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Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

34.614 €
Desde 2.500 € Es el precio más barato de convertir local en vivienda
Hasta 72.300 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir local en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Trámites legales obligatorios para convertir un local en vivienda

Si a un local comercial no se le va a dar uso como tal, se puede convertir en vivienda Esto conlleva a varias ventajas:

  • Se ahorra en la compra inicial : sobretodo si el local ya era propio o es herencia o concesión El precio de un local suele ser menor que el de una vivienda

  • Permite muchas opciones de diseño. Sobretodo el industrial, muy en auge.

Sin embargo, a la hora de convertir un local en una vivienda, ésta debe cumplir a rajatabla una serie de limitaciones del CTE (Código Técnico de Edificación) o normativas municipales:

  • Todos los vecinos deberán estar de acuerdo.

  • El edificio no debe tener un numero limitado de viviendas.

  • Se debe cumplir a rajatabla las normativas del CTE.

  • La superficie del local deberá ser mayor de 25 m2 de superficie útil, y deberá tener una altura mínima de 2,50 metros.

  • Deberá ya tener, como mínimo, la siguiente distribución: una habitación, cocina y salón, y otro aparte para el baño.

  • Las estancias deberán tener como mínimo un 8% de ventilación, y un 12% de iluminación.

  • El local no deberá estar bajo de la cota de la calle o patio.

  • La fachada debería tener como mínimo 3 metros.

  • La cocina tendrá salida de humos independiente.

  • El local deberá tener fácil acceso y evacuación en caso de incendio.

Pasos para convertir el local comercial en una vivienda

  • Si se cumplen los requisitos anteriores, se hará un proyecto de obra redactado por un arquitecto colegiado.

  • Pagar al ayuntamiento las tasas necesarias y solicitar la licencia de obras mayores.

  • Cuando finalice la obra o reforma, el arquitecto o constructor emitirá el certificado de fin de obra.

  • La vivienda nueva se revisará por un técnico del ayuntamiento y, si todo está correcto, certificará a la nueva vivienda con una cédula de habitabilidad.

  • Se deberá registrar el inmueble con su nuevo uso.

Precio aproximado por convertir un local en vivienda en Zaragoza

Hay que sumar el precio medio de una reforma integral que ronda los 21.000 €, más la cédula de habitabilidad , que suele costar unos 1.700 €.

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