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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de impermeabilizar terraza.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de impermeabilizar terraza.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de impermeabilizar terraza
| Tipo de impermeabilización | Precio |
| Impermeabilizar terraza m2 | 35€ / m2 |
| Impermeabilizar terraza de 20m2 | 680€ |
| Impermeabilizar terraza 100m2 | 3.400€ |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?
Precio m2 de impermeabilizar un terraza
El precio por m2 de impermeabilizar una terraza está entre 20 € - 40 € / m2.
La variación de este precio se debe a que hay varios factores que pueden alterarlo. Por ejemplo, el tamaño de la terraza. Cuanto más grande sea una terraza, más material y, por tanto, más presupuesto.
El estado de la superficie también será determinante; y es que una terraza en mal estado requerirá otros trabajos previos antes de decidir cuánto cuesta impermeabilizar una terraza.
El tipo de materiales así como la ubicación geográfica son otros factores a tener en cuenta.
Precio de impermeabilizar un terraza transitable
El precio de impermeabilizar una terraza transpirable está en los 45 € / m2 aproximadamente..
Si bien es cierto que podemos encontrar una amplia variedad de materiales para este trabajo concreto, es necesario escoger aquellos que sean capaces de dar buenos resultados en una terraza transitable, como la membrana con geotextil.
Precio de impermeabilizar un terraza con caucho
El precio de impermeabilizar una terraza con caucho es de unos 15€ / m2 - 25€ / m2 aproximadamente.
El caucho es un material económico, pero cuenta con una rápida aplicación, algo que explica la gran popularidad a la hora de utilizarlo en la impermeabilización de terrazas. No obstante, son muchos los profesionales que se empeñan en recomendarlo únicamente cuando hay una reparación puntual o urgente.
Precio de impermeabilizar un terraza con tela asfáltica
El precio de impermeabilizar una terraza con tela asfáltica cuesta en torno a los 25€ / m2 o 30€ / m2.
La lámina bituminosa se funde con el soporte gracias a un soplete o productos adhesivos. Se trata de un producto económico que se recomienda mucho cuando es necesario impermeabilizar toda la terraza. Además, hay de varios tipos, de ahí que encontremos también diferentes precios.
Precio de impermeabilizar un terraza con láminas sintéticas
El precio de impermeabilizar una terraza con láminas sintéticas es de unos 40€ / m2.
Este material, las láminas sintéticas, es un material altamente elástico y resistente. Una de sus grandes ventajas es que se suministra en todo tipo de medidas, por lo que podría ser ideal para cubrir una gran terraza sin que tengamos ningún tipo de junta.
Por otro lado, la lámina no se adhiere, por lo que soporta pequeños movimientos sin agrietarse.
Precio de impermeabilizar un terraza con pinturas impermeabilizantes
El precio de impermeabilizar una terraza con pintura impermeabilizante es va de los 10€ / m2 a los 50€ / m2.
Es una solución económica y apta para cubiertas no transitables y superficies irregulares. Se suelen emplear pinturas a base de resinas acrílicas, sintéticas o de silicona, resistentes al sol y al agua y flexibles. También se pueden considerar en este apartado las poliureas, un tipo de polímero sintético, o la pintura de caucho clorado.
Precio de impermeabilizar un terraza con poliuretano
El precio de impermeabilizar una terraza con poliuretano es de unos 30€ / m2.
Especialmente indicado en caso de terrazas con superficie irregular, se trata de un tipo de revestimiento que se aplica en forma líquida y que al solidificarse crea una película muy sólida. Se aplica igual que una pintura, pero el resultado es mucho más resistente tanto a las condiciones climatológicas como al desgaste.
Precio de impermeabilizar un terraza con fibra de vidrio
El precio de impermeabilizar una terraza con fibra de vidrio es de unos 30€ / m2.
Realmente es una membrana líquida a base de caucho sobre la que se coloca como refuerzo una malla de fibra de vidrio. Después sobre ella es necesario volver a aplicar una capa de membrana líquida. Esto hace que su aplicación sea más lenta, ya que es necesario que el producto que sirve de base seque entre la aplicación de una capa y otra.
Precio de impermeabilizar terraza sin levantar suelo
El precio de impermeabiliza una terraza sin levantar el suelo puede costar a partir de los 60€ / m2.
Este precio sería un precio más bien bajo, pues lo cierto es que dependiendo del tipo de pavimento y la extensión, el presupuesto podría sobrepasar sin problemas los 200€ / m2. Descubre cómo impermeabilizar la terraza sin levantar el suelo.
