Construcción casas en Palma de Mallorca: Precio y Presupuestos

¿Estás interesado en construir un casa en Palma y no sabes por dónde comenzar? Quizá lo más sensato es comenzar estimando cuál es el coste real de construir nuestra propia casa, así como valorando todas las ventajas que conlleva. Las casas y pisos de promoción privada o pública suelen ser bastante impersonales y, en algunos casos, con una decepcionante relación entre el precio y las calidades de diseño, materiales y de ejecución finales, algo que se puede evitar autopromocionando la construcción de nuestra casa según nuestras necesidades de espacio, nuestro estilo, gustos y presupuesto. Así, has de tener presente que construyendo tu propia vivienda te ahorrarás alrededor de un 20%, esto es, justo el porcentaje de beneficio que suelen tener los promotores de viviendas.

¿Qué gastos hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa en Palma?

En la actualidad, se estima que entre un 30% y un 50% de tu presupuesto para construir una casa en Palma irá destinado al pago del valor del suelo. Así, el precio del m² del suelo urbanizable en Palma de Mallorca fluctúa entre los 210€  y los 1.100€, según localización, metros y calidades. Los honorarios del arquitecto por la elaboración del Presupuesto de Ejecución Material o P.E.M suelen ubicarse entorno al 8-15% del total del presupuesto de obra. Los impuestos y licencias supondrían el 5% de ese presupuesto, un 20% la construcción de la vivienda y entre un 1 y un 2% los gastos notariales. 

Cuánto cuesta construir una casa en Palma

Si tenemos en cuenta los precios orientativos para la construcción de vivienda nueva en Illes Balears y Palma, se puede estimar que una vivienda de unos 200m² tendría un coste de construcción aproximado de unos 178.000€ más IVA. Según otras estimaciones, los precios de construir una casa en Illes Balears y Palma se sitúan en un precio medio de 273.379€.

Construir casas sobre suelo rústico en Palma y Mallorca

Es habitual encontrar construcciones de casas en Palma sobre suelo rústico sin tener en cuenta los permisos y documentación necesarios para llevar dichas obras. Muchas personas piensan que con poseer un terreno es suficiente para comenzar la edificación de una vivienda. Lamentablemente, esto no es así. Por este motivo no son pocas las sanciones que han recibido muchas construcciones de este tipo en Palma de Mallorca. En ocasiones se ha llegado incluso a la demolición. 

Si quieres edificar sobre terreno rústico has de tener en cuenta que:

• El tipo de calificación del suelo rústico sobre el que deseamos edificar. Piensa que no todas las calificaciones permiten la construcción de viviendas. 
• Solo se autoriza una construcción por cada parcela. 
• Las restricciones de la normativa insular vigentes. En este caso el arquitecto a quien le encargues la obra se encargará del cumplimiento de la normativa. El porcentaje máximo de construcción es del 3% del suelo rústico y los porches que queramos poner no podrán sobrepasar el 20% de esta. También habrá que tener en cuenta la estética (carpintería, ventanas y cubiertas).