Convertir local en vivienda en Barcelona (Provincia): Precio y Presupuestos

Para convertir un local de Barcelona en vivienda es necesario cumplir unos requisitos: permiso de la comunidad de vecinos, cumplir con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) en los que se refiere a habitabilidad y que el número de viviendas por hectárea de la zona en la que se encuentra el local no exceda lo contemplado por la normativa municipal.

Si se cumplen estos requisitos, no habrá mayor problema en el cambio de uso, aunque el coste de los trabajos estará condicionado por diferentes factores:

• Permisos necesarios y licencias: además del consentimiento de la comunidad, es imprescindible presentar un proyecto ante el ayuntamiento y solicitar la correspondiente licencia de obra mayor y de cambio de uso. El coste en Barcelona dependerá del presupuesto, parte de un mínimo de unos 400 €. A ello habría que añadir el impuesto asociado de construcciones, con un coste de 3,35 % sobre el presupuesto de la obra.
• Mano de obra: un arquitecto de Valencia puede cobrar entre el 5 % y el 10 % del PEM por la redacción del proyecto. En cuanto al resto de los profesionales, su participación en el presupuesto puede ser muy variable, pero en ningún caso bajaría del 20 % - 30%.
• Reformas: además del cambio necesario de revestimientos, lo habitual es que sea necesario renovar todas las instalaciones, cambiar ventanas y redistribuir espacios. Todo ello puede elevar notablemente el presupuesto. 
• Materiales: dentro del presupuesto representaría hasta el 50 %, aunque la calidad de los mismos puede hacer que este porcentaje varíe ligeramente.

Convertir un local en vivienda cuesta, de media, alrededor de 600 €/m². De esta manera, el cambio en un local de unos 50 m² se situaría alrededor de 30.000 €. En el caso de un local de 90 m² con posibilidad de construir altillo, ese presupuesto podría alcanzar los 50.000 €. En cualquier caso, los materiales elegidos pueden condicionar sensiblemente el coste de los trabajos.