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Aspectos que conviene saber sobre las reformas de viviendas

¿Qué necesito saber antes de reformar mi casa? 

Antes de realizar una reforma en tu casa es importante que tengas claro que, dependiendo de la magnitud de la obra a realizar, el presupuesto puede variar considerablemente. No es lo mismo cambiar unos azulejos que remodelar una vivienda por completo. Por ello, debes tener claro cuál es el máximo que deseas gastar, y si ves que no vas a poder con todo probablemente sea mejor ir realizando las reformas poco a poco, habitación por habitación. Pero te recomendamos que pidas presupuesto antes de descartar una obra, ya que puedes encontrarte con sorpresas agradables

¿Cómo preparo mi casa para la reforma?

A la hora de preparar nuestra vivienda para la reforma, es importante que tengamos en cuenta que habitaciones son las que van a intervenir en la misma. Lo habitual es que tengamos que sacar muebles y enseres de ellas, por lo que tendremos que hacer hueco en otras estancias de nuestra vivienda para guardarlo todo. Pero también es importante que consultemos con los profesionales con los que estemos trabajando, ya que puede que baste con cubrir los muebles con una sábana para evitar que se ensucien.

¿Existen ayudas estatales para las reformas de viviendas?

En España es posible solicitar créditos para la reforma de viviendas. Conviene saber que estos créditos dependen de las Comunidades Autónomas, por lo que debemos acudir a las consejerías o departamentos de vivienda correspondiente. Además, debemos saber que no en todas las comunidades tendremos las mismas opciones.

¿Qué servicios necesito para hacer una reforma integral de una vivienda?

Lo normal es que a la hora de realizar una reforma integral de tu vivienda necesites la ayuda tanto de albañiles como de fontaneros y electricistas. Puedes contratar cada uno de estos servicios por separado, o pedir presupuesto a empresas de reformas integrales que puedan encargarse de todo, lo que habitualmente suele salir un poco más económico.

145.484 personas como tú ya han solicitado presupuesto para reformas viviendas

Embaldosar terraza
Publicado el 24/08/2016 Izotzalde, Berastegi (Guipúzcoa)

Presupuesto embaldosar terraza

Embaldosar una terraza de 3, 80x6, 10= 23, 4 m2 Con 81 baldosas porcelanicas de 44 x 66. Solo hay que cortar 2 o 3 baldosas. Baldosas, cemento-cola crucetas etc. De mi cuenta.

Reforma parcial vivienda
Publicado el 24/08/2016 Barcelona (Barcelona)

Presupuesto reforma parcial vivienda

... Suelos de misaico que necesitan atención Quizas eliminar algunas paredes Poner baño / cocina Reforma de calidad respectando/restaurando elementos originales Me gustaría recobir un presupuesto aproximativo.

Reforma parcial vivienda
Publicado el 24/08/2016 Vigo (Pontevedra)

Presupuesto reforma parcial vivienda

Reforma piso 90 metros, son 3 habitaciones, salon, cocina y dos baños. Seria cambiar suelo de toda la casa, cambiar puertas, pintar, reforma completa de los baños y cambiar azulejos de la cocina.

Cerrar patio
Publicado el 24/08/2016 Perales de Tajuña (Madrid)

Presupuesto cerrar patio

Cerrar un patio para convertirlo en salón elevando el suelo a la altura necesaria, añadir este espacio al salón tirando muro divisorio (es muro de carga) y convertir el tejado resultante en terraza. Hacer un baño debajo de la escalera.

Reforma parcial vivienda
Publicado el 24/08/2016 Madrid (Madrid)

Presupuesto reforma parcial vivienda

Necesitamos para un estudio de 25 m2: Pintura en gotele Abrillantado suelo mármol Aparato de aire acondicionado Reparación o sustitución por nuevos de inodoro y bidet- Colocar dos plafones de luz de superficie Sustitución de los rodamientos ( ruedecitas), en las hojas correderas del armario empotrado.

Reformar vivienda en avila
Publicado el 24/08/2016 Ávila (Ávila)

Presupuesto reformar vivienda en avila

Reformar vivienda: Instalación de agua Instalación de electricidad Cocina 2 baños 4 habitaciones " 4 armarios empotrados" Salón 5 ventanas 3 puertas de terraza 10 puertas Suelo Pintura Cierre de terraza.

Reforma Vivienda
Publicado el 24/08/2016 Montehermoso (Cáceres)

Presupuesto reforma vivienda

Enyesado y solado de dos pisos diáfanos de una vivienda de tres plantas. Se trataría del garaje y el ático, que permanecen tal como se construyeron, hace veinte años, en ladillo visto. Y suelo encementado e irregular. En cada una de las dos plantas hay 4 ventanas de aluminio instaladas, y las respectivas puertas de garaje y salida a terraza. También se trataría de darle alguna solución al...

