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Permisos para la construcción de edificios en Madrid

La autoconstrucción de viviendas es una opción cada vez más elegida en ciudades como Madrid, ya que los costes son significativamente más bajos que los de una vivienda adquirida a un constructor. Para que la vivienda sea legal, es necesario respetar toda la normativa en materia de construcción de edificios

Antes de comenzar con el proyecto es importante conocer toda la normativa que resulta de aplicación para la construcción de nuevas edificaciones en Madrid. La legislación ayuda a conocer el tipo de terreno del que se trata y las condiciones de edificación. Conocer esta información es esencial para que la vivienda construida sea legal y para ayudar a reducir costes.

A la hora de construir un edificio es necesario obtener la correspondiente licencia o permiso de obra mayor. Esta licencia la concede el Ayuntamiento, pero para su concesión es necesario que se presente un proyecto de obra redactado por un arquitecto y sellado por el correspondiente Colegio de Arquitectos al que pertenezca.

La licencia de obra mayor también se pide en ocasiones a fin de hacer importantes reformas en un edificio para pasar la ITE, así como para hacer mejoras a fin de obtener una buena certificación energética.

La obra no puede comenzar en ningún caso hasta que el Ayuntamiento haya expedido la correspondiente licencia, en caso contrario la persona que está llevando a cabo la obra se expone a una posible paralización de la ejecución de la obra y a la imposición de una sanción.

Una vez que el edificio se ha terminado de construir es necesario obtener otras licencias como la cédula de habitabilidad, también expedida por el Ayuntamiento de Madrid. Esta licencia acredita que el inmueble es legal y cumple todos los requisitos necesarios para poder constituir la vivienda de alguien. Sin este tipo de licencia las casas o pisos no puedes ser habitados ni se pueden contratar servicios esenciales como el suministro de luz o agua.

Tratándose de edificios destinados a una actividad comercial, será necesario solicitar y conseguir antes de abrir al público la correspondiente licencia de actividad

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