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Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

34.611 €
Desde 2.500 € Es el precio más barato de reforma integral piso
Hasta 72.300 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reforma integral piso

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Tendencias generales para la reforma integral de un piso

Reforma integral de cocina

Reforma integral de cocina

Adaptar la cocina a las necesidades, a las nuevas tendencias y sacar el máximo partido al espacio, son los objetivos de cualquier reforma. Las posibilidades son muchas, y no solo en lo que a revestimientos y suelos se refiere, en los que la variedad es infinita.

En cocinas grandes cada vez es más común la instalación de isletas centrales, que permiten tener una superficie de trabajo cómoda, o cocinas abiertas, si no tienen mucha superficie. También cobra fuerza el uso de pintura en las paredes y, junto a ello, electrodomésticos de diseño y muebles de materiales como el concreto y la madera.

En cualquiera de los casos, la recomendación es aprovechar la reforma para cambiar instalaciones de fontanería y electricidad. ¿Cuánto puede costar la reforma de la cocina? Dependerá de las dimensiones y los materiales, pero puede estar alrededor de los 4.000 € sin mobiliario ni electrodomésticos.

Reforma integral de baño

Reforma integral de baño

Las reformas de los baños son especialmente importantes, ya que suelen ser espacios pequeños en los que es fundamental sacar el máximo partido de la superficie disponible. Lo más común es sustituir la bañera por un plato de ducha. Con ello se gana espacio, comodidad y seguridad. Una ducha permite disfrutar de más amplitud, se limpia con más facilidad y no su pone un riesgo a la hora de entrar en ella.

En lo que se refiere a revestimientos y suelos, las últimas tendencias apuestan por tonos ocres y baldosas hidráulicas. Pero a la hora de elegir conviene tener en cuenta tanto las dimensiones del baño como la luz. Si es pequeño y oscuro, mejor colores claros.

Y, en una reforma integral del baño conviene renovar también instalación de fontanería, de electricidad y los sanitarios. El precio puede situarse alrededor de los 2.000 €, aunque el tipo de baldosa y sanitarios elegidos puede encarecer el trabajo, como lo hará si se cambian los sanitarios de sitio.

Cambiar ventanas y puertas

Cambiar ventanas y puertas

La eficiencia energética es una gran preocupación hoy en día. Y en este aspecto, en cualquier inmueble las ventanas son fundamentales porque puede suponer un importante ahorro en climatización. Madera y PVC son los materiales más aislantes, pero hay que tener en cuenta que el cristal es también muy importante. Siempre que sea posible conviene elegir ventanas con rotura de puente térmico, mucho más aislantes que cualquier otra. Una buena ventana puede costar a partir de los 250 €.

En cuanto a la carpintería interior, la variedad de modelos de puertas es muy grande, tanto en colores como en acabados: lisas, con moldura, con cuarterones e incluso serigrafiadas. La elección dependerá del estilo de la vivienda y del presupuesto. Una puerta de interior sencilla puede costar alrededor de los 100 €, pero una de PVC con algún tipo de decoración puede sobrepasar los 250 €.

Reformar las instalaciones y suelos

Reformar las instalaciones y suelos

En una reforma integral es esencial renovar las instalaciones de luz, agua y calefacción. Es la manera de asegurarse de que una avería inesperada obligue a realizar algún tipo de obra para su reparación. Esto supone un sobrecoste, pero también un ahorro, porque la posibilidad de averías se reduce y porque las nuevas instalaciones serán mucho más eficientes. Por poner un ejemplo, la sustitución de tuberías puede costar alrededor de 35 € el metro lineal.

En cuanto a los suelos, si es necesario levantarlos para renovar las instalaciones, se puede aprovechar para cambiarlos. Además de los tradicionales gres o madera, cada vez son más demandados los suelos de microcemento o resinas. Si no se han levantado, una opción económica son los suelos vinílicos o corcho, cuyo precio es variable, pero puede situarse alrededor de los 25 €/m2.

Información útil
  • Conviene reflejar todo lo acordado mediante un contrato e ir haciendo los pagos en plazos a medida que avanzan las obras. La reforma integral de un piso requieren un permiso de Obra Mayor, al englobar obras en techos, paredes y suelos.

  • 1 mes
  • Dificultad: Media

Consejos a la hora de hacer una reforma integral en un piso

Pasos a seguir en la reforma integral de un piso

Términos útiles para entender los presupuestos de reforma integral de un piso

  • Alicatado: este es uno de los principales trabajos de albañilería dentro de una reforma integral. Se trata de la labor de revestir las paredes y suelos de una vivienda con azulejos o baldosas.
  • Hacer rozas o regatas: es una tarea previa a la instalación eléctrica y que consiste en abrir surcos en la pared en los que luego se empotrarán los tubos corrugados de PVC, cajetines y cajas de registro por las que se introducirán los cables. Las rozas o regatas marcan el recorrido de toda la instalación eléctrica y siempre se hacen perpendiculares al suelo y en líneas rectas.
  • Microcemento: es un revestimiento a base de cemento, resinas y polímeros que puede colorearse con una amplia gama de pigmentos y combinarse para conseguir diferentes acabados. Es tendencia en obras de reforma de viviendas.
  • Techos tensados: son falsos techos de PVC libres de cadmio y que se pueden instalar sin apenas obra.
  • Acuchillado: es un procedimiento para renovar la superficie de los suelos de parquet. Se trata de su limpieza, nivelado y lijado de la madera para su restauración y posterior barnizado.

Licencias que hacen falta en la reforma integral de un piso

Para la reformar integral de un piso hay que solicitar una serie de licencias y permisos en la Gerencia de Urbanismo o en el Ayuntamiento de la localidad en la que se vaya a llevar a cabo la reforma.

  • Si se trata de una Licencia de Obra Mayor, se ha de presentar el Proyecto Técnico realizado por un arquitecto. Asimismo, según el tipo de obra que se vaya a realizar, deberá contar o no con la aprobación de los propietarios de la comunidad. 
  • Según la Ley de Propiedad Horizontal, es obligación del propietario informar al presidente de la comunidad de vecinos de la ejecución de una obra en el interior de su vivienda. Así la comunidad se asegura que no se van a alterar elementos comunes. Las obras que no alteren la seguridad, estructura o configuración exterior del edificio no requieren autorización de la comunidad, solo su puesta en conocimiento. 
  • Buena parte de las reformas necesitarán la instalación de un contenedor de escombros en la vía pública. En ese caso, habrá que pagar un impuesto por la ocupación de la calle, cuyo precio dependerá precisamente de la calle en la que se encuentre y el espacio que ocupa. 

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