Proyecto de reforma en Valencia: Precio y Presupuestos

El proyecto de reforma se redacta cuando se van a acometer obras de envergadura en un inmueble de Valencia, sea cual sea su uso. Pero su redacción y presentación en el Ayuntamiento no es imprescindible en todos los casos. 

El proyecto es obligatorio en el caso de reformas que impliquen un cambio de volumetría de la vivienda, una ampliación de la superficie útil o cuando es necesario alterar elementos constructivos o comunes (en edificios). Se requiere, además, si para el cambio de uso de un local comercial. En estos casos, el proyecto debe acompañar a la solicitud de licencia de obra mayor. 

También es necesario en obras menores que impliquen, por ejemplo, tirar tabiques que no sean muros de carga. La diferencia radica en que en este tipo de obras la autorización se puede obtener mediante la presentación de una declaración responsable.

Por vía de comunicación previa y sin necesidad de proyecto, en Valencia se pueden realizar obras de pequeña envergadura, como sustituir revestimientos, renovar la instalación de fontanería o electricidad, pintar o cambian la carpintería interior. 

Cuando la realización del proyecto de reforma es obligatoria, el trabajo solo puede realizarlo un técnico competente en la materia, arquitecto o arquitecto técnico. Y siempre debe incluir una memoria técnica, justificación de las soluciones adoptadas un presupuesto estimativo.

Precisamente, de este último aspecto dependen los honorarios de los profesionales que se encargan de la redacción de proyectos de reforma. Lo habitual es que apliquen un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Ese porcentaje puede ser variable, tanto porque cada profesional aplica sus propias tarifas como según la complejidad del proyecto en sí. Lo habitual es que parta de un 4% del PEM, aunque puede llegar al 8%.

En lo que respecta al plazo de resolución, en Valencia no se aplica un plazo máximo en las obras que requieren de proyecto, dependerá de la carga de trabajo de los servicios urbanísticos del Ayuntamiento.

En un proyecto de reforma, el rango de precios es amplio. El de una reforma integral interior de una vivienda que se considere obra menor costaría alrededor de 1.500 €. Si es un proyecto de reforma para cambiar el uso de un local comercial de 250 m² costaría alrededor de 5.000 €.