Tendencias en las reformas de viviendas

Reformar y rehabilitar

Cada vez se da más valor al respeto a las formas de construcción tradicionales y conservación del patrimonio. Los inmuebles antiguos o materiales nobles se pueden recuperar e integrar en la nueva planta de la vivienda. En estos casos puede ser recomendable contratar a un arquitecto que ayude a integrar los aspectos originales para que el resultado sea funcional a la vez que respete la esencia de la vivienda.

Reformas de viviendas con espacios abiertos

Cocinas americanas y grandes ventanales crean una sensación de espacio y de apertura. Las distintas habitaciones se diferencian por su función y tonalidades, no por la presencia de muros. La unificación de espacios es una de las tendencias en crecimiento para cualquier vivienda.

Mezcla de estilos en las reformas de viviendas

Cada vez se permite más libertad en materia de innovación. La tecnología es cada vez más ubicua y es cada vez más común combinar muebles modernos con otros rústicos o incluso algunos de un estilo más vintage. En cualquier caso, dejar de optar por el blanco es bastante común al planificar cualquier reforma en una casa. 

Suelos de madera en la reforma de la vivienda

Cambiar el suelo de una vivienda es una reforma común porque existen varias opciones en el mercado a costes asequibles. En concreto, los suelos de parquet o tarima flotante son una buena opción para cambiar el clásico suelo de terrazo o baldosa. La instalación se hace sin apenas obras al tener solo que encajar unas tablas con otras.

Quitar el gotelé en la reforma de la vivienda

El pintado y decoración de paredes no es posible en todos los hogares dado que en las viviendas de obra nueva es común encontrar acabados con gotelé debido al bajo coste de este tipo de pintura reconocida por su acabado rugoso e irregular. Son trabajos algo laboriosos que requieren de la ayuda de un pintor profesional.

Información útil
  • Tras un proyecto básico que plasme las ideas para la reforma de la vivienda, el arquitecto será el encargado de elaborar el proyecto de ejecución de la reforma. Tras la presentación de los trabajos a realizar en el Ayuntamiento local, la administración pública concede el Permiso de Obra para empezar las obras.

  • 2 semanas
  • Dificultad: Media

Pasos previos a las obras de la reforma de vivienda

Términos comunes en la reforma de vivienda

  • Rehabilitar: Devolver una vivienda o estructura a su estado original.
  • Especialista: Persona poseedora de una capacidad técnica y experiencia en un área específica, lo que lo hace idónea para los trabajos en esta área concreta.
  • Reforma: Modificación de las condiciones originales de una vivienda o edificio. Normalmente se entiende que conlleva una mejora o actualización de las instalaciones.
  • Licencia de obra: Permiso administrativo que otorga un ayuntamiento o autoridad competente para la realización de obras.
  • Presupuesto: Estimación del coste económico de un servicio o producto.

3 recomendaciones para que la reforma de una vivienda sea un éxito

Licencias que hacen falta en las reformas de viviendas

Las reformas están a la orden del día, por lo que no hay que tenerle miedo a las regulaciones y licencias. Generalmente son los Ayuntamientos municipales los que conceden las Licencias de obra (sea obra mayor o menor) por lo que es recomendable asesorarse bien sobre los requisitos. Dependiendo de la población, las tasas para la obtención de la licencia correspondiente varían, pero suelen situarse entorno al 3% del presupuesto destinado para el material.

A continuación vemos algunos ejemplos de licencias necesarias en las reformas de viviendas más solicitadas:

  • Reformas para la unificación de espacios: la modificación de tabiques para hacer el dormitorio más grande o para unir cocina y salón, requieren un permiso de Obra Menor. Si por contra, se tratan de paredes maestras o pilares, hará falta un permiso de Obra Mayor. Además, hay que volver a solicitar la Cédula de habitabilidad para que la gerencia de urbanismo compruebe que tras las obras las condiciones para ocupar la vivienda siguen siendo aptas. 
  • Reformas para pintar las paredes o quitar el gotelé: en estos casos no hace falta solicitar licencia ni contactar con un arquitecto para la valoración. Sí que es recomendable el asesoramiento de un decorador.
  • Cambiar las ventanas: si la vivienda está en un edificio comunitario, además del Permiso de Obra Mayor, será necesaria la aprobación de la comunidad de vecinos. 
  • Cambiar el suelo: como también se trata de una modificación de los acabados de la vivienda, no es necesaria ninguna comunicación a los organismos públicos. Si que conviene hacerlo saber a los propietarios de la comunidad por los posibles ruidos que la reforma pueda ocasionar.
  • Ocupación de la vía pública: si se van a generar escombros habrá que situar en la calle un contenedor o varios sacos a retirar. El precio de estas tasas suele ir por días y también depende de cada comunidad autónoma y población y por supuesto, del espacio ocupado. Normalmente suele suponer unos 5€ por día.

Precio de reformas viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de reformas viviendas?

El precio medio es de

16.522 €
Desde 4.500 € Es el precio más barato de reformas viviendas
Hasta 35.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas viviendas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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