En esta guía
- Precios de una reforma integral
- ¿Cuánto cuestan las obras más comunes en una reforma integral de vivienda?
- Ejemplo de presupuesto de una reforma integral
- ¿Cómo calcular el precio de una reforma integral?
- Presupuesto de una reforma integral de piso desglosado
- Precios de reforma integral de vivienda por ciudades
- Preguntas más frecuentes al planear una reforma integral de vivienda
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De media, el precio por metro cuadrado de una reforma integral oscila entre 400 € y 600 €/m² para una reforma de calidades medias-bajas; hasta los 800 € y 1200 €/m² para una reforma con materiales de alta calidad, acabados de lujo y aportes de domótica. De este modo, el precio de la reforma integral de un piso de 100 m² oscila entre 40.000 € y 60.000 € para una reforma media-baja, llegando hasta 80.000 € o 100.000 €, para una reforma de calidad alta. A continuación, se muestra el abanico de precios de reformas en viviendas de diferentes dimensiones:
| Tamaño de la vivienda | Precio |
| Precio reforma integral por m² | entre 400 € y 1.200 €/m² |
| Reforma integral piso 60 m² | entre 24.000 € y 60.000 € |
| Reforma integral piso 70 m² | entre 28.000 € y 70.000 € |
| Reforma integral piso 80 m² | entre 32.000 € y 80.000 € |
| Reforma integral piso 90 m² | entre 36.000 € y 90.000 € |
| Reforma integral piso 100 m² | entre 40.000 € y 100.000 € |
| Reforma integral piso 120 m² | entre 48.000 € y 120.000 € |
| Reforma integral piso 150 m² | entre 60.000 € y 150.000 € |
| Reforma integral piso 200 m² | entre 80.000 € y 200.000 € |
*Estos precios son orientativos y dependen de diversos factores
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Cuánto cuestan las obras más comunes en una reforma integral de vivienda?
Reforma integral del baño
El presupuesto de una reforma integral de baño depende, fundamentalmente, de sus dimensiones y de las calidades de los materiales. Es importante, por otra parte, aprovechar el la obra para mejorar la distribución de los sanitarios y ganar algo de espacio, renovar las instalaciones o reparar problemas de humedades o condensación. El coste, para un baño de unos 6 m², es de unos 5.500 €, aproximadamente:
- Demolición y desescombro: 500 €
- Renovación de fontanería sin cambio de distribución: 600 €
- Renovación de instalación eléctrica: 500 €
- Revestimientos y suelos: 2.000 €
- Sanitarios (incluyendo ducha y bañera, mampara y grifería): 1.500 €
- Mobiliario: 300 €
Reforma integral de cocina
Una reforma integral de cocina puede tener un presupuesto muy variable, según su tamaño y los revestimientos elegidos. También depende de cuestiones como si se abre al salón, se modifica el recorrido de instalaciones, el tipo de mobiliario o si se incluyen nuevos electrodomésticos. De manera general, para una cocina de unos 8 m², el presupuesto estará en torno a los 10.000 €, incluyendo mobiliario y electrodomésticos.
- Retirada de mobiliario: 100 €
- Demolición y desescombro: 500 €
- Renovación de fontanería y electricidad: 1.200 €
- Suelos y revestimientos: 2.500 €
- Techo: 400 €
- Mobiliario: 3.500 €
- Electrodomésticos: 2.000 €
Rehabilitar fachada
El precio de rehabilitar una fachada es de alrededor de 3.000 € - 4.000 € si se trata de una vivienda unifamiliar y la reforma incluye la mejora del aislamiento. En cualquier caso, el presupuesto está condicionado no solo por el tipo de solución elegida, también por las dimensiones que tenga la fachada y el estado que presente.
Hay que tener en cuenta que los paramentos exteriores están muy expuestos a la acumulación de suciedad y a los efectos de las temperaturas exteriores, los rayos solares y la humedad, de ahí que con el tiempo puedan deteriorarse. El trabajo mínimo de rehabilitación es la pintura, pero en ocasiones es imprescindible mejorar aislamiento, que puede realizarse de diferentes formas, desde la instalación de fachadas ventiladas a la aplicación de un enfoscado nuevo.
