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Reforma loft: Precio y Presupuestos

850 €/m²Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de reforma loft: 350 €/m² - 16 €/m²

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de reformar un loft

Tipo de reformaPrecio (100 m²)
Reforma integral de loft
60.000 €
Reforma de instalaciones de fontanería y electricidad
6.000 €
Reforma de revestimiento
5.500 €
Reforma de pavimentos de loft
7.500 €
Reforma de carpintería (6 puertas y 6 ventanas)
5.000 €
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
+ 256,815solicitudes de presupuesto de reforma loft
+ 80,380profesionales de reforma loft
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Información útil

A la hora de reformar un loft, el precio de la obra dependerá de la superficie, del estilo que se le quiera dar y de los materiales. De media se puede decir que el m² puede estar alrededor de los 470-500 €.

  • Dificultad: Alta
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Tipos de reforma de un loft

Reformar una vivienda tipo loftReformar una vivienda tipo loft

En este caso la reforma pasa por crear espacios diáfanos tirando tabiques. Al eliminar paredes, se crea una sensación de mayor amplitud, a la vez que se pueden aprovechar los espacios de muchas maneras diferentes. 

Pero siempre hay que contar con un profesional, ya que es esencial respetar vigas y paredes maestras para mantener la seguridad y estabilidad estructural. Si se decide cambiar la distribución, por ejemplo, de la cocina o el baño, habrá que plantear en las obras la necesidad de cambiar también las instalaciones básicas. 

En cuanto al coste de la obra, reformar una vivienda de unos 120 m² para transformarla en loft puede costar alrededor de los 57.000 €.

Convertir un local comercial en un loftConvertir un local comercial en un loft

Para convertir un local en un loft, las reformas pueden ser menos complejas en el aspecto de las obras, ya que los locales sueles ser bastante diáfanos. Habrá, eso sí, que plantear una distribución básica para adecuar las instalaciones y delimitar ambientes, si es lo que se quiere hacer. 

Lo más complejo será conseguir los permisos necesarios. En primer lugar, depende de si el porcentaje de espacio residencial está completo o no y, además de ello, es necesario conseguir que el ayuntamiento apruebe el cambio de uso, la aprobación de la comunidad de propietarios si la hay y una nueva inscripción en el catastro y el registro.

En cuanto al coste de la obra, transformar un local de pequeñas dimensiones en loft puede costar de media a partir de los 25.000 €.

Cómo reformar un loft: factores a tener en cuenta

Diseñar la reforma desde el punto de vista técnico y legal: hacer un estudio previo del inmueble debe ser el primer paso. Hay que comprobar si es factible conseguir dejar espacios diáfanos sin afectar a la estructura y cómo conseguir sacar el máximo partido al espacio. 

También hay que tener en cuenta si la normativa municipal lo permite si se trata de un local o un garaje o si hay algún tipo de limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios. 

Contratar a un profesional para realizar un proyecto de reforma: siempre hay que buscar un arquitecto o arquitecto técnico para diseñar el proyecto de reforma. Solo profesionales cualificados pueden establecer qué elementos se pueden tocar o eliminar o qué tipo obras se pueden realizar para conseguir rentabilizar el espacio, el volumen o incluso los ventanales del inmueble. 

Por supuesto, también hay que solicitar más de un presupuesto para la reforma del loft. 

Tramitar las licencias necesarias: para que la obra sea legal es imprescindible contar con todas las licencias oportunas, tanto de obra como de primera ocupación cuando los trabajos hayan finalizado. En este caso, se necesitará solicitar licencia de obra mayor, ya que habrá que modificar elementos estructurales y se cambiará la distribución y, en el caso de locales, habrá un cambio de uso.

Realizar la reforma: cuando se disponga de licencia se puede comenzar la reforma. Dado que será de envergadura, es importante tener en cuenta que pueden surgir imprevistos. Y tras ello habrá que solicitar la licencia de habitabilidad para poder contratar los servicios básicos.