Precio de impermeabilizar terraza con clorocaucho
El precio de impermeabilizar una terraza de clorocaucho es de unos 15€ / m2 y 25€ / m2, dependiendo siempre del tamaño de la superficie y del material aplicado.
Las características de este material hacen que se adapte perfectamente a las dilataciones sin agrietarse y penetre en los huecos sin dejar ninguna fisura. Además, otra de las grandes ventajas de este materiales es que es un producto muy económico con respecto a otros materiales impermeabilizantes.
Información útil
El coste medio de impermeabilizar una terraza se mueve entre 10 € y 60 €/ m², dependiendo del material empleado.
Impermeabilizar una terraza de 50 m² con tela asfáltica puede costar, de media alrededor de 1.200 €. A ello habría que sumar el coste de la retirada del pavimento y el nuevo solado, si es necesario hacerlo. En caso de poner láminas EPDM, el coste se puede duplicar.
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- Dificultad: Medio
Factores que inciden en el precio de impermeabilizar terrazas
El coste de la impermeabilización dependerá de toda una serie de factores, más allá de las dimensiones que tenga la terraza:
- Mano de obra: no todos los profesionales aplican las mismas tarifas. Por horas, estas suelen situarse, de media, a partir de 20 €/h. Sin embargo, lo habitual es cobrar por metros, en cuyo caso, el coste se movería entre 10 € y 40 €/m², dependiendo del aislante empleado.
- Materiales: influyen en el presupuesto de dos formas. Por un lado, porque hay materiales que son más caros que otros. Por otro, porque su aplicación puede entrañar más o menos dificultad. Ambos aspectos pueden hacer que la variación en el coste del material de unos presupuestos a otros pueda alcanzar hasta un 60 %.
- Otros servicios: cualquier trabajo que vaya más allá de aplicación o instalación del material impermeabilizante supondrá un sobrecoste. Si es necesario realizar reparaciones previas, el precio puede alcanzar hasta los 20 €/m². La retirada de las antiguas baldosas tendría un precio aproximado de 9 € - 10 €/m² y el de solar de nuevo dependería del material elegido, pero no bajaría de unos 15 €/m².
Ejemplos de presupuesto
Estos aspectos pueden hacer que el presupuesto de impermeabilizar azoteas, terrazas o cubiertas transitables pueda variar sensiblemente de unas circunstancias a otras:
- Impermeabilizar una terraza de 30 m² con tela asfáltica costaría alrededor de 800 €, mientras que con lámina EPDM alcanzaría los 1.200 €.
- Si hubiera que retirar el pavimento antiguo y desescombrar, habría que añadir alrededor de 270 €. Instalar un nuevo suelo dependería del material, en el caso de un suelo cerámico, costaría alrededor de 700 €.
- Impermeabilizar azoteas de esas mismas dimensiones, alrededor de 30 m² aplicando únicamente pintura costaría alrededor de 300 €. Si se emplea poliuretano líquido, el precio se elevaría a unos 900 €.
- Impermeabilizar una cubierta no transitable de 50 m² con pintura acrílica y membrana de vidrio cuesta alrededor de 850 €. Con pintura impermeabilizante bicomponente, a base de resina epoxi y betún el precio se reduciría a unos 400 €.
- En el caso de impermeabilizar una cubierta plana transitable de 100 m² con lámina de betún modificado tiene un presupuesto aproximado de 4.400 €.
- Si se trata de impermeabilizar una cubierta plana no transitable de esas mismas dimensiones con lámina impermeable, el coste se situaría alrededor de los 3.200 €.
- Impermeabilizar una cubierta inclinada de 100 m² con resinas sintéticas costará, aproximadamente, 2.300 €.
Aspectos a tener en cuenta a la hora de impermeabilizar una terraza
Revisar el estado de la terraza
Es importante que un profesional inspeccione en profundidad la terraza. Hay que tener en cuenta que en algunos casos puede haber algún tipo de vicio oculto. Si fuera así, y por supuesto si la terraza presenta deterioro, grietas o humedades, es imprescindible la reparación previa.
En ocasiones es suficiente con sellar bien juntas o aplicar pintura impermeabilizante para terrazas. Sin embargo, si hay un problema serio de humedades o, simplemente, se quiere evitar de cara al futuro, puede ser necesario levantar el suelo para poner debajo del revestimiento tela asfáltica o lámina de poliuretano.
Utilidad de la terraza: terraza transitable o cubierta no transitable
El uso de la terraza también es fundamental a la hora de elegir el sistema de impermeabilización. Para impermeabilizar una cubierta transitable es imprescindible utilizar sistemas que garanticen una alta resistencia frente al tránsito o la presencia de mobiliario, además de que es importante cuidar el aspecto estético.
