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Aspectos que conviene saber sobre las reformas de viviendas

¿Qué necesito saber antes de reformar mi casa? 

Antes de realizar una reforma en tu casa es importante que tengas claro que, dependiendo de la magnitud de la obra a realizar, el presupuesto puede variar considerablemente. No es lo mismo cambiar unos azulejos que remodelar una vivienda por completo. Por ello, debes tener claro cuál es el máximo que deseas gastar, y si ves que no vas a poder con todo probablemente sea mejor ir realizando las reformas poco a poco, habitación por habitación. Pero te recomendamos que pidas presupuesto antes de descartar una obra, ya que puedes encontrarte con sorpresas agradables

¿Cómo preparo mi casa para la reforma?

A la hora de preparar nuestra vivienda para la reforma, es importante que tengamos en cuenta que habitaciones son las que van a intervenir en la misma. Lo habitual es que tengamos que sacar muebles y enseres de ellas, por lo que tendremos que hacer hueco en otras estancias de nuestra vivienda para guardarlo todo. Pero también es importante que consultemos con los profesionales con los que estemos trabajando, ya que puede que baste con cubrir los muebles con una sábana para evitar que se ensucien.

¿Existen ayudas estatales para las reformas de viviendas?

En España es posible solicitar créditos para la reforma de viviendas. Conviene saber que estos créditos dependen de las Comunidades Autónomas, por lo que debemos acudir a las consejerías o departamentos de vivienda correspondiente. Además, debemos saber que no en todas las comunidades tendremos las mismas opciones.

¿Qué servicios necesito para hacer una reforma integral de una vivienda?

Lo normal es que a la hora de realizar una reforma integral de tu vivienda necesites la ayuda tanto de albañiles como de fontaneros y electricistas. Puedes contratar cada uno de estos servicios por separado, o pedir presupuesto a empresas de reformas integrales que puedan encargarse de todo, lo que habitualmente suele salir un poco más económico.

144.672 personas como tú ya han solicitado presupuesto para reformas viviendas

Levantar muros
Publicado el 26/07/2016 Nuevo Baztan, Nuevo Baztan (Madrid)

Presupuesto levantar muros

Una estructura basica 1 muro envio fotos y esquemas. Datos a tener en cuenta para realizar muro a 20m D 8m b C A. -Recinto de obra 20x8x3/4m. • cubierta a 4 aguas con tela mixta. • parámetros verticales...

Crisantemo
Publicado el 25/07/2016 Sevilla (Sevilla)

Presupuesto crisantemo

Reforma integral electricidad y fontanería piso 66m², baño y cocina. 5 puertas y modificación de distribución (tirar dos pequeños tabiques y levantar otros dos). Abrir nueva puerta en tabique. Cambio ventana cocina y terraza.

Reformar casa antigua
Publicado el 25/07/2016 Portmán, La Unión (Murcia)

Presupuesto reformar casa antigua

Reformar casa antigua, restaurar tejado, fachada lisa y pintar, reformar paredes, pintar, nueva instalación de electricidad y fontanería. Habilitar buhardilla de madera. Son 2 casas, 90 y 45 m.

Reforma integral
Publicado el 25/07/2016 Madrid (Madrid)

Presupuesto reforma integral

Me gustaría saber el presupuesto para una reforma integral de un piso de 50 metros cuadrados. Para hacerla en un mes o mes y medio y empezar en agosto. Muchas gracias.

Reformar piso
Publicado el 21/07/2016 Usera, Madrid (Madrid)

Presupuesto reformar piso

Reformar mi piso de 62m, salón, las 2 habitaciones (dormitorio con armarios de almacenaje y la otra que me gustaría que tuviese dos funciones, despacho y zona para bebé ) cocina, terraza para cerar por qué está abierta con armarios bajos de almacenamiento y baño con nueva cabina de ducha ( preferiblemente de cristal.

Reforma integral
Publicado el 21/07/2016 Sant Andreu, Barcelona (Barcelona)

Presupuesto reforma integral

Piso de 62 metros. Necesito parque, cocina, lavabo, tres ventanas de aluminio de dos metros de alto, instalación nueva de luz y gas, y tirar dos tabiques para hacer cocina oficie, pintura y un trozo de falso techo.

Reforma casa 100 metros
Publicado el 21/07/2016 Zaragoza (Zaragoza)

Presupuesto reforma casa 100 metros

Reformar una casa de 100 metros, suelo, alisar paredes, 9 puertas nuevas, 1 corredera, 5 ventanas nuevas, 2 puertas nuevas de entrada a terraza, cocina nueva sin electrodomésticos ( ya tengo) y dos baños nuevos uno con ducha y otro con bañera, y radiadores nuevos.

