencia | 40 € - 200 €/mes |
| Sevilla | 40 € - 200 €/mes |
| Málaga | 40 € - 200 €/mes |
| Bilbao | 40 € - 300 €/mes |
| Valladolid | 40 € - 350 €/mes |
| Alicante | 40 € - 250 €/mes |
| Mallorca | 40 € - 250 €/mes |
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de calderas
¿En qué se diferencia la inspección de la revisión de calderas?
Las revisiones se llevan a cabo sobre la caldera, mientras que las inspecciones se llevan a cabo sobre toda la instalación en su conjunto. Según el RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) ambos son obligatorias, aunque tienen algunas diferencias entre sí.
En el caso de las revisiones, es el propietario quien se encarga de que la fecha de revisión no venza. Por el contrario, en el caso de la inspección, será la compañía distribuidora del combustible quien deberá contactar con el particular para cerrar la fecha en la que se lleve a cabo la inspección.
¿Quién se encarga del mantenimiento de calderas?
El mantenimiento de calderas debe realizarlo siempre un técnico cualificado, es decir, un instalador con la formación y acreditación correspondiente. Aunque se puede solicitar el servicio a un profesional independiente, también puede realizar el trabajo el servicio técnico del fabricante de la caldera o comercializadora, así como personal de una empresa dedicada a la instalación y mantenimiento de este tipo de equipos.
Es importante asegurarse de que el técnico cuenta con la autorización correspondiente para que el informe que emita pueda ser considerado válido por la compañía suministradora, en el caso del gas. Nunca hay que confiar en personas que no muestren su carnet oficial de instalador o insistan en que el pago del servicio al contado.
¿Qué sucede si no se realiza el mantenimiento de la caldera?
No realizar un correcto mantenimiento de calderas implica un funcionamiento poco eficiente de los equipos, así como un mayor riesgo de averías. Pero, en el caso de aparatos que funcionan con gas, puede llevar incluso al precinto de la instalación y al corte del suministro si se detectan defectos muy graves.
Hay que tener en cuenta, por otra, parte, que es el propietario el responsable de que las revisiones se realicen en plazo y quien debe encargarse de solicitar los servicios profesionales.
¿Cuánto cuesta la limpieza de calderas?
Dependerá, básicamente, del tipo de combustible y de si también es necesario realizar la limpieza de la salida de humos, especialmente en el caso de calderas de biomasa. La limpieza de calderas de gas natural es más económica que la de calderas de gasoil o de biomasa. Una limpieza que incluya aparato y sistema de evacuación de humos puede costar alrededor de 100 €.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que los precios pueden variar de unos profesionales a otros y que en algunos casos pueden cobrar, además del servicio, un suplemento en concepto de desplazamiento.
En un piso de alquiler, ¿quién debe pagar el mantenimiento?
La Ley de Arrendamientos Urbanos indica en su artículo 21 que la conservación de la vivienda corre a cargo del arrendador. Quedarían incluidas, por tanto, las revisiones de la caldera cono las reparaciones, siempre y cuando la avería no se deba a un mal uso. Ese mismo artículo indica que esos trabajos no dan derecho a elevar la renta.
¿Cuál es el precio de un contrato de mantenimiento de calderas?
El precio del mantenimiento de calderas de gas puede estar entre 70 € y 150 €, con opciones más económicas de 40 € a 80 €. Las calderas de gasoil tienen precios de mantenimiento que van de 130 € a 220 €, aunque hay opciones más baratas desde 70 € hasta 133 €. En el caso de las calderas de biomasa , su mantenimiento va desde 100 € hasta 274 €, con opciones más económicas de 70 € a 206 €.
Es importante tener en cuenta que estos precios pueden cambiar dependiendo de la potencia del dispositivo. En algunos casos, el mantenimiento anual de las calderas de gas puede llegar a 240 €, y el de las calderas de gasoil puede superar los 4.000 €. Si quieres saber cuánto podría costarte la revisión específica de tu caldera, puedes pedir un presupuesto sin compromiso.
Por otro lado, la mayoría de los contratos de mantenimiento incluyen las revisiones obligatorias. También suelen cubrir otros precios como desplazamientos y mano de obra para reparaciones, aunque esto puede variar según la compañía. Por lo general, contratar un servicio de revisión de calderas cuesta entre 90 € y 100 €, pero a veces puedes encontrar precios tan bajos como 40 € o 45 €.
Si prefieres un contrato de mantenimiento anual, es común pagar entre 100 € y 150 € al año. Algunas compañías permiten pagos mensuales, que suelen estar entre 6 € y 20 € al mes. Para las calderas comunitarias, el mantenimiento puede costar desde 30 € al mes.
Diferencias entre una inspección del gas y una revisión de la caldera
No es lo mismo una revisión de caldera que una inspección de gas y conviene conocer las diferencias.
Para poder ver la periodicidad de las actuaciones en las instalaciones de gas, es necesario irse al Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos. En la ITC-ICG 07 (artículo 4) se establece que cada cinco años, y dentro del año natural del vencimiento de este periodo desde la puesta en servicio de la instalación o, en su caso, desde la última inspección periódica, empresas instaladoras de gas habilitadas o distribuidores de gas deberán efectuar una inspección de las instalaciones, por lo que serán ellas las que se pongan en contacto con los usuarios.
En este artículo, además, se establece que el coste de la misma recae sobre los usuarios, pero que en caso de que las inspecciones se realicen por parte del distribuidor, no se podrá superar los costes regulados.
Estos datos serían los referentes a las inspecciones de la instalación de gas, que, insistimos, deben hacerse de forma obligatoria cada cinco años. ¿Pero qué hay de las revisiones de caldera? Las revisiones de caldera son diferentes.
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios en su artículo 25 establece que la responsabilidad de que se lleve a cabo el adecuado mantenimiento de una instalación de caldera, así como las inspecciones obligatorias, será del titular de la instalación. Este también deberá conservar la documentación derivada de las distintas actuaciones. Estas revisiones de calderas deben hacerse cada dos años.
Ante todo, recuerda que la manipulación de una caldera hecha por personal no cualificado puede conllevar un accidente. Por tanto, es esencial comprobar siempre que la empresa encargada esté completamente certificada y autorizada.
Ejemplos de presupuesto para el mantenimiento de calderas
El coste del mantenimiento de calderas puede variar sensiblemente dependiendo de factores como la mano de obra (no hay tarifas oficiales en lo que a mantenimiento se refiere, aunque sí en una parte de las inspecciones periódicas obligatorias), el tipo de caldera y su potencia, el combustible que emplee el aparato o si hay un contrato de mantenimiento para la caldera o se trata de una inspección puntual. Sin embargo, asegúrate si es obligatorio tener un contrato de mantenimiento de la caldera.
- Un contrato de mantenimiento para una caldera de gas puede costar entre 9 € y 11 €/mes, dependiendo de si incluye solo revisión anual o también reparaciones urgentes, inspección periódica cada cinco años o calefacción.
- La revisión anual obligatoria de una caldera de gas a cargo de un servicio técnico oficial puede costar alrededor de 80 €.
- La revisión de una caldera de pellets, incluyendo la inspección de la cámara de combustión e intercambiadores de calor y limpieza de salidas de humo costaría alrededor de 90 €.
- La inspección anual de una caldera de gasoil según marca el RITE puede costar de media unos 100 €, sin embargo, un contrato anual, urgencias, mano de obra, desplazamiento y piezas de repuesto en caso de avería, puede elevarse a 150 €.