Reforma integral de instalaciones
El precio de la reforma integral de las instalaciones se sitúa entre 6.000 € y 12.000 € en la mayoría de los casos. Aspectos como el número de baños o de plantas de la vivienda, así como si se modifica o se amplía el recorrido de las instalaciones, son determinantes en el coste final de los trabajos, en los que también influye la calidad de los materiales y componentes.
La partida de las instalaciones incluye tanto fontanería como electricidad: nuevas tuberías, desagües y grifería en el caso de la fontanería y la renovación de cableado y puntos de luz en el de la electricidad.
Reforma integral de jardín
El precio de la reforma integral de un jardín puede situarse de media a partir de 1.500 € - 2.000 €, para un jardín de unos 100 m² aunque si los trabajos incluyen el solado de una parte de la superficie ese presupuesto se puede elevar de manera significativa.
Entre los trabajos básicos que se pueden incluir están limpieza y desbroce del jardín, así como un nuevo diseño con plantas y elementos ornamentales y su ejecución. También podría incluir la instalación de sistemas de riego automático y de iluminación decorativa, entre otros trabajos.
Reforma integral de terraza
El precio de la reforma integral de una terraza se mueve entre los 2.500 € y los 6.000 €, según los trabajos realizados y en una superficie aproximada de unos 20 m² en la que no sea necesario realizar labores previas de adecuación.
La reforma de una terraza puede incluir trabajos como la instalación de un nuevo suelo, de una pérgola o toldo, una nueva iluminación, así como la decoración con jardineras o incluso un pequeño jardín vertical. También puede incluir trabajos de impermeabilización o cerramientos de cristal para aprovechar el espacio. El alcance de las reformas condicionará el presupuesto.
Revestimientos cerámicos
El precio de los revestimientos cerámicos para una vivienda de tamaño medio puede situarse alrededor de los 5.000 €. Sería el presupuesto para revestimientos de paredes y suelos de calidad media en una vivienda también de dimensiones medias.
Hay que tener en cuenta que la variedad de modelos de revestimientos es enorme, en formas, tamaños, acabados y calidades. Por ello, para calcular el presupuesto es necesario tener en cuenta esta cuestión, además de las dimensiones del inmueble. El coste de la instalación no se incluye en este apartado, puede sumar entre 20 € -25 €/m².
Trabajos de albañilería
Dentro de la reforma integral de una vivienda, es uno de los apartados más importantes. El presupuesto de los trabajos de albañilería puede situarse de media alrededor de los 9.000 €, aunque fundamentalmente dependerá del tamaño del inmueble.
Dentro de los trabajos de albañilería se incluyen la tabiquería, la realización de falsos techos y trasdosados, solados y alicatados, trabajos de escayola o preparación e superficies para la colocación de carpinterías, enfoscados y remates, entre otros. Hay que tener en cuenta que alguno de los trabajos requiere de especialización, lo que puede elevar el coste.
Carpintería exterior metálica
El precio de la carpintería metálica dentro de una reforma integral se sitúa entre 3.000 € y 5.000 € en la mayoría de los casos. En el cálculo se tienen en cuenta aspectos como el número de ventanas, si llevan sistemas de rotura de puente térmico, el tipo de apertura, la clase de cristal, el acabado y, por supuesto, el número de elementos que haya que colocar.
Un aspecto que puede incrementar el precio de esta partida es que se incluya algún tipo de cerramiento exterior o de tabiquería de cristal interior. Un pequeño tabique de cristal móvil puede alcanzar los 1.400 €.
Precios de las licencias de obra
El precio de las licencias de obra se sitúa de media entre 200 y 400 €. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos aspectos fundamentales. El primero de ellos es que no siempre será necesario solicitar licencia para una reforma, aunque sí habrá que presentar declaración responsable y que satisfacer los impuestos y tasas municipales.
El segundo aspecto es que si la reforma incluye cambios de distribución o ampliación de la superficie útil, junto a la solicitud de licencia es necesario presentar proyecto técnico. También habrá que solicitar licencia por ocupación de vía pública en caso de que sea necesaria la instalación de contenedores o andamios.