Reformar piso en torrent,46900,provincia,valencia
Publicado el 20/07/2016 C/azorín, Torrent (Valencia)

Presupuesto reformar piso en torrent,46900,provincia,valencia

... sobre 78 metros cuadrados, también aislar pared divisoria con vecino de al lado para el ruido, esta tendría una medida de unos 7 metros lineales y el alto normal de viviendas. El presupuesto lo quiero más o menos y así hacerme una idea pues lo suyo sería que si más o menos estoy de acuerdo, la empresa que lo hiciera primero viniera a medir y así sacar el presupuesto real. Pero por favor quisiera ...

Reforma Vivienda
Publicado el 26/07/2016 San Pedro del Pinatar (Murcia)

Presupuesto reforma vivienda

Reforma general de una casa de 70mtros. Fontanería de baño y cocina. Alicatado de los mismos y poner suelo en toda la casa. Baño unos 7-8mtros cuadrados, cocina 18 metros cuadrados altura 2, 6. Es un segundo sin ascensor en san pedro del pinatar (Murcia).

Reforma oficina
Publicado el 26/07/2016 Lleida (Lleida)

Presupuesto reforma oficina

Buenos dias: Necesitamos reabilitar un altillo de 20 m2 en oficina. La instalacion de luz es muy antigua. Hay que rebestir pared y suelo.

Reforma de vivienda
Publicado el 26/07/2016 Tordesillas (Valladolid)

Presupuesto reforma de vivienda

Arreglar o cambiar un tejado de una casa de casi 60 metros cuadrados. Desescombrarla junto a el patio que sera de unos 30 metros cuadrados. Cambiar la fontaneria y electricidad. Arreglar tabiques y alicatar todo el suelo junto al del patio.

Consultas sobre reformas viviendas

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Reforma vivienda

... Cuando he solicitado al ayuntamiento la licencia de obra, el técnico del mismo me pide proyecto de un arquitecto, porque según ella, eso se considera ampliación de vivienda. La vivienda está en el municipio de Acebo (Cáceres) Tengo tres preguntas: 1ª ¿Es eso cierto? 2ª De ser afirmativa la primera, me gustaría saber cuánto me podría costar el proyecto. Teniendo en cuenta que el presupuesto que me ha dado el albañil es de 12000 euros. 3ª ¿Podrían recomendarme algún arquitecto que realizara el proyecto? Un saludo y muchas gracias.

Última respuesta

... ido al ayuntamiento a informarse cuando lo habitual (por desgracia) es hacer las cosas al revés primero hacer la obra, cerrar terrazas, porches, etc… “por qué el vecino lo tiene igual” sin darnos cuenta que casi todas esas actuaciones de entrada, no son legales si no se ajustan a normativa urbanística. Lo que ha hecho usted al revés es contratar primero al albañil y tener un presupuesto de algo que no tiene proyecto. Necesita que un técnico le redacte el correspondiente proyecto de ampliación, que le estudie y proponga soluciones al problema de las humedades y que el albañil presupuesto lo que determine el arquitecto que se tiene que hacer que para algo será un proyecto que debe visar y poner bajo su seguro de responsabilidad civil. En cuanto a los honorarios, están liberalizados, cada ...

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¿cuánto cuesta el metro cuadrado de reforma integral en donosti?

Estoy mirando para comprar un piso y no sé si comprarlo reformado o hacer la reforma por mi parte. Para ello me gustaría saber cuánto cuesta una reforma integral por m2. Gracias.

Última respuesta

Buenos días ana: Coincido con la mayoría en creo mas conveniente comprar para reformar por dos motivos: 1-puedes adaptar la vivienda a tus necesidades y gustos en cuestiones como distribución, calidades y acabados. 2-al realizar una compra de vivienda de segunda mano esto te puede facilitar una mejor posición en la negociación de la compra y así obtener un precio más reducido(en torno al 20% de descuento sobre precio salida)con el que incluso poder pagar parte de la reforma. En ambos casos podemos informarte y ayudarte.

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Coste de esta reforma en valencia

Quisiera preguntar por presupuesto de una reforma integral de una vivienda, la cual estamos en opciones de adquirir, y queremos saber mas o menos el coste de una reforma de este calibre. Descripción de la reforma: - Mover dos tabiques - Instalación suelo, tarima flotante - Instalación falso techo - Instalación eléctrica - Instalación fontanería (sin cambio ubicación elementos) - Reforma cocina - Reforma

Última respuesta

Hola israel, Efectivamente como comenta jose luis, esa reforma reforma puede rondar los 400-500€/m2, dependiendo calidades. Intervienes en toda la vivienda, es muy difícil hacerlo por menos. Ahora mismo estamos haciendo una que ronda los 400€/m2 más iva, en el ensanche de valencia, con calidades medias. Si necesitas que te echemos una mano con la tuya puedes contactarnos sin compromiso. Nuestra ficha de contacto: http://www. Habitissimo. Es/adapto-habitat/ Un saludo y suerte en la compra.

