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Rehabilitar patios: Precio y Presupuestos

105 €/m²Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de rehabilitar patios: 10 €/m² - 200 €/m²

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de rehabilitar patios

Tipo de rehabilitaciónPrecio (20 m²)
Rehabilitación integral de patio de luces
8.000 €
Rehabilitación integral de patio exterior
7.500 €
Rehabilitar fachadas de patio interior
4.500 €
Rehabilitar pavimentos de patio exterior
600 €
Rehabilitar cubierta de patio interior
3.500 €

Información útil

El precio de rehabilitar patios interiores dependerá del tipo de trabajos que haya que hacer. Simplemente reparar paredes y pintar puede costar alrededor de los 5.000 €. Si los trabajos implican impermeabilización o reparaciones más profundas ese presupuesto se puede duplicar. 

  • Dificultad: Alta
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Trabajos comunes en la rehabilitación de patios de luces

Trabajos comunes en la rehabilitación de patios de lucesTrabajos comunes en la rehabilitación de patios de luces

La rehabilitación de patios de luces puede incluir trabajos muy diferentes:

  • Restitución del paramento vertical: aquí entrarían trabajos como la reparación de grietas, saneamiento de cornisas, sellado de juntas de dilatación o restitución de revestimientos en mal estado.
  • Renovación de bajantes de aguas pluviales: los canalones que recogen en agua de los tejados pueden con el tiempo obstruirse y degradarse hasta el punto de resultar ineficientes. Si no es suficiente con una limpieza es imprescindible cambiarlos.
  • Aplicación de pintura y productos impermeabilizantes: el tiempo y la climatología también afectan a los patios de luces. Renovar la pintura es un trabajo que habrá que hacer de manera periódica. Si el estado de las paredes no es bueno habrá que impermeabilizarlas, bien con pinturas especiales bien con otros materiales. 
  • Renovación de las instalaciones: en ocasiones, los patios de luces también tienen instalaciones, por ejemplo, iluminación. En ese caso, la rehabilitación contempla también su mejora o sustitución. También de elementos como pueden ser tejadillos o claraboyas.

Son trabajos que se hacen en altura, pero no siempre es necesario poner andamios en el interior del patio de luces, algo que puede ser complicado e incómodo. Muchas empresas trabajan con plataformas que se descuelgan o con arneses específicos para que los trabajadores puedan realizar el trabajo suspendidos.

Consejos al rehabilitar el patio interior de una comunidad

La rehabilitación debe acordarse en la Junta de Vecinos. Cualquier obra que afecte a elementos comunes de un edificio residencial se debe discutir y aprobar por mayoría de los propietarios presentes en la junta. Una vez tomada la decisión de realizar las obras habrá que convocar una nueva junta para aprobar, en este caso, el presupuesto. 

Es importe saber también que en el caso de que el patio de luces tenga uso privativo, es también la comunidad la que debe afrontar las obras de rehabilitación.

Conviene comparar presupuestos y servicios de profesionales. La rehabilitación de patios interiores puede englobar trabajos muy diferentes. Trabajos que pueden ir desde la impermeabilización del suelo a reparación de paredes y pintura. Por ello hay que buscar empresas que se encarguen de todos ellos.

Y, a la vez siempre hay que solicitar varios presupuestos perfectamente desglosados para que haya posibilidad de elegir según los trabajos necesarios y el coste al que se pueda hacer frente. 

Rehabilitar un patio interior, por lo general implica realizar trabajos en altura, a veces considerable. Por ello es imprescindible que la empresa elegida esté capacitada y autorizada para realizar este tipo de obras. Es decir, debe contar con el correspondiente certificado para trabajos verticales.

Además de ello, se debe confirmar que la empresa cuenta con los equipos necesarios para trabajar en altura y también que pone en práctica las medidas de seguridad y prevención de riesgos laborales. Los trabajadores, además, deben contar con la cualificación adecuada.

Un técnico debe llevar a cabo revisiones periódicas de los patios. Los patios de luces, al no tener un uso habitual, suelen olvidarse a la hora de su mantenimiento. Sin embargo, sufren los mismos problemas que el resto de la construcción. Pueden aparecer humedades, se estropea la pintura o es posible que aparezcan grietas. Para evitarlo se deben revisar periódicamente, al igual que fachadas o sótanos.

Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de patios interiores

¿Quién es responsable de la rehabilitación del patio de una comunidad?

La Ley de Propiedad Horizontal establece que la responsable de acometer las obras de rehabilitación de un patio de luces, como de cualquier otro elemento que sea común en el edificio, corresponde a la comunidad. La obligación incluye patios de uso privativo, es decir, aquellos de los que solo puede disfrutar el vecino que tenga acceso a él desde su vivienda.

¿Por qué se debe contratar a un profesional para la rehabilitación de patios?

La rehabilitación de patios interiores es un trabajo complejo porque requiere trabajar a veces en alturas considerables. Se necesita experiencia en este tipo de trabajos, cumplir con unas estrictas normas de seguridad y también contar con medios adecuados y profesionales especializados.

¿Existen ayudas y subvenciones para la rehabilitación de patios?

Las administraciones públicas conceden ayudas para la rehabilitación de edificios, y ello incluye los patios interiores. Así, el Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento concede ayudas para mejorar, por ejemplo, la eficiencia energética y el aislamiento del edificio o para resolver patologías estructurales. La cantidad dependerá del tipo de obra.

También las comunidades autónomas conceden ayudas en este sentido, pero tanto los requisitos como la cuantía de las ayudas pueden variar de unas a otras.

Ventajas de la rehabilitación de patios comunitarios

Rehabilitar el patio interior permite evitar o resolver problemas en las bajantes y filtraciones. Es importante porque son problemas que, si no se soluciona, con el tiempo pueden acabar provocando, incluso, problemas en paredes o en sótanos o garajes sobre los que esté el patio. 

Con la rehabilitación de los patios interiores, por otra parte, se evita la humedad en las viviendas. Las filtraciones pueden aparecer en cualquier muro y, si llegan a las paredes interiores, provocan un ambiente nocivo para la salud, así como la aparición de moho. La impermeabilización evita todos estos problemas. 

Se mejora el aspecto del patio. Que se trate de un patio interior no quiere decir que no haya que dar importancia a su estética. No es necesario que sea cuidada como la de las fachadas, pero no hay que olvidar que en muchas ocasiones hay habitaciones que dan a ese patio, por lo que disfrutar de una vista, al menos agradable, es importante. 

La rehabilitación de los patios de luces es importante para revalorizar el edificio. Por un lado, porque ofrecer una imagen cuidada en todos los aspectos siempre eleva el valor. Por otro, porque se mejora la eficiencia energética, y esa es una cuestión a la que cada vez se da mayor valor en el mercado inmobiliario.