Ejemplo de presupuesto de una reforma integral
A continuación, te mostramos un ejemplo de presupuesto de cuánto cuesta una reforma integral de una casa o piso de 100 m² con precios actualizados. En la siguiente tabla encontrarás las diferentes partidas de obra con su precio aproximado:
| Partida | Precio |
| Trabajos previos | 350 € |
| Licencia de obra | 1.200 € |
| Demoliciones | 3.300 € |
| Revestimientos cerámicos | 5.500 € |
| Trabajos de albañilería | 8.500 € |
| Carpintería exterior metálica | 4.800 € |
| Carpintería interior de madera | 5.200 € |
| Mobiliario de cocina y baño | 3.500 € |
| Electricidad e iluminación | 5.000 € |
| Pintura y decoración | 4.000 € |
| Fontanería y calefacción | 4.000 € |
| TOTAL | 45.350 € |
Estos precios son orientativos, la recomendación es que solicites presupuestos personalizados y comparar. Existen muchos factores que pueden condicionar una reforma, por ello, el precio real de los trabajos solo se puede calcular tras una inspección previa del inmueble.
Por otra parte, hay que tener en cuenta que los precios marcados son para una vivienda de 100 m², obviamente, variarán según las dimensiones del inmueble.
¿Cómo calcular el precio de una reforma integral?
El presupuesto de una reforma integral se elabora según algunos aspectos básicos. Los principales son, por un lado, las dimensiones del inmueble y el alcance de la obra, que determinan las horas de trabajo. Por otro, se tiene en cuenta la calidad de los materiales.
Hay otros factores que también influyen en el cálculo del precio de una reforma integral, aunque en menor medida, como pueden ser plazo de finalización de los trabajos o incluso localización geográfica del inmueble.
- 2 semanas/estancia
- Dificultad: Alta
Presupuesto de una reforma integral de piso desglosado
El coste de la reforma integral de una vivienda puede variar según toda una serie de aspectos. Los más básicos serían la superficie y el lugar en el que se encuentre ubicada, ya que puede haber diferencia de precios entre comunidades e incluso localidades.
Además de ello, hay que tener en cuenta el coste de la mano de obra de los distintos profesionales que participen en la reforma, así como las calidades y acabados. Otra cuestión son los permisos necesarios, ya que según la envergadura de los trabajos será necesario redactar un proyecto de reforma integral de la vivienda y solicitar o no licencia de obra mayor.
En líneas generales, en el presupuesto de la reforma de una vivienda de 120 m², las partidas más importantes dentro del presupuesto serían las siguientes:
- Licencias y proyectos: el coste del proyecto de la reforma integral de la vivienda dependerá de la tarifa de cada profesional. En líneas generales, aplican entre el 5% y el 10% del presupuesto de ejecución. A ello habría que añadir las tasas municipales, que pueden variar según el ayuntamiento, situándose, de media, alrededor del 3% del presupuesto de ejecución si se solicita licencia de obra mayor. Si hubiera redistribución de espacios, además, habría que solicitar una nueva cédula de habitabilidad.
- Demoliciones: la retirada de viejos revestimientos y suelos, de ventanas y carpintería y tirar algún tabique puede costar a partir de 3.500 €. El trabajo incluye contenedores y traslado a vertedero.
- Trabajos de albañilería: el coste de esta partida se situaría en unos 10.000 €, aproximadamente. Incluye tabiquería, solado, enfoscado, falsos techos, etc.
- Reforma de la fontanería y calefacción: Renovar la instalación de fontanería de una vivienda cuesta, de media, alrededor de 2.000 € - 2.500 € sin contar el sistema de calefacción, que puede elevar el presupuesto hasta los 4.500 €. En el caso de locales, el coste se sitúa entre 1.000 € y 2.500 €, según el uso que tenga. El presupuesto debe contemplar todo el recorrido de las tuberías y desagües, así como los materiales empleados o si es necesario poner alguna toma de agua nueva. En caso de calefacción mediante tuberías de agua caliente, también se deben incluir estas, así como radiadores y caldera.