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¿cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 70 metros con terraza de 30?

... con trabajo de arquitectos, licencias, seguros, coordinación, gestión, etc. También creo que dentro de una reforma de este tipo no entraría el amueblado, supongo. Me gustaría saber cuanto saldría una reforma con materiales medios por esta zona porque quisiera calcular si el precio total es justo o no. Puedo ser capaz de calcular bastante ajustadamente el precio de la vivienda pero de reformas integrales no se nada. ¿Consideráis que 225000€ esta bien? Gracias de antemano.

Última respuesta

Buenas tardes. Que poco me gustan anuncios así. . . Puedo parecer mal pensado, pero. . . ¿y por qué no se vende sin la reforma y que el comprador decida que hace?. . . ¿en cuanto se valora la reforma?, efectivamente, habría que preguntar y solicitar por escrito el alcance de la reforma, valor / presupuesto de la reforma, todas las partidas a ejecutar, calidades, plazos, licencias, control de ejecución, etc. . . Y, ya puestos, si existe "compromiso" de ejecución de la reforma con alguna empresa, de ser así. . . Contrato cerrado en precio, fecha y ejecución llave en mano. Es un poco absurdo, pues si existe una empresa "esperando" para hacer la obra. . . Y aunque vuelva a parecer mal pensado, seguro ya

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Ofertas y precios de reformas viviendas

Regalamos el pintado de su piso
Madrid (Madrid)

Regalamos el pintado de su piso

Con la reforma integral de su piso (solar, alicatar, fontanería, electricidad, puertas, ventanas, muebles de cocina, aparatos sanitarios, pintura y/o aire acondicionado, y/o alisar paredes, le regalamos pintar el piso de nuevo, en el plazo de dos años, cuando usted desee dentro de este plazo.

Oferta reforma integral
Torrejón de Ardoz (Madrid)

Oferta reforma integral

... basic line en sapelly, haya o roble. Tarima laminada en klic con rodapie en toda la vivienda. Pintura en gotele. Precio: 9. 500 euros (iva no incluido) Precio para vivienda de hasta 70m2 Nota: el suministro de materiales quedará concretado por el comercial de reforma restaura cumpliendo este con todas las normativas vigentes. (esta medida es aplicada para evitar encarecimientos del presupuesto. Todo material que no sea concretado por el comercial facilitado por reforma restaura tendrá un incremento de precio equivalente al diferencial entre el pvp de ambos. SI lo hubiese. Para la ejecución de obra presupuestada, se ha de aportar por la propiedad, suministro de luz, agua, permiso de obra, y permiso de contenedores. En este presupuesto no esta incluido todo aquello que no esta expresado ...

Oferta reforma excelente
Torrejón de Ardoz (Madrid)

Oferta reforma excelente

... en cerezo, haya o wengé con rodapie en toda la vivienda. Pintura lisa a elegir color por el cliente. Precio: 15. 970 euros (iva no incluido) Precio para vivienda de hasta 75m2 Nota: el suministro de materiales quedará concretado por el comercial de reforma restaura cumpliendo este con todas las normativas vigentes. (esta medida es aplicada para evitar encarecimientos del presupuesto. Todo material que no sea concretado por el comercial facilitado por reforma restaura tendrá un incremento de precio equivalente al diferencial entre el pvp de ambos. Si lo hubiese. Para la ejecución de obra presupuestada, se ha de aportar por la propiedad, suministro de luz, agua, permiso de obra, y permiso de contenedores. En este presupuesto no esta incluido todo aquello que no esta expresado y ...

Oferta 10% descuento en reforma integral de vivienda
Castro Urdiales (Cantabria)

Oferta 10% descuento en reforma integral de vivienda

Reforma integral de vivienda 10% de descuento solo este mes. Si se contrata la reforma integral de su vivienda antes del 29 de julio de 2016, un 10% de descuento en su presupuesto. Condiciones de la oferta(solo para particulares no empresas, oferta sujeta a la aceptacion de las formas de pago).

Tendencias en las reformas de viviendas

Reformar y rehabilitar

Cada vez se da más valor al respeto a las formas de construcción tradicionales y conservación del patrimonio. Los inmuebles antiguos o materiales nobles se pueden recuperar e integrar en la nueva planta de la vivienda. En estos casos puede ser recomendable contratar a un arquitecto que ayude a integrar los aspectos originales para que el resultado sea funcional a la vez que respete la esencia de la vivienda.