En el caso de tener que impermeabilizar una cubierta no transitable nada de eso será necesario, por lo que se pueden utilizar medios de impermeabilización más sencillos y más económicos.
Planificar el trabajo teniendo en cuenta la previsión meteorológica
La impermeabilización se debe hacer bajo unas circunstancias determinadas. Si es necesario levantar las baldosas para poner una tela asfáltica o se va a aplicar una membrana líquida, por ejemplo, conviene asegurarse de que no va a llover. Tampoco es aconsejable hacerlo en condiciones de elevadas temperaturas o humedad, ya que determinados productos necesitan un tiempo de secado. Hay sistemas, sin embargo, que no requieren tantas exigencias para su aplicación.
Aprovechar para realizar otros trabajos
La obra para impermeabilizar la azotea o la terraza puede ser un momento idóneo para realizar otro tipo de trabajos, como mejorar el aislamiento térmico o sustituir el pavimento por uno de mejor calidad.
Insuflar lana de roca bajo cubierta de 60 m² puede costar alrededor de 1.500 €. Si hay que retirar pavimento y colocar uno nuevo, dependerá del modelo elegido, pero podría costar otros 1.500 €.
Preguntas frecuentes sobre la impermeabilización de terrazas
¿Cómo se reparten los gastos si la terraza es compartida por una comunidad de vecinos?
Si se trata de una zona común, lo normal es que se haga cargo la comunidad con cargo a los fondos de los que disponga. Si fuera necesario imponer una derrama, salvo que los estatutos de la comunidad indiquen otra cosa, esta se calculará en base a la cuota de participación de cada vivienda.
¿Cuál es la mejor solución para impermeabilizar una terraza de baldosas?
Si la base está muy deteriorada, lo más recomendable puede ser levantar el suelo para colocar una tela asfáltica o una lámina EPDM y volver a solar. Es una solución cara, pero prácticamente definitiva. Si no hay problemas graves, hay soluciones que no requieren obras, como la aplicación de una membrana de poliuretano incolora.
¿Se necesitan permisos para impermeabilizar la terraza?
En principio, no sería necesario, siempre y cuando se trate de un trabajo de conservación y mantenimiento dentro de un inmueble del que se es propietario y no afecte a elementos comunes, si se trata de un edificio. De cualquier forma, cada ayuntamiento cuenta con su propia normativa y en ocasiones puede requerir una actuación comunicada.
A pesar de ello, es recomendable informar de cualquier obra a la comunidad de propietarios, sobre todo si es una terraza situada en una azotea que sea de uso privativo y constituya cubierta del edificio. En ese caso, además, los trabajos de mantenimiento derivados del uso corresponderían al propietario, pero si se trata de un problema que puede afectar a la estructura del inmueble y no sea achacable a un mal mantenimiento, sería la comunidad la responsable.
¿Qué tipo de suelo es el mejor para una terraza o azotea?
Conviene elegir suelos no porosos, que sean resistentes a la intemperie y que sean antideslizantes. Los más comunes son los porcelánicos, aunque también se pueden emplear baldosas hidráulicas, microcemento o distintas variedades de piedra.
En el caso de que sean suelos porosos conviene que lleven tratamientos hidrófugos para evitar problemas de humedades. Y las juntas siempre deben mantenerse en perfecto estado para evitar filtraciones.
¿Cuál es el mejor sistema para impermeabilizar una cubierta transitable?
Al tratarse de superficies sometidas a un uso más o menos intenso, es necesario que, además de resistente a la intemperie, el producto o sistema empleado también ofrezca resistencia al desgaste y los golpes. Lo más común en estos casos es optar por láminas asfálticas. Sin embargo, estas no pueden ir descubiertas, deben llevar algún tipo de revestimiento. La lámina EPDM también necesita un pavimento protector
Una opción viable cuando la cubierta no está sometida a un uso intensivo es la aplicación de poliuretano líquido, es muy resistente y se puede aplicar sin problemas sobre el pavimento ya existente.
¿Cómo se impermeabiliza una cubierta inclinada de tejas?
Para impermeabilizar cubierta inclinada, lo habitual es colocar tela asfáltica bajo las tejas o láminas EPDM. Otra posibilidad es la instalación de algún tipo de placa bajo teja. El Código Técnico de la Edificación obliga a la instalación de algún tipo de elemento impermeabilizante entre la capa de cobertura la capa de aislamiento. Elegir uno u otro dependerá de las características de la cubierta y su inclinación.