- Reforma integral de la instalación eléctrica e iluminación: La renovación de la instalación en una vivienda de 100 m² cuesta 5.000 € de media. En el caso de un local u oficina podría calcularse alrededor de los 3.000 €, aunque el presupuesto se elevará en locales, por ejemplo, destinados a hostelería, con mayores necesidades de energía. La reforma debe incluir la sustitución de todo el cableado, así como de los puntos de luz y tomas de corriente. A la hora de diseñar el proyecto también se debe tener en cuenta si es necesario modificar su recorrido o añadir nuevos mecanismos, así como los modelos y materiales.
- Cambio de sanitarios: El cambio de los sanitarios de una vivienda, supone un coste mínimo de unos 1.500 € por baño, algo menor si se trata de un aseo. En locales comerciales y oficinas dependerá del número de aseos, pero difícilmente bajará de los 1.200 €. El presupuesto debe incluir el lavabo completo, con mueble si fuera soportado en él, así como inodoro y bidet. También se debe incluir plato de ducha o bañera -o si va a haber un cambio de esta- y los grifos de cada uno de los sanitarios, así como la mampara, si se fuera a instalar.
- Sustitución de carpintería: La carpintería de una vivienda media puede costar entre 5.000 € y 8.000 €, según el número de elementos. En un local pequeño el coste puede rebajarse por debajo de los 4.000 € contando con un escaparate de 4x3 metros. En la carpintería interior (puertas de paso y de armario) influyen el tipo de madera y el acabado. En el caso de la carpintería exterior, también el material (PVC, aluminio o madera) así como el tipo de apertura o de cristal influyen en el precio. Por criterios de eficiencia energética, es mejor elegir ventanas con rotura de puente térmico.
- Pintura: Pintar una vivienda de tamaño medio cuesta alrededor de 1.000 € si no es necesario realizar preparación previa y se usan pinturas lisas; si son decorativas, el precio se puede triplicar. En el caso de locales, el precio se situaría entre 600 € y 1800 €. El presupuesto debe incluir todas las superficies que haya que pintar y también si es necesario realizar trabajos previos, como la reparación de la superficie o retirar el gotelé. Si se requiere de algún tipo de pintura específica también se reflejará, al igual que técnicas especiales, como es la pintura decorativa.
- Revestimientos y pavimentos: Tanto el tipo de material como su calidad repercuten de manera significativa en el coste. En el caso de una vivienda de 100 m², solo el coste de la instalación del suelo puede alcanzar los 4.000 €. En este capítulo se incluyen tanto los suelos como los revestimientos de paredes. Las posibilidades son muchas, desde azulejos y baldosas cerámicas o de materiales como el mármol a suelos de parqué o revestimientos de microcemento, entre otras.
- Cerramientos (puertas y ventanas): la carpintería exterior e interior puede costar alrededor de 10.000 €.
- Mobiliario y electrodomésticos: solo el mobiliario de una cocina de 10 m² puede costar alrededor de 4.000 €. A ello habría que añadir los electrodomésticos, a partir de 2.000 €.
- Trabajos de jardinería: diseñar y ejecutar un pequeño jardín tendrá un coste que partirá de los 1.000 € con sistema de riego automático incluido.
- Rehabilitación de fachada: si se trata solo de pintar, el coste ascendería a unos 1.000 € en el caso de una vivienda unifamiliar. En el caso de acometer obras de aislamiento, el coste se podría elevar por encima de los 4.000 €.
Teniendo en cuenta estas partidas y algunas otras de menor envergadura, como puede ser la pintura, el presupuesto de la reforma completa de una casa de 120 m² costará entre 45.000 € y 60.000 €.
Precio de reforma integral de casa adosada
El precio de la reforma integral de una casa adosada puede situarse alrededor de 67.000 € en el caso de una vivienda de 150 m². Si se trata de un unifamiliar de menor tamaño, alrededor de 120 m², el presupuesto se rebajará a unos 50.000 €, aproximadamente para una reforma con materiales de calidad media. Si en las obras se emplean materiales de calidad alta, el presupuesto puede elevarse por encima del 20 % y, si se opta por acabados de lujo, podría incluso duplicarse.
