Proyecto de reforma en Barcelona (Provincia): Precio y Presupuestos

Los proyectos de reforma necesitan cumplir con toda una serie de pasos y de trámites imprescindibles, sin olvidar que solo técnicos cualificados de Barcelona pueden encargarse de su redacción. El procedimiento debe seguir las siguientes fases: 

• Contratación de arquitecto para la elaboración del proyecto: las que normalmente se definen como “obras menores” realmente no necesitan proyecto, las obras mayores, sí. Sin embargo, siempre es aconsejable la participación de un técnico competente, ya que de este modo cualquier trabajo se ajustará a la normativa general y a las ordenanzas municipales.
• Redacción de proyecto de obra mayor o menor: el siguiente paso es plasmar en un documento las directrices de la obra (en caso de obra mayor deben ser más exhaustivos). El proyecto debe incluir planos, justificación de las actuaciones previstas y presupuesto estimativo del coste final de la obra. 
• Presentación del proyecto: una vez redactado el proyecto, será imprescindible su presentación en el ayuntamiento para la concesión de la autorización pertinente. Se deberán satisfacer, además, las tasas de prestación de servicios urbanísticos. 
• Concesión de licencia de obra mayor o menor: una vez concedida la licencia correspondiente, y tras la notificación, hay que satisfacer la autoliquidación de los impuestos.

En Barcelona, los trámites relacionados con el ayuntamiento se pueden realizar de manera telemática para mayor agilidad. El plazo de concesión es de dos meses para obras mayores, un mes para obras menores Tipo I (mediante comunicado diferido de obras) y con efecto inmediato si son obras menores Tipo II (comunicados inmediatos)

El proyecto de reforma de obra menor de una vivienda de 100 m² puede costar alrededor de 1.200 €, documento y tramitación. Si se trata de una reforma de obra mayor, el coste puede elevarse hasta los 5.000 €. 

Hay que tener en cuenta, sin embargo, que los profesionales suelen calcular sus honorarios aplicando un porcentaje del Proyecto de Ejecución Material, de modo que estos precios pueden variar según el coste de la reforma.