Reformas de viviendas con espacios abiertos

Cocinas americanas y grandes ventanales crean una sensación de espacio y de apertura. Las distintas habitaciones se diferencian por su función y tonalidades, no por la presencia de muros. La unificación de espacios es una de las tendencias en crecimiento para cualquier vivienda.

Mezcla de estilos en las reformas de viviendas

Cada vez se permite más libertad en materia de innovación. La tecnología es cada vez más ubicua y es cada vez más común combinar muebles modernos con otros rústicos o incluso algunos de un estilo más vintage. En cualquier caso, dejar de optar por el blanco es bastante común al planificar cualquier reforma en una casa. 

Suelos de madera en la reforma de la vivienda

Cambiar el suelo de una vivienda es una reforma común porque existen varias opciones en el mercado a costes asequibles. En concreto, los suelos de parquet o tarima flotante son una buena opción para cambiar el clásico suelo de terrazo o baldosa. La instalación se hace sin apenas obras al tener solo que encajar unas tablas con otras.

Quitar el gotelé en la reforma de la vivienda

El pintado y decoración de paredes no es posible en todos los hogares dado que en las viviendas de obra nueva es común encontrar acabados con gotelé debido al bajo coste de este tipo de pintura reconocida por su acabado rugoso e irregular. Son trabajos algo laboriosos que requieren de la ayuda de un pintor profesional.

Información útil
  • Tras un proyecto básico que plasme las ideas para la reforma de la vivienda, el arquitecto será el encargado de elaborar el proyecto de ejecución de la reforma. Tras la presentación de los trabajos a realizar en el Ayuntamiento local, la administración pública concede el Permiso de Obra para empezar las obras.

  • 2 semanas
  • Dificultad: Media

Pasos previos a las obras de la reforma de vivienda

Términos comunes en la reforma de vivienda

  • Rehabilitar: Devolver una vivienda o estructura a su estado original.
  • Especialista: Persona poseedora de una capacidad técnica y experiencia en un área específica, lo que lo hace idónea para los trabajos en esta área concreta.
  • Reforma: Modificación de las condiciones originales de una vivienda o edificio. Normalmente se entiende que conlleva una mejora o actualización de las instalaciones.
  • Licencia de obra: Permiso administrativo que otorga un ayuntamiento o autoridad competente para la realización de obras.
  • Presupuesto: Estimación del coste económico de un servicio o producto.

Trucos para que la reforma de vivienda sea un éxito

Licencias que hacen falta en las reformas de vivienda

Las reformas están a la orden del día, por lo que no hay que tenerle miedo a las regulaciones y licencias. Generalmente son los Ayuntamientos municipales los que conceden las Licencias de obra (sea obra mayor o menor) por lo que es recomendable asesorarse bien sobre los requisitos. Dependiendo de la población, las tasas para la obtención de la licencia correspondiente varían, pero suelen situarse entorno al 3% del presupuesto destinado para el material.

A continuación vemos algunos ejemplos de licencias necesarias en las reformas de viviendas más solicitadas:

  • Reformas para la unificación de espacios: la modificación de tabiques para hacer el dormitorio más grande o para unir cocina y salón, requieren un permiso de Obra Menor. Si por contra, se tratan de paredes maestras o pilares, hará falta un permiso de Obra Mayor. Además, hay que volver a solicitar la Cédula de habitabilidad para que la gerencia de urbanismo compruebe que tras las obras las condiciones para ocupar la vivienda siguen siendo aptas. 
  • Reformas para pintar las paredes o quitar el gotelé: en estos casos no hace falta solicitar licencia ni contactar con un arquitecto para la valoración. Sí que es recomendable el asesoramiento de un decorador.
  • Cambiar las ventanas: si la vivienda está en un edificio comunitario, además del Permiso de Obra Mayor, será necesaria la aprobación de la comunidad de vecinos. 
  • Cambiar el suelo: como también se trata de una modificación de los acabados de la vivienda, no es necesaria ninguna comunicación a los organismos públicos. Si que conviene hacerlo saber a los propietarios de la comunidad por los posibles ruidos que la reforma pueda ocasionar.
  • Ocupación de la vía pública: si se van a generar escombros habrá que situar en la calle un contenedor o varios sacos a retirar. El precio de estas tasas suele ir por días y también depende de cada comunidad autónoma y población y por supuesto, del espacio ocupado. Normalmente suele suponer unos 5€ por día.

Precio de reformas viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de reformas viviendas?

El precio medio es de

16.495 €
Desde 4.333 € Es el precio más barato de reformas viviendas
Hasta 35.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas viviendas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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