Precio de reforma integral de casa de piedra
El precio de una reforma integral de una casa de piedra será de alrededor de 60.000 € para una vivienda de unos 100 m². El hecho de que el m² de reforma sea más elevado que en otra tipología de viviendas se debe, fundamentalmente, a dos motivos. El primero de ellos es que este tipo de casas suelen ser antiguas, por lo que necesitan mejoras en profundidad, a veces incluyendo los tejados. El segundo es el propio material, la piedra, que es más costoso que otros.
Precios de reforma integral de vivienda por ciudades
| Localidad | Precio |
| Madrid | 25.900€ - 40.000€ |
| Barcelona | 25.700€ - 39.000€ |
| Valencia | 25.100€ - 38.250€ |
| Palma de Mallorca | 24.670€ - 39.420€ |
| Sevilla | 25.000€ - 38.460€ |
| Zaragoza | 24.100€ - 37.000€ |
| Málaga | 25.000€ - 37.460€ |
| Alicante | 25.000€ - 38.000€ |
| Bilbao | 25.900€ - 39.200€ |
| Valladolid | 24.500€ - 37.530€ |
| Asturias | 24.000€ - 37.530€ |
| Santa Cruz de la Palma | 24.000€ - 36.000€ |
| Ávila | 24.250€ - 37.530€ |
| Tenerife | 24.000€ - 36.000€ |
| León | 23.750€ - 35.500€ |
| Granada | 23.210€ - 35.400€ |
| Pamplona | 25.200€ - 38.500€ |
Pasos para realizar una reforma integral de vivienda
Evaluar las características de la vivienda
El primer paso a la hora de llevar a cabo una reforma integral de vivienda consiste en planificar la misma. Hay que tener en cuenta que, dentro de los muchos trabajos que se pueden realizar, es importante determinar las necesidades de cada caso concreto y según los propietarios de cada vivienda.
Es importante llevar a cabo un análisis en profundidad que determine el estado real del inmueble. Resulta muy útil anotar las necesidades que se esperan cubrir con la reforma del piso o la vivienda.
Redactar un proyecto y solicitar licencias
El siguiente paso debe ser la redacción de un proyecto de reforma integral de la vivienda de acuerdo con las premisas anteriores. Este proyecto debe ser redactado por un arquitecto y debe incluir todos los aspectos, desde la nueva distribución de espacios (si hubiera un cambio) a la calidad de los materiales.
El precio dependerá de cada profesional, no hay tarifas oficiales. De media, suelen cobrar entre el 5% y el 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Este proyecto será imprescindible a la hora de solicitar las licencias, que serán de obra mayor cuando la reforma integral de la casa contemple un cambio de distribución o cambios estructurales. Si no es así, será suficiente con una declaración responsable o solicitud de licencia de obra menor, según cada ayuntamiento. Por ello, antes de acometer reformas integrales, conviene asesorarse previaemtne.
Elegir al profesional de reformas
Se trata de una elección que se debe realizar después de haber solicitado varios presupuestos. El primer factor diferenciador será el coste del trabajo, pero la decisión se debe tomar teniendo en cuenta otros aspectos. Conocer la valoración de clientes anteriores es importante, como lo es tener la posibilidad de ver algunos trabajos de la empresa para comprobar la calidad de los acabados.
Por supuesto, es importante que la empresa o profesionales cuenten con seguro de responsabilidad civil y estén dispuestos a firmar un contrato. Ese documento es la mejor garantía de que son legales y el aval de que responderán en caso de incumplimiento.
Cabe la posibilidad de contratar a diferentes profesionales para cada trabajo dentro de la reforma o a una empresa que se encargue de todo. Es más práctico el segundo supuesto, ya que una empresa especializada en reformas integrales podrá coordinar mejor las labores de todos los trabajadores para que no haya interrupciones o esperas.
La reforma integral
Una vez que se ha elegido a los profesionales y se cuenta con las licencias oportunas, puede comenzar la reforma. Lo primero será el desescombro, es decir, la retirada de suelos, revestimientos, tabiques y puertas y ventanas que se vayan a sustituir. Si se van a redistribuir los espacios, lo siguiente será tabicar. Tras ello se pondrán los nuevos revestimientos y suelo y finalmente, se colocarán las puertas y ventanas para, finalmente, pintar.
La reforma completa de una casa lleva tiempo, a veces incluso varios meses. Por ello, es recomendable acometerla antes de ocuparla o, si se vive en ella, en periodos vacacionales largos. A partir de la primavera, por otra parte, las temperaturas más elevadas facilitan que la vivienda se pueda airear mejor y los materiales sequen antes, lo que también agilizará los trabajos.
Son cuestiones que conviene valorar en todo tipo de reformas integrales, ya que pueden influir en la duración de los trabajos.
Ventajas de hacer una reforma integral de vivienda
Aumenta el valor de la vivienda
La reforma completa de una casa es una inversión rentable. Mejorando su estética se revaloriza en el mercado inmobiliario. De hecho, se calcula que una casa en la que se han realizado mejoras puede incrementar su valor entre un 10% y un 20%. No solo eso, sino que si de lo que se trata de vender o alquilar, se conseguirá con mayor rapidez.
Personalización
Una reforma integral también es la mejor forma de adaptar una vivienda a los usos y necesidades de cada propietario, dependiendo de la edad, los gustos y las costumbres de cada uno de ellos. Incluye desde cambiar la distribución interior de un piso a renovar todos los revestimientos o cambiar la distribución interior.
Mejora de la eficiencia energética
Es común aprovechar cualquier reforma integral para mejorar la eficiencia energética de la vivienda y reducir así el gasto en climatización. En este sentido, se pueden aislar las paredes mediante trasdosados o mediante la inyección en las cámaras de materiales aislantes. Otra forma de aumentar el aislamiento es cambiar las viejas ventanas por otras con sistemas de rotura de puente térmico y doble acristalamiento. Y todo ello permitirá ahorrar euros en las facturas de la luz o el gas.
Cambio de las instalaciones de la casa
Por último, una reforma integral de una vivienda puede ser el momento más idóneo para renovar las instalaciones eléctricas y de fontanería. Hay que tener en cuenta que están sometidas a un gran desgaste y que por seguridad conviene renovarlas, de media, cada 15 años.
Preguntas más frecuentes al planear una reforma integral de vivienda
¿Por dónde empezar una reforma integral de vivienda?
Como es lógico, se suelen empezar las reformas integrales realizando los trabajos de albañilería: cambiar suelos, ventanas o puertas, cambiar distribución, sustituir los muebles de cocina o los inodoros, renovar las instalaciones… Se deja para lo último detalles como pintar el piso. Hay que entender qué es una reforma integral.
¿Existen ayudas o subvenciones para hacer una reforma integral de vivienda?
Existen ayudas para ciertas mejoras que se pueden incluir en una reforma integral. Los Planes de Vivienda del Ministerio de Fomento, de carácter trianual, contemplan subvenciones para la rehabilitación de viviendas, concretamente, para trabajos relacionados con la conservación de viviendas y edificios, para mejorar sus condiciones de habitabilidad, para aumentar su aislamiento y para favorecer la eliminación de barreras arquitectónicas.
Estas ayudas las gestionan, en cualquier caso, las comunidades autónomas y siempre se deben cumplir una serie de requisitos, entre ellos que la casa tenga una cierta antigüedad. En lo que respecta a las cuantías, puede ser un porcentaje del valor de las obras o una cantidad fija en euros según el tipo de trabajo.
¿Se puede financiar la reforma integral de una vivienda?
Sí, es posible hacerlo. Lo más habitual es mediante la solicitud de préstamos a entidades bancarias, de hecho, estas suelen tener productos específicos para cubrir esta necesidad. En ocasiones, también es posible acudir a una ampliación de hipoteca.
En cualquiera de los casos, el paso previo será siempre disponer de un presupuesto cerrado que especifique claramente el valor en euros de la reforma.
¿Cuánto se tarda en hacer una reforma integral?
Dependerá, en buena media, de las dimensiones de la vivienda y del carácter de la propia reforma. Si es necesario redistribuir los espacios o, en el caso de la reforma integral de una vivienda unifamiliar, actuar sobre la fachada o el tejado, los trabajos pueden prolongarse. En el caso de una casa de 100 m², podría prolongarse durante tres y hasta cuatro meses.
Si se trata de un piso pequeño, las reformas integrales se pueden acometer en la mitad de tiempo y con un presupuesto en euros muy inferior. Hay que tener en cuenta que tejados y fachadas son elementos comunes y es la comunidad de propietarios la que debe acometer cualquier obra.
¿Qué tipo de reformas no necesitan de permiso de obra?
Todas aquellas que estén destinadas a mantener el buen estado de conservación de la vivienda: cambio de revestimientos y suelos, cambio de carpintería interior y exterior (siempre y cuando no implique un cambio en la estética de la fachada), renovación de instalaciones de fontanería y electricidad o pintura. Este tipo de mejoras no alteran elementos estructurales ni la distribución o superficie útil del piso o casa, de modo que no es necesario realizar trámites.
¿Qué IVA se paga en las reformas integrales de viviendas?
Depende del tipo de reforma que se acometa. Si es una reforma convencional, el tipo aplicable es el general, es decir, el 21 %. En el caso de que se trate de obras de rehabilitación y reparación en viviendas se puede aplicar un IVA reducido al 10 % si se cumplen algunos requisitos:
- Que el destinatario sea persona física y el uso de la vivienda sea particular.
- Que las obras de construcción o rehabilitación hayan acabado al menos dos años antes del inicio de los trabajos de renovación o reparación.
- Que quien realice los trabajos no aporte el material para su ejecución o, si lo hace, el coste no supere un 40 % de la base imponible de los trabajos.
¿Cuáles son las fases de ejecución de una obra?
Toda obra necesita seguir un orden para que los trabajo se desarrollen con agilidad y sin incidencias. De manera genérica, el orden de ejecución sería el siguiente:
- Demolición y desescombro de suelos, revestimientos y tabiques.
- Albañilería, que incluye, la redistribución de los espacios interiores y tabiquería.
- Instalaciones de electricidad y fontanería, que se realizan en parte de forma paralela a los trabajos de albañilería.
- Colocación de revestimientos y suelos.
- Instalación de carpinterías.
- Pintura, acabados y remates.
¿Hay que comunicar a la comunidad de vecinos el inicio de las obras?
Sí. La Ley de Propiedad Horizontal obliga al propietario del inmueble a comunicar al presidente de la comunidad que se van a realizar obras, aunque sean en el interior de la vivienda. Pero, además de comunicarlo se necesitará permiso del resto de los propietarios cuando esas obras impliquen la alteración o modificación de cualquier elemento del edificio que se considere común (fachadas, forjados, muros de carga, etc.).
¿Hay un horario para acometer una reforma?
Inevitablemente, una obra como es una reforma general en la vivienda puede generar molestias al resto de vecinos. Es posible que los estatutos de la comunidad marquen un horario, a veces incluso son los propios ayuntamientos quienes lo hacen. Los límites en días laborables se suelen establecer entre las 8 de la mañana y las 9 de la noche. Conviene consultarlo y, de cualquier manera, aplicar el sentido común para evitar conflictos con los demás vecinos.
¿Se puede usar el ascensor para el transporte de materiales y escombros?
Es un aspecto que pueden recoger los estatutos de la comunidad. En principio, no suele haber problemas para utilizar el ascensor. A pesar de ello, es importante notificarlo al presidente de la comunidad y proteger debidamente el ascensor para evitar causar daños. Esa protección se debe extender a todas las áreas comunes del inmueble que puedan verse afectadas de un modo u otro por los trabajos de reforma.
Referencias
- Código Técnico de la Edificación (https://www.codigotecnico.org/)
- Boletín Oficial del Estado (2007, 20 de julio). Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Boletín Oficial del Estado. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-15820
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. https://www.mivau.gob.es/ministerio/proyectos-singulares/prtr/vivienda-y-agenda-urbana/programa-de-ayuda-las-actuaciones-de-mejora-de-la-eficiencia-energetica-en-